過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
107万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。平塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に平塚駅で新築時2000万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1586万円、20年目は1297万円、30年目は1159万円ほどに変化します。
神奈川県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは平塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
平塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：24%
ファミリー向け(3K～3LDK)：67%
さらに広い間取り(4K～)：8%
築年数について、平塚駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：11%
11～20年：30%
21年以上：55%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
平塚駅が位置する平塚市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…中学3年生まで。就学後は所得制限がありますが、県内では最も長い期間、助成を受けることができる市区町村の一つです。
保育関連の補助・取り組み…幼稚園就園奨励費補助金：市民税額によって補助区分を設定。また、保育施設に通っていない親子を対象に、年4回「ミニミニ運動会」が行われています。無料で参加することができ、親子で楽しむことができます。
また、2015年4月、2016年4月と2年連続で待機児童数0人をキープしています。東京都と比べると全体的に待機児童が少ない神奈川県ですが、その中でも2年続けて0人というのは平塚市。引き続き、少ない人数が期待できます。
平塚駅が最寄り駅の病院件数は191件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は12件、小児科は19件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,446万円（沿線比5位/19駅、神奈川県市部比37位/134駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,982万円（沿線比7位/19駅、神奈川県市部比49位/134駅）
平塚駅のマンション価格は、沿線比では低め・神奈川県市部駅比では高めのエリアとなっています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、路線変更も含めた購入エリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。神奈川県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。