下丸子駅の中古マンション・価格相場情報

キーワード
価格
専有面積
間取り
駅までの徒歩・バス乗車時間
築年数
557 件
武蔵新田駅」 徒歩9分 / 「下丸子駅」 徒歩10分 / 「千鳥町駅」 徒歩16分
  • 築20年
  • 7階建 (75部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,415万円
  • 1,690万円
  • 1K
  • 19.98m²
  • -
千鳥町駅」 徒歩2分 / 「武蔵新田駅」 徒歩10分 / 「下丸子駅」 徒歩10分
  • 築10年
  • 6階建 (26部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 6,525万円
  • 4,980万円
  • 3LDK
  • 64.34m²
  • -
鵜の木駅」 徒歩6分 / 「下丸子駅」 徒歩7分 / 「久が原駅」 徒歩15分
  • 築12年
  • 8階建 (48部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 5,303万円
  • 3,790万円
  • 2LDK
  • 55.97m²
  • -
  • 1階
  • 5,825万円
  • 4,030万円
  • 3LDK
  • 61.81m²
  • -
平間駅」 徒歩9分 / 「鹿島田駅」 徒歩21分 / 「下丸子駅」 徒歩22分
  • 築10年
  • 5階建 (35部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,856万円
  • 3,598万円
  • 3LDK
  • 60.76m²
  • -
  • 1階
  • 5,314万円
  • 4,748万円
  • 4LDK
  • 85.2m²
  • -
武蔵新田駅」 徒歩5分 / 「千鳥町駅」 徒歩6分 / 「下丸子駅」 徒歩12分
  • 築15年
  • 7階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 3,026万円
  • 2,690万円
  • 1DK
  • 33.95m²
  • -
  • 6階
  • 3,106万円
  • 2,720万円
  • 1LDK
  • 35.16m²
  • -
下丸子駅」 徒歩5分 / 「鵜の木駅」 徒歩6分 / 「千鳥町駅」 徒歩10分
  • 築12年
  • 5階建 (45部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,833万円
  • 2,040万円
  • 1K
  • 20.58m²
  • -
久が原駅」 徒歩7分 / 「千鳥町駅」 徒歩8分 / 「下丸子駅」 徒歩13分
  • 築20年
  • 4階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 8,528万円
  • 7,100万円
  • 2LDK
  • 100.0m²
  • -
  • 1階
  • 9,164万円
  • 8,780万円
  • 3LDK
  • 104.81m²
  • -
鵜の木駅」 徒歩6分 / 「久が原駅」 徒歩7分 / 「下丸子駅」 徒歩11分
  • 築15年
  • 8階建 (39部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,675万円
  • 2,330万円
  • 1K
  • 20.8m²
  • -
  • 8階
  • 3,543万円
  • 4,180万円
  • 1LDK
  • 41.61m²
  • -
武蔵新田駅」 徒歩10分 / 「下丸子駅」 徒歩13分 / 「矢口渡駅」 徒歩14分
  • 築12年
  • 6階建 (63部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,710万円
  • 1,920万円
  • 1K
  • 20.3m²
  • -
  • 6階
  • 3,396万円
  • 3,570万円
  • 2DK
  • 40.6m²
  • -
千鳥町駅」 徒歩2分 / 「武蔵新田駅」 徒歩12分 / 「下丸子駅」 徒歩12分
  • 築19年
  • 4階建 (35部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,975万円
  • 4,400万円
  • 2LDK
  • 56.88m²
  • -
  • 1階
  • 5,452万円
  • 4,180万円
  • 3LDK
  • 63.78m²
  • -
武蔵新田駅」 徒歩7分 / 「下丸子駅」 徒歩11分 / 「千鳥町駅」 徒歩14分
  • 築9年
  • 6階建 (40部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,037万円
  • 2,220万円
  • 1K
  • 25.55m²
  • -
  • 2階
  • 3,445万円
  • 3,440万円
  • 2DK
  • 42.15m²
  • -
武蔵新田駅」 徒歩11分 / 「下丸子駅」 徒歩11分 / 「千鳥町駅」 徒歩17分
  • 築10年
  • 10階建 (56部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 4,713万円
  • 3,398万円
  • 2LDK
  • 60.01m²
  • -
  • 1階
  • 5,615万円
  • 3,998万円
  • 3LDK
  • 71.04m²
  • -
下丸子駅」 徒歩9分 / 「鵜の木駅」 徒歩11分 / 「向河原駅」 徒歩38分
  • 築20年
  • 13階建 (410部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 21階
  • 6,623万円
  • 4,890万円
  • 3LDK
  • 78.06m²
  • -
  • 18階
  • 7,848万円
  • 6,260万円
  • 4LDK
  • 92.54m²
  • -
千鳥町駅」 徒歩4分 / 「下丸子駅」 徒歩8分 / 「武蔵新田駅」 徒歩12分
  • 築20年
  • 4階建 (21部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,518万円
  • 3,180万円
  • 3LDK
  • 58.08m²
  • -
557 件

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下丸子駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +5%

  • 平均
    坪単価

    269万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,364万円(沿線比2位/7駅、東京都23区比160位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,734万円(沿線比1位/7駅、東京都23区比154位/488駅)
下丸子駅のマンション価格は、東京都23区駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

下丸子駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。下丸子駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に下丸子駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3350万円、20年目は2455万円、30年目は2383万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは下丸子駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

下丸子駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):64%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、下丸子駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:13%
11~20年:32%
21年以上:50%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

下丸子駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷の2駅があり、最も近い駅は品川駅(21分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

下丸子駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

下丸子駅が最寄り駅の病院件数は28件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

下丸子駅でお探しの方へのおすすめ駅

下丸子駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である品川渋谷があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。下丸子駅でマンションをお探しの方には鵜の木千鳥町久が原越中島辰巳日比谷などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が下丸子駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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