過去3年の
平均価格変動
-9%
平均
坪単価
96万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。小作駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に小作駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1941万円、20年目は1544万円、30年目は1493万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは小作駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
小作駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：20%
ファミリー向け(3K～3LDK)：71%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、小作駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：11%
11～20年：25%
21年以上：57%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
小作駅が位置する羽村市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外で、所得制限が設けられていない数少ない市区町村です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園等園児保護者負担軽減補助金：最高9,600円/月。独自の取り組みとしては、市内加盟店で利用できる2万円分の「ウエルカムベビークーポン券」の配布を行っています。
羽村市は2015年4月時点で待機児童ゼロを達成しました。2016年4月時点では1人となり、連続0人とはなりませんでしたが、引き続き非常に少ない人数をキープしています。
小作駅が最寄り駅の病院件数は38件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,567万円（沿線比3位/14駅、東京都市部比56位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,800万円（沿線比8位/14駅、東京都市部比113位/160駅）
東京都市部全域比・小作駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。