オペラヒルズ初台
渋谷区・初台駅 徒歩2分・築23年
2026年06月22日
オペラヒルズ初台資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
オペラヒルズ初台部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,860万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 3.9% | 1K | 23.96m² - |
| 202 | 2,524万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.0% | 1K | 21.13m² 東 |
| 203 | 2,524万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 4.0% | 1K | 21.13m² 東 |
| 301 | 2,900万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.9% | 1K | 23.96m² 南 |
| 302 | 3,584万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 3.4% | 1K | 29.01m² 北 |
| 303 | 2,542万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.0% | 1K | 21.13m² 南東 |
| 304 | 2,900万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 3.9% | 1K | 23.96m² - |
| 401 | 2,894万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.0% | 1K | 23.96m² 西 |
| 402 | 2,554万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.1% | 1K | 21.13m² 東 |
| 403 | 2,529万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.1% | 1K | 21.03m² 東 |
| 404 | 2,894万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.0% | 1K | 23.96m² 東 |
| 0 | 2,901万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 3.9% | 1K | 23.96m² 北東 |
| 601 | 2,907万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 4.0% | 1K | 23.96m² 南 |
| 602 | 2,565万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.1% | 1K | 21.13m² - |
| 701 | 2,910万円 | 価格を確認する | - | 9.8万円/月 4.0% | 1K | 24.00m² 北東 |
| 702 | 2,564万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.1% | 1K | 21.13m² 東 |
| 703 | 2,564万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.1% | 1K | 21.13m² - |
| 801 | 3,585万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 3.6% | 1K | 29.01m² 北西 |
| 803 | 3,585万円 | 価格を確認する | - | 10.8万円/月 3.6% | 1K | 29.01m² 北 |
| 901 | 3,586万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 3.7% | 1K | 29.01m² - |
| 902 | 3,586万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 3.7% | 1K | 29.01m² - |
| 903 | 3,586万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 3.7% | 1K | 29.01m² - |
- 参考相場価格
- 2,860万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 23.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,524万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 21.13m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,524万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 21.13m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,900万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 23.96m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,584万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 29.01m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,542万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 21.13m²
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- 参考相場価格
- 2,900万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1K
- 23.96m²
- -
- 参考相場価格
- 2,894万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1K
- 23.96m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,554万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 21.13m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,529万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 21.03m²
- 東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オペラヒルズ初台賃貸履歴
- 2025/12
- 9.5万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 7階
- 当時築22年
- 2025/10
- 8.4万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2025/07
- 9.3万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 3階
- 当時築22年
- 2025/07
- 8.4万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2025/05
- 8.2万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 2階
- 当時築22年
- 2025/03
- 9.3万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 2階
- 当時築21年
- 2025/02
- 11.3万円/月
- 29.0m²
- 1R
- 10階
- 当時築21年
- 2025/01
- 8.3万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2024/09
- 9.2万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2024/09
- 8.4万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築21年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9.5万円/月 | 7階 | 23.96m² | 1K | 築22年 |
| 2025/10 | 8.4万円/月 | 5階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/07 | 9.3万円/月 | 3階 | 23.96m² | 1K | 築22年 |
| 2025/07 | 8.4万円/月 | 5階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/05 | 8.2万円/月 | 2階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/03 | 9.3万円/月 | 2階 | 23.96m² | 1K | 築21年 |
| 2025/02 | 11.3万円/月 | 10階 | 29.0m² | 1R | 築21年 |
| 2025/01 | 8.3万円/月 | 3階 | 21.13m² | 1K | 築21年 |
| 2024/09 | 9.2万円/月 | 3階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/09 | 8.4万円/月 | 6階 | - | 1K | 築21年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...オペラヒルズ初台資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オペラヒルズ初台価格推移と将来予測
参考相場価格
2,860万円106万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 119.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オペラヒルズ初台マンションの口コミ・評判(445件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5初台
初台駅周辺は新宿まで2分とアクセスが良いのに、落ち着いた雰囲気があって住みやすいです。オペラシティが近くにあり、文化的なイベントも多くて大人っぽい街だと感じます。
地域コミュニティ
2参宮橋
電車が10分に1本しか来ないので、急いでいるときは少し不便に感じます。
渋谷区の口コミ
教育環境
5渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。
防災・安全性
4渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オペラヒルズ初