過去3年の
平均価格変動
+17%
平均
坪単価
139万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。萩山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に萩山駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2044万円、20年目は1686万円、30年目は1451万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは萩山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
萩山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：27%
ファミリー向け(3K～3LDK)：67%
さらに広い間取り(4K～)：5%
築年数について、萩山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：9%
11～20年：16%
21年以上：70%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
萩山駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
萩山駅が位置する東村山市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準回数であり、関東圏でも平均といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：園児保護者補助金（5,000円/月）、多子負担軽減補助金（2,000円※第二子以降）。私立幼稚園への補助：入園料補助（7,000円）、保育料補助金（最高9,500円/月）。その他、子育て広場やおひさま広場という施設の利用や、ファミリーサポートセンター制度もあり、まちぐるみのサポート制度が整っています。
また、待機児童数は76人（2016年4月時点）。23区外では多い方から数えて17番目となっています。隣接地域では、清瀬市や東大和市、埼玉県所沢市が東村山市よりも待機児童がすくないため、併せて検討シてみてはいかがでしょうか。
萩山駅が最寄り駅の病院件数は6件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中3科目です。診療科目数が少ない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,127万円（沿線比6位/14駅、東京都市部比112位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,062万円（沿線比6位/14駅、東京都市部比104位/160駅）
萩山駅のマンション価格は、東京都市部駅全域比では標準（中央付近）的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都市部内と比較すると標準的と言えそうです。