上尾駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上尾駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上尾駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1362万円、20年目は1105万円、30年目は1071万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは上尾駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

上尾駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：20%
ファミリー向け(3K～3LDK)：69%
さらに広い間取り(4K～)：12%
築年数について、上尾駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：9%
11～20年：19%
21年以上：68%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

交通アクセス

ターミナル駅である大宮（埼玉）駅まで、8分でアクセスできます。通勤・通学ルートに渋谷が入らなくても、休日のお出かけの際などのアクセス範囲を広げてくれるため、非常に便利なポイントと言えます。

出産・育児制度

上尾駅が位置する上尾市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内ほぼすべての市区町村が同様の条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限や自己負担はなく、県内でも平均的な条件といえます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園：就園奨励費補助金（市民税所得割額によって区分を設定）、児保護者負担軽減費補助金（最大2万5,000円/年）。その他、子どもとの遊び方から救急処置の方法まで幅広く教えてくれる育児教室や、双子三つ子を育てる誤射の交流会など各種イベントを開催しています。
また、待機児童数は35人（2016年4月時点）です。県内では13番目に待機児童が多い地域であり、前年からは20人増加しています。しかし、179人分の受け入れ枠を増やすなど、対策にもきちんと取り組んでいるため、今後のは改善傾向が見られる可能性が高いといえます。

医療状況

上尾駅が最寄り駅の病院件数は85件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は12件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

上尾駅は、ターミナル駅である大宮（埼玉）まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格（坪単価）から見て、北上尾・川越市・熊谷・川越も上尾駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

上尾駅から近い駅の価格相場