過去3年の
平均価格変動
-1%
平均
坪単価
107万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上福岡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上福岡駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1300万円、20年目は1062万円、30年目は1020万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは上福岡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
上福岡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、上福岡駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：12%
ファミリー向け(3K～3LDK)：73%
さらに広い間取り(4K～)：14%
築年数について、上福岡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：12%
11～20年：23%
21年以上：61%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅（築5年以内）のマンションを探す方にもおすすめの地域です。
上福岡駅が位置するふじみ野市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内ほぼすべての市区町村が同様の条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限や自己負担はなく、県内でも平均的な条件といえます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励費：市民税所得割額と子供の人数によって区分を設定。その他、不安なことやわからないことがあれば「ママフレ」という子育て支援サイトで、さまざまな情報を確認することができます。
また、2016年4月時点の待機児童数が21人。待機児童が1人以上いる埼玉県の市区町村内では、12番めに少ない人数です。隣接する川越市や富士見市とくらべても少ない人数といえますので、共働き世帯の方が比較的住みやすい地域と言えます。
上福岡駅が最寄り駅の病院件数は70件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は15件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,682万円（沿線比10位/29駅、埼玉県市部比7位/194駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,898万円（沿線比16位/29駅、埼玉県市部比45位/194駅）
上福岡駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、埼玉県市部全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。