過去3年の
平均価格変動
-7%
平均
坪単価
113万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。洋光台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に洋光台駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2218万円、20年目は1708万円、30年目は1627万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは洋光台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
洋光台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：28%
ファミリー向け(3K～3LDK)：65%
さらに広い間取り(4K～)：5%
築年数について、洋光台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：9%
11～20年：21%
21年以上：65%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。
ターミナル駅である横浜駅まで、23分でアクセスできます。交通利便性はもちろん、仕事帰りや休日のお出かけの際にも便利に使えるのではないでしょうか。
洋光台駅が位置する横浜市磯子区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。横浜市磯子区では「いそピヨ」と呼ばれる子育て支援拠点を設け、保護者の交流や相談の場、お子さんの遊び場として活用することができます。
また、熱心に待機児童対策に取り組んだ結果、待機児童数は7人（2016年4月時点）と大変少ない人数まで減りました。認可保育園の他にも、多種多様な保育施設があるため、選択肢が豊富なことも横浜市の魅力です。
洋光台駅が最寄り駅の病院件数は52件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,551万円（沿線比13位/46駅、神奈川県区部比146位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,985万円（沿線比16位/46駅、神奈川県区部比172位/204駅）
神奈川県区部全域・洋光台駅沿線の駅、どちらと照らし合わせてもマンション価格が低めのエリアです。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の１つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+6%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。