8,200万円〜1億2,346万円
坪単価 461万円/坪〜479万円/坪
想定賃料 23.4万円〜40.5万円/月
3.3%〜4.0%
最終更新2026年07月06日
ルミナス島津山
品川区・高輪台駅 徒歩6分・築23年
8,200万円〜1億2,346万円
坪単価 461万円/坪〜479万円/坪
想定賃料 23.4万円〜40.5万円/月
3.3%〜4.0%
上位3%
4.58最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ルミナス島津山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルミナス島津山部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億2,005万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 34.6万円/月 3.5% | 3LDK | 85.55m² - |
| 102 | 9,709万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 27.7万円/月 3.4% | 3LDK | 69.52m² - |
| 103 | 1億814万円 | 価格を確認する | 5,542万円 | 31.1万円/月 3.5% | 3LDK | 77.25m² - |
| 104 | 1億771万円 | 価格を確認する | 5,344万円 | 31.1万円/月 3.5% | 3LDK | 77.25m² - |
| 201 | 8,200万円 | 価格を確認する | 3,928万円 | 23.5万円/月 3.4% | 2LDK | 57.96m² - |
| 202 | 1億2,225万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 36.4万円/月 3.6% | 3LDK | 85.55m² - |
| 203 | 9,889万円 | 価格を確認する | 4,905万円 | 29.4万円/月 3.6% | 3LDK | 69.52m² - |
| 204 | 1億1,012万円 | 価格を確認する | 5,442万円 | 32.8万円/月 3.6% | 3LDK | 77.25m² - |
| 205 | 1億976万円 | 価格を確認する | 5,404万円 | 32.8万円/月 3.6% | 3LDK | 77.25m² - |
| 301 | 9,476万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 28.1万円/月 3.6% | 3LDK | 66.24m² - |
| 302 | 8,848万円 | 価格を確認する | 4,402万円 | 24.2万円/月 3.3% | 2LDK | 62.10m² - |
| 303 | 8,252万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 23.4万円/月 3.4% | 2LDK | 57.96m² - |
| 304 | 1億2,309万円 | 価格を確認する | 6,570万円 | 38.5万円/月 3.8% | 4LDK | 85.55m² - |
| 305 | 9,934万円 | 価格を確認する | 5,095万円 | 29.2万円/月 3.5% | 3LDK | 69.52m² - |
| 306 | 1億1,064万円 | 価格を確認する | 5,662万円 | 32.5万円/月 3.5% | 3LDK | 77.25m² - |
| 307 | 1億1,110万円 | 価格を確認する | 5,864万円 | 32.5万円/月 3.5% | 3LDK | 77.25m² - |
| 401 | 9,510万円 | 価格を確認する | 5,145万円 | 28.5万円/月 3.6% | 3LDK | 66.24m² - |
| 402 | 8,849万円 | 価格を確認する | 4,592万円 | 24.4万円/月 3.3% | 2LDK | 62.10m² - |
| 403 | 8,256万円 | 価格を確認する | 4,288万円 | 23.7万円/月 3.5% | 2LDK | 57.96m² - |
| 404 | 1億2,346万円 | 価格を確認する | 6,730万円 | 38.9万円/月 3.8% | 4LDK | 85.55m² - |
| 405 | 9,917万円 | 価格を確認する | 5,155万円 | 29.6万円/月 3.6% | 3LDK | 69.52m² - |
| 406 | 1億1,040万円 | 価格を確認する | 5,722万円 | 32.9万円/月 3.6% | 3LDK | 77.25m² - |
| 407 | 1億1,089万円 | 価格を確認する | 5,924万円 | 32.9万円/月 3.6% | 3LDK | 77.25m² - |
| 501 | 9,502万円 | 価格を確認する | 5,215万円 | 28.6万円/月 3.6% | 3LDK | 66.24m² - |
| 502 | 8,847万円 | 価格を確認する | 4,662万円 | 24.5万円/月 3.3% | 2LDK | 62.10m² - |
| 503 | 8,252万円 | 価格を確認する | 4,358万円 | 23.8万円/月 3.5% | 2LDK | 57.96m² - |
| 504 | 1億2,300万円 | 価格を確認する | 6,800万円 | 39.2万円/月 3.8% | 4LDK | 85.55m² - |
| 505 | 9,907万円 | 価格を確認する | 5,225万円 | 29.7万円/月 3.6% | 3LDK | 69.52m² - |
| 506 | 1億1,185万円 | 価格を確認する | 6,294万円 | 33.1万円/月 3.5% | 3LDK | 77.25m² - |
| 601 | 9,460万円 | 価格を確認する | 5,305万円 | 28.8万円/月 3.7% | 3LDK | 66.24m² - |
| 602 | 8,818万円 | 価格を確認する | 4,732万円 | 24.7万円/月 3.4% | 2LDK | 62.10m² - |
| 603 | 8,225万円 | 価格を確認する | 4,428万円 | 24万円/月 3.5% | 2LDK | 57.96m² - |
| 604 | 1億2,275万円 | 価格を確認する | 6,870万円 | 40万円/月 3.9% | 4LDK | 85.55m² - |
| 605 | 1億15万円 | 価格を確認する | 5,697万円 | 30万円/月 3.6% | 3LDK | 69.52m² - |
| 701 | 1億283万円 | 価格を確認する | 5,871万円 | 31.7万円/月 3.7% | 3LDK | 72.03m² - |
| 702 | 9,979万円 | 価格を確認する | 5,441万円 | 31.1万円/月 3.7% | 3LDK | 70.80m² - |
| 703 | 1億2,213万円 | 価格を確認する | 6,940万円 | 40.5万円/月 4.0% | 4LDK | 85.55m² - |
