ジオ経堂 外観

ジオ経堂

世田谷区・千歳船橋のマンション
総合評価
参考相場価格4,996万円〜1億3,389万円
坪単価275万円/坪〜429万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2016,450万円価格を調べる6,090万円3LDK72.26-
2026,099万円価格を調べる5,880万円3LDK69.1-
2035,103万円価格を調べる4,780万円2LDK60.04-
2045,018万円価格を調べる4,630万円2LDK60.04-
2056,151万円価格を調べる5,950万円3LDK70.67-
2066,049万円価格を調べる5,780万円3LDK70.67-
2075,893万円価格を調べる5,660万円3LDK69.4-
2086,052万円価格を調べる5,720万円3LDK71.5-
2097,591万円価格を調べる7,340万円3LDK80.96-
2105,263万円価格を調べる5,060万円2LDK57.59-
2116,410万円価格を調べる6,090万円3LDK71.6-
2126,169万円価格を調べる6,040万円3LDK71.28-
2137,407万円価格を調べる6,990万円3LDK75.31-

201

参考相場価格
6,450万円
新築時価格
6,090万円
  • 3LDK
  • 72.26
  • -

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参考相場価格
6,099万円
新築時価格
5,880万円
  • 3LDK
  • 69.1
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参考相場価格
5,103万円
新築時価格
4,780万円
  • 2LDK
  • 60.04
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参考相場価格
5,018万円
新築時価格
4,630万円
  • 2LDK
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参考相場価格
6,151万円
新築時価格
5,950万円
  • 3LDK
  • 70.67
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参考相場価格
6,049万円
新築時価格
5,780万円
  • 3LDK
  • 70.67
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参考相場価格
5,893万円
新築時価格
5,660万円
  • 3LDK
  • 69.4
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参考相場価格
6,052万円
新築時価格
5,720万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,591万円
新築時価格
7,340万円
  • 3LDK
  • 80.96
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参考相場価格
5,263万円
新築時価格
5,060万円
  • 2LDK
  • 57.59
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,450万円(過去3年で272万円

新築時価格6,090万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比千歳船橋駅
平均
2LDK60.04m²5,368万円
192万円
4,070万円
3LDK71.5m²6,479万円
232万円
5,396万円
4LDK94.56m²9,261万円
332万円
6,794万円

売買履歴

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2020年
  • 1階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築4年
売出価格
5,850万円〜6,250万円
坪単価
274〜293万円
2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築4年
売出価格
6,070万円〜6,470万円
坪単価
281〜299万円
2020年
  • 6階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築4年
売出価格
4,170万円〜4,530万円
坪単価
230〜250万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ジオ経堂
    住所東京都世田谷区経堂4丁目東京都世田谷区4丁目593番2(地番)、8番14(住居表示)
    築年数築4年
    階建(総戸数)8階建(78部屋)
    建築構造RC造
    専有面積57.59㎡〜103.25㎡
    参考相場価格
    • 2LDK:4977万円〜(57m²〜)
    • 3LDK:5871万円〜(69m²〜)
    • 4LDK:9226万円〜(94m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社㈱阪急ハウジングサポート
    用途地域第一種中高層住居専用地域

    建物詳細・周辺情報

    ジオ経堂は小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩3分の距離にあり、駅チカで交通の便も非常にいいです。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数78戸のマンションです。

    世田谷区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      265万円

    セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

    千歳船橋駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +7%
    • 平均坪単価
      230万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,207万円(沿線比11位/45駅、東京都23区比227位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,561万円(沿線比9位/45駅、東京都23区比176位/488駅)
    千歳船橋駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では高めの価格帯となっています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。千歳船橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に千歳船橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3177万円、20年目は2530万円、30年目は2337万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは千歳船橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    千歳船橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、千歳船橋駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):13%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):34%
    ファミリー向け(3K~3LDK):50%
    さらに広い間取り(4K~):5%
    築年数について、千歳船橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:10%
    11~20年:24%
    21年以上:63%
    築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

    千歳船橋駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷霞ヶ関(東京)の3駅があり、最も近い駅は新宿駅(23分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

    出産・育児制度

    千歳船橋駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
    また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

    医療状況

    千歳船橋駅が最寄り駅の病院件数は67件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    千歳船橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

    千歳船橋駅は30分圏内のターミナル駅として新宿渋谷霞ヶ関(東京)を利用できる便利な駅です。千歳船橋駅と利便性や価格帯が近しい駅には祖師ケ谷大蔵経堂稲荷町(東京)旗の台西荻窪などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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