過去3年の
平均価格変動
+13%
平均
坪単価
118万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南大沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南大沢駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2019万円、20年目は1744万円、30年目は1528万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは南大沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
南大沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、南大沢駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：11%
ファミリー向け(3K～3LDK)：50%
さらに広い間取り(4K～)：39%
築年数について、南大沢駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：10%
11～20年：22%
21年以上：64%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。
南大沢駅が位置する八王子市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中では、平均と言える条件です。
保育関連の補助・取り組み…認証保育所の補助：保護者負担軽減補助金（1万5,000円/月）、多子軽減補助金（最高3万円/月）。私立幼稚園への補助：入園料補助（2万円）、園児保護者負担軽減補助金（所得割課税額によって区分を設定）。その他の取り組みとしては、「産前・産後サポート事業」として育児相談やヘルパー派遣を行っています。
また、待機児童数は139人（2016年4月時点）。2014年4月時点の231人から92人少なくなっています。児童数は増え続けていますが、待機児童はここ数年減り続けていることから、対策に力を入れていることがわかります。
南大沢駅が最寄り駅の病院件数は27件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,545万円（沿線比8位/12駅、東京都市部比66位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,534万円（沿線比5位/12駅、東京都市部比49位/160駅）
東京都市部全域・南大沢駅沿線の駅どちらと比べても価格が低めの地域です。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。