奥沢駅の中古マンション・価格相場情報

田園調布駅」 徒歩4分 / 「奥沢駅」 徒歩9分 / 「自由が丘駅」 徒歩15分
  • 築36年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 787万円
  • -
  • 1R
  • 16.53m²
  • 北西
緑が丘駅」 徒歩6分 / 「大岡山駅」 徒歩14分 / 「奥沢駅」 徒歩15分
  • 築17年
  • 5階建 (22部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 6,521万円
  • -
  • 1LDK
  • 60.61m²
  • 南東
自由が丘駅」 徒歩3分 / 「奥沢駅」 徒歩10分 / 「緑が丘駅」 徒歩13分
  • 築23年
  • 6階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,780万円
  • -
  • 1K
  • 23.35m²
  • -
  • 5階
  • 2,975万円
  • -
  • 1R
  • 22.55m²
  • 2階
  • 3,662万円
  • -
  • 1DK
  • 28.23m²
奥沢駅」 徒歩5分 / 「自由が丘駅」 徒歩12分 / 「田園調布駅」 徒歩12分
  • 築38年
  • 5階建 (13部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,411万円
  • -
  • 2LDK
  • 47.17m²
  • -
  • 2階
  • 6,225万円
  • -
  • 3LDK
  • 82.25m²
自由が丘駅」 徒歩10分 / 「都立大学駅」 徒歩11分 / 「奥沢駅」 徒歩13分
  • 築13年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,114万円
  • -
  • 1LDK
  • 47.0m²
自由が丘駅」 徒歩4分 / 「奥沢駅」 徒歩7分 / 「九品仏駅」 徒歩11分
  • 築53年
  • 6階建 (24部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 2,669万円
  • -
  • 1DK
  • 36.45m²
  • -
田園調布駅」 徒歩8分 / 「多摩川駅」 徒歩13分 / 「奥沢駅」 徒歩14分
  • 築50年
  • 7階建 (42部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,312万円
  • -
  • 2DK
  • 31.09m²
  • 5階
  • 3,344万円
  • -
  • 3LDK
  • 58.33m²
  • -
緑が丘駅」 徒歩6分 / 「奥沢駅」 徒歩6分 / 「自由が丘駅」 徒歩10分
  • 築38年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,877万円
  • -
  • 1LDK
  • 32.5m²
  • 3階
  • 2,413万円
  • -
  • 2DK
  • 43.6m²
田園調布駅」 徒歩6分 / 「奥沢駅」 徒歩8分 / 「緑が丘駅」 徒歩16分
  • 築36年
  • 7階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 855万円
  • -
  • 1R
  • 17.36m²
  • 北西
  • 1階
  • 870万円
  • -
  • 1K
  • 18.42m²
  • 北西
奥沢駅」 徒歩11分 / 「石川台駅」 徒歩12分 / 「緑が丘駅」 徒歩13分
  • 築54年
  • 7階建 (60部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,820万円
  • -
  • 2K
  • 39.9m²
  • 6階
  • 2,039万円
  • -
  • 1LDK
  • 39.9m²
  • 5階
  • 2,109万円
  • -
  • 2LDK
  • 44.1m²
奥沢駅」 徒歩2分 / 「自由が丘駅」 徒歩5分 / 「緑が丘駅」 徒歩10分
  • 築39年
  • 5階建 (26部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 859万円
  • -
  • 1R
  • 13.29m²
  • 西
  • 4階
  • 887万円
  • -
  • 1K
  • 14.5m²
奥沢駅」 徒歩10分 / 「田園調布駅」 徒歩12分 / 「緑が丘駅」 徒歩15分
  • 築38年
  • 5階建 (33部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 780万円
  • -
  • 1R
  • 15.09m²
  • -
田園調布駅」 徒歩6分 / 「奥沢駅」 徒歩10分 / 「多摩川駅」 徒歩16分
  • 築38年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 823万円
  • -
  • 1R
  • 16.22m²
  • 1階
  • 823万円
  • -
  • 1K
  • 16.22m²
  • 南西
緑が丘駅」 徒歩6分 / 「大岡山駅」 徒歩13分 / 「奥沢駅」 徒歩15分
  • 築5年
  • 6階建 (19部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 7,777万円
  • 7,390万円
  • 2LDK
  • 56.64m²
  • -
  • 2階
  • 8,642万円
  • 7,990万円
  • 3LDK
  • 66.94m²
  • -
自由が丘駅」 徒歩7分 / 「奥沢駅」 徒歩13分 / 「九品仏駅」 徒歩15分
  • 築5年
  • 3階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1億4,655万円
  • 1億3,600万円
  • 3LDK
  • 103.69m²
  • -
886 件

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奥沢駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +5%

  • 平均
    坪単価

    295万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,099万円(沿線比2位/13駅、東京都23区比72位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,292万円(沿線比2位/13駅、東京都23区比75位/488駅)
奥沢駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

奥沢駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。奥沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に奥沢駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3329万円、20年目は2426万円、30年目は2407万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは奥沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

奥沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):29%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):33%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、奥沢駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:14%
11~20年:26%
21年以上:57%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

奥沢駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川新宿霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は渋谷駅(21分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

奥沢駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

奥沢駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

奥沢駅でお探しの方へのおすすめ駅

奥沢駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である渋谷品川新宿霞ヶ関(東京)があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。奥沢駅でマンションをお探しの方には大岡山九品仏緑が丘(東京)新宿三丁目大久保(東京)高田馬場などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が奥沢駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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