過去3年の
平均価格変動
-7%
平均
坪単価
76万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東青梅駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東青梅駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1782万円、20年目は1514万円、30年目は1392万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東青梅駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東青梅駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、東青梅駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：10%
11～20年：25%
21年以上：58%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅（築5年以内）マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。
東青梅駅が位置する青梅市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外では平均的な条件と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外で、所得制限がない数少ない市区町村です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助：入園料補助（最高1万円）、保護者補助金（最高1万1,400円/月）。その他、生後57日から使えるショートステイや、ひとり親世帯へのホームヘルパーサービスなど独自の育児支援を行っています。
青梅市の待機児童数は2016年4月時点で25人と、離島を抜いた23区外では12番目に少ない人数です。ここ数年、4月の調査では30人以下をキープしていますが、隣接地域はさらに待機児童数が少ない市区町村ばかりなので、あわせて検討してみてはいかがでしょうか？
東青梅駅が最寄り駅の病院件数は17件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：873万円（沿線比11位/14駅、東京都市部比122位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,449万円（沿線比11位/14駅、東京都市部比122位/160駅）
東京都市部内比・東青梅駅沿線比どちらで見ても、マンション価格は低めの地域です。購入価格を抑えたマンション探しをご希望の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。