祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション・価格相場情報

祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩20分 / 「千歳船橋駅」 徒歩21分 / 「用賀駅」 徒歩27分
  • 築22年
  • 5階建 (26部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,119万円
  • 3,410万円
  • 2LDK
  • 59.4m²
  • -
  • 1階
  • 4,843万円
  • 4,530万円
  • 3LDK
  • 74.8m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩19分 / 「千歳船橋駅」 徒歩19分 / 「用賀駅」 徒歩25分
  • 築48年
  • 9階建 (44部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 3,520万円
  • -
  • 2LDK
  • 66.0m²
  • 南西
  • 8階
  • 3,753万円
  • -
  • 3SLDK
  • 78.83m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩12分 / 「千歳船橋駅」 徒歩12分 / 「経堂駅」 徒歩28分
  • 築49年
  • 8階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 1,605万円
  • -
  • 2DK
  • 38.5m²
  • 2階
  • 2,628万円
  • -
  • 1DK
  • 46.3m²
  • 4階
  • 2,848万円
  • -
  • 2LDK
  • 50.51m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩13分 / 「成城学園前駅」 徒歩20分 / 「千歳船橋駅」 徒歩26分
  • 築40年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,607万円
  • -
  • 1LDK
  • 36.0m²
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩15分 / 「成城学園前駅」 徒歩16分 / 「喜多見駅」 徒歩29分
  • 築32年
  • 4階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 780万円
  • -
  • 1R
  • 17.7m²
  • 北東
  • 1階
  • 804万円
  • -
  • 1K
  • 17.39m²
  • -
成城学園前駅」 徒歩12分 / 「喜多見駅」 徒歩16分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩24分
  • 築19年
  • 5階建 (179部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 6,658万円
  • 5,740万円
  • 2LDK
  • 68.88m²
  • -
  • 1階
  • 7,188万円
  • 6,470万円
  • 3LDK
  • 73.92m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩18分 / 「千歳船橋駅」 徒歩23分 / 「用賀駅」 徒歩28分 / 「成城学園前駅」 バス15分後、徒歩1分
  • 築25年
  • 10階建 (61部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 5,501万円
  • -
  • 2LDK
  • 54.68m²
  • -
  • 4階
  • 6,257万円
  • -
  • 3LDK
  • 72.67m²
  • 6階
  • 6,476万円
  • -
  • 4LDK
  • 95.19m²
千歳船橋駅」 徒歩10分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩16分 / 「経堂駅」 徒歩27分
  • 築12年
  • 10階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,053万円
  • -
  • 3LDK
  • 73.1m²
千歳船橋駅」 徒歩19分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩22分 / 「八幡山駅」 徒歩24分
  • 築13年
  • 7階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,022万円
  • 3,170万円
  • 2LDK
  • 58.87m²
  • -
  • 4階
  • 4,158万円
  • 3,390万円
  • 3LDK
  • 61.07m²
  • -
成城学園前駅」 徒歩14分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩20分 / 「喜多見駅」 徒歩23分
  • 築40年
  • 9階建 (54部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 4,406万円
  • -
  • 2LDK
  • 64.45m²
千歳船橋駅」 徒歩16分 / 「用賀駅」 徒歩22分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩25分
  • 築20年
  • 11階建 (100部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 5,659万円
  • -
  • 3LDK
  • 82.73m²
  • -
  • 3階
  • 5,765万円
  • -
  • 2LDK
  • 82.08m²
成城学園前駅」 徒歩8分 / 「喜多見駅」 徒歩20分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩20分
  • 築25年
  • 5階建 (12部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,194万円
  • -
  • 2LDK
  • 76.56m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩18分 / 「千歳船橋駅」 徒歩19分 / 「用賀駅」 徒歩26分
  • 築42年
  • 5階建 (35部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,458万円
  • -
  • 3LDK
  • 95.19m²
  • -
祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩19分 / 「千歳船橋駅」 徒歩19分 / 「八幡山駅」 徒歩29分
  • 築41年
  • 4階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 2,987万円
  • -
  • 2LDK
  • 58.42m²
  • -
1009 件

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祖師ヶ谷大蔵駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +16%

  • 平均
    坪単価

    258万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,202万円(沿線比12位/45駅、東京都23区比231位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,405万円(沿線比11位/45駅、東京都23区比191位/488駅)
祖師ケ谷大蔵駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

祖師ヶ谷大蔵駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。祖師ケ谷大蔵駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に祖師ケ谷大蔵駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3228万円、20年目は2476万円、30年目は2429万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは祖師ケ谷大蔵駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

祖師ケ谷大蔵駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):50%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、祖師ケ谷大蔵駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:10%
11~20年:24%
21年以上:64%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

祖師ヶ谷大蔵駅の周辺環境

祖師ケ谷大蔵駅は東京都世田谷区にあり、小田急電鉄小田原線が利用できます。円谷プロダクションの旧本社があったことからウルトラマン発祥の地として知られ、ウルトラマン商店街と呼ばれる商店街もあります。また日本大学商学部をはじめ、中学校や高校も多く、子育てにうれしい街となっています。そのため、お子様がいる家族がこの街でマンションを探すことも少なくないようです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(25分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

祖師ケ谷大蔵駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

祖師ケ谷大蔵駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

祖師ヶ谷大蔵駅でお探しの方へのおすすめ駅

祖師ケ谷大蔵駅は渋谷新宿が30分圏内という好アクセス駅。千歳船橋豊洲豪徳寺多摩川などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が祖師ケ谷大蔵駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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