パークホームズ西葛西ブライトフォート

江戸川区・西葛西駅 徒歩10分・築16年

4.07上位20%
液状化注意
4,786万円〜5,550万円
坪単価245万円/坪〜250万円/坪
最終更新2025年10月21日
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パークホームズ西葛西ブライトフォート

江戸川区・西葛西駅 徒歩10分・築16年

4,786万円〜5,550万円
245万円/坪〜250万円/坪
上位20%
4.07
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

パークホームズ西葛西ブライトフォート部屋別の参考相場価格

4部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2015,341万円価格を確認する4,290万円3LDK70.65-
2025,313万円価格を確認する4,220万円3LDK70.29-
2034,887万円価格を確認する3,740万円3LDK64.54-
2045,526万円価格を確認する4,560万円3LDK72.98-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ西葛西ブライトフォート資産性スコア

4.07
上位20%
パークホームズ西葛西ブライトフォートの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ西葛西ブライトフォート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西葛西ブライトフォート居住エリアの評価

パークホームズ西葛西ブライトフォート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西葛西ブライトフォート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

124%築16年

新築時価格

4,290万円+1,051万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西葛西ブライトフォート価格推移と将来予測

参考相場価格

5,341万円47万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ西葛西ブライトフォート201の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西葛西ブライトフォートマンションの口コミ・評判(300件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    1フロア4戸で角住戸が多く、梁も気にならず家具が置きやすい設計になっています。

  • 管理・お手入れ

    2

    物件自体には満足していますが、自転車置き場にシールなしで置いてある自転車があり、管理がグダグダな印象です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    西葛西

    3

    特に難しくない駅で、利用しやすいと感じました。

  • 買い物・生活利便性

    船堀

    4

    駅前は栄えていて、駅と町が一体になっている感じがして便利です。

江戸川区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...

  • 教育環境

    4

    江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西葛西ブライトフォートマンション概要

このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で買い物やお出かけにも便利です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。子供から大人まで楽しく過ごせる行船公園に近いマンションです。公園内には、平成庭園と自然動物園が存在し、四季の移ろいを感じながら散歩ができる他、動物との触れ合いも楽しめます。そのため、一人での散歩やファミリーでのレジャーなど、様々なシーンで活用できます。

パークホームズ西葛西ブライトフォート詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西葛西ブライトフォート(パークホームズにしかさいブライトフォート)
住所東京都江戸川区西葛西2丁目23-14
アクセス
築年数築16年
階建(総戸数)14階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積64.54㎡〜73.22㎡
新築時価格3740万円〜5190万円
参考相場価格
  • 3LDK:4786万円〜(64m²〜)
参考相場価格の坪単価245万円/坪〜250万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ラヴィ西葛西二丁目保育園 (その他)他
保育園を見る
学区清新第一小学校
清新第一中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場26
駐車費※117000/月 ~ 20000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西葛西ブライトフォート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西葛西駅
平均
3LDK70.61m²5,313万円5,034万円

パークホームズ西葛西ブライトフォート売買履歴

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パークホームズ西葛西ブライトフォート
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約6,340万85万円/m29階73.89m²3LDKオーベル西葛西築11年
2025/06成約6,340万76万円/m28階82.43m²3LDKリリーベル西葛西築16年
2025/06成約6,100万82万円/m28階73.84m²2LDKサンクタス西葛西築14年
オススメ
パークホームズ西葛西ブライトフォート
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2025/05成約5,300万105万円/m25階50.46m²2LDKグローベルザ・ステーション西葛西築15年
2025/04成約4,380万78万円/m23階56.10m²2LDKライオンズ西葛西プライムマークス築17年
2025/04成約5,790万86万円/m212階67.11m²3LDKエクセレントシティ西葛西築16年
2025/03成約5,400万71万円/m21階75.15m²3LDKサンクタス西葛西築14年
2025/03成約5,900万80万円/m22階73.14m²3LDKサンクタス西葛西築14年
2024/12成約5,400万75万円/m211階71.18m²3LDKライオンズ西葛西プライムマークス築17年
2024/12成約4,970万82万円/m23階60.60m²2LDKサンクタス西葛西築13年
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周辺マンションの売買履歴とは

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周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ルピアコート西葛西
4,795万
  • 2LDK
  • 54.34
  • 2階/地上14階建て

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。