| 704 | 9,844万円 | 価格を確認する | 5,567万円 | 30.3万円/月 3.7% | 3LDK | 69.52m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億2,005万円
- 新築時価格
- 6,300万円
- 想定賃料
- 34.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 9,709万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1億814万円
- 新築時価格
- 5,542万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億771万円
- 新築時価格
- 5,344万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 8,200万円
- 新築時価格
- 3,928万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 57.96m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億2,225万円
- 新築時価格
- 6,250万円
- 想定賃料
- 36.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 9,889万円
- 新築時価格
- 4,905万円
- 想定賃料
- 29.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 1億1,012万円
- 新築時価格
- 5,442万円
- 想定賃料
- 32.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 1億976万円
- 新築時価格
- 5,404万円
- 想定賃料
- 32.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 9,476万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 想定賃料
- 28.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 66.24m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ルミナス島津山販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
ルミナス島津山売買履歴
- 2023/10
- 2023/05
- 2021/04
- 2020/08
- 2020/01
- 2015/03
- 2015/02
- 2010/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/04 | 成約7,500万円 | 107万円/m² | 5階 | 69.52m² | 3LDK | 築18年 |
| 2020/08 | 成約7,590万円 | 107万円/m² | 7階 | 70.80m² | 3LDK | 築17年 |
| 2020/01 | 成約8,900万円 | 104万円/m² | 4階 | 85.55m² | 3LDK | 築17年 |
| 2015/03 | 成約4,500万円 | 77万円/m² | 3階 | 57.96m² | 2LDK | 築12年 |
| 2015/02 | 成約7,300万円 | 94万円/m² | 2階 | 77.25m² | 3LDK | 築12年 |
| 2010/05 | 成約5,580万円 | 80万円/m² | 2階 | 69.52m² | 2LDK | 築7年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- オススメルミナス島津山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/05
- 2026/05
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/04
- 2026/03
- 2026/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約9,850万円 | 173万円/m² | 6階 | 56.88m² | 1SLDK | カインドステージ高輪台 | 築25年 |
| 2026/06 | 成約2,600万円 | 99万円/m² | 4階 | 26.18m² | 1K | 菱和パレス高輪台 | 築28年 |
| 2026/06 | 成約1億2,200万円 | 224万円/m² | 12階 | 54.33m² | 2LDK | ライオンズプラザ五反田 | 築25年 |
| オススメ | ルミナス島津山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約2,880万円 | 130万円/m² | 5階 | 22.01m² | 1R | パレステュディオ目黒東 | 築25年 |
| 2026/05 | 成約2,840万円 | 132万円/m² | 8階 | 21.39m² | 1K | ヴェルト五反田イースト | 築21年 |
| 2026/05 | 成約4億3,100万円 | 221万円/m² | 3階 | 194.89m² | 2SLDK | 池田山プレイス | 築21年 |
| 2026/04 | 成約9,300万円 | 137万円/m² | 1階 | 67.40m² | 2LDK | ルピナス高輪台 | 築25年 |
| 2026/04 | 成約1億500万円 | 195万円/m² | 9階 | 53.73m² | 2LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約1億8,880万円 | 228万円/m² | 17階 | 82.58m² | 3LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築24年 |
| 2026/02 | 成約2,440万円 | 122万円/m² | 2階 | 19.88m² | 1K | パレステュディオ目黒東 | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルミナス島津山販売履歴
- 2023/08
- 2023/02
- 2021/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08 | 販売 7,490万円 | 129万円/m² | 3階 | 57.96m² | 2LDK | 20年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/02 | 販売 1億680万円 | 138万円/m² | 3階 | 77.25m² | 3LDK | 20年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/03 | 販売 7,680万円 | 110万円/m² | 5階 | 69.52m² | 3LDK | 18年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルミナス島津山賃貸履歴
