谷塚駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。谷塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に谷塚駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1404万円、20年目は1176万円、30年目は1057万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは谷塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

谷塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、谷塚駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：70%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、谷塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：12%
11～20年：20%
21年以上：62%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、25分でアクセスできます。渋谷経由で非常に広範なアクセス範囲が確保できるため、趣味や休日のお出かけの際の選択肢も広がりやすいのではないでしょうか。

出産・育児制度

谷塚駅が位置する草加市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。他の市区町村と比べても平均的な回数と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県内でも平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…。私立幼稚園就園奨励費補助金：市民税所得割額によって区分を設定。また、送迎保育ステーションの設置や保育ステーションでの一時保育など、子育てに役立つ制度があります。
また、2016年4月時点の待機児童数は77人。県内のほかの市区町村と比較すると4番目に多い人数ですが、2015年から比べると、49人減少しています。定員数を269人拡大するなど、待機児童対策に取り組んでいることがうかがえます。

医療状況

谷塚駅が最寄り駅の病院件数は49件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

谷塚駅から30分圏内のターミナル駅は、上野の1駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ草加・松原団地・八潮・南流山は、アクセス利便性・マンション価格ともに谷塚駅と近しい駅と言えおすすめです。

谷塚駅から近い駅の価格相場