- 2022/11
- 30万円/月
- -
- 3LDK
- 7階
- 当時築19年
- 2022/07
- 30万円/月
- -
- 3LDK
- 7階
- 当時築19年
- 2021/05
- 20万円/月
- 57.96m²
- --
- 4階
- 当時築18年
- 2021/03
- 21万円/月
- 57.96m²
- --
- 4階
- 当時築18年
- 2016/04
- 19.8万円/月
- 66.24m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築13年
- 2014/04
- 19.8万円/月
- 66.24m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築11年
- 2014/01
- 24.5万円/月
- 77.25m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築11年
- 2011/02
- 24.9万円/月
- 77.25m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築8年
- 2011/02
- 20.5万円/月
- 57.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築8年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11 | 30万円/月 | 7階 | - | 3LDK | 築19年 |
| 2022/07 | 30万円/月 | 7階 | - | 3LDK | 築19年 |
| 2021/05 | 20万円/月 | 4階 | 57.96m² | -- | 築18年 |
| 2021/03 | 21万円/月 | 4階 | 57.96m² | -- | 築18年 |
| 2016/04 | 19.8万円/月 | 5階 | 66.24m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/04 | 19.8万円/月 | 5階 | 66.24m² | 3LDK | 築11年 |
| 2014/01 | 24.5万円/月 | 3階 | 77.25m² | 3LDK | 築11年 |
| 2011/02 | 24.9万円/月 | 2階 | 77.25m² | 3LDK | 築8年 |
| 2011/02 | 20.5万円/月 | 3階 | 57.96m² | 2LDK | 築8年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ルミナス島津山資産性スコア
4.58上位3%
ルミナス島津山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルミナス島津山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルミナス島津山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,005万円380万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 140.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.3万円/m²
想定売買価格
ルミナス島津山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+46.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルミナス島津山マンションの口コミ・評判(366件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5高台に建っているため日当たりが良い
住民の雰囲気
4落ち着いた雰囲気の外観で住環境が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4高輪台
高輪台駅は静かで治安が良く、落ち着いた雰囲気が好きです。大通り沿いや駅前こそ交通量があるものの、住宅街に入れば静寂を味わえるという声が多いです。
防災・安全性
2五反田
五反田駅周辺は大通りの交通量が多く、騒音が気になることがあります。また、駅の東側は歓楽街で治安が気になるという声もあります。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルミナス島津山マンション概要
都営浅草線高輪台駅より徒歩6分の距離にあるルミナス島津山、駅から近いため毎朝の時間を有効に使えます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数38戸のマンションです。 海の生き物を観察できるエプソン 品川アクアスタジアムに近いマンションです。水槽で泳ぐ魚を眺められる他、迫力のあるイルカやアシカのショーも見学できるため、一日を通して楽しく過ごせます。また、年間パスポートも販売されており、一年間に何度も訪れたい場合には大変お得です。
ルミナス島津山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルミナス島津山（ルミナスとうつやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田1丁目2-36 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57.96㎡〜85.55㎡ |
| 新築時価格 | 3928万円〜6940万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 461万円/坪〜479万円/坪 |
| 想定賃料 | 23.4万円〜40.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 19台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱勤住サービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルミナス島津山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高輪台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.96m² | 8,256万円 | 1億4,236万円 |
| 3LDK | 71.41m² | 1億149万円 | 1億9,997万円 |
| 4LDK | 85.55m² | 1億2,300万円 | 2億2,670万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
東五反田の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
東建島津山南ハイツ
8,690万円- 2LDK
- 51.04m²
- 11階/13階建
ルミナス島津山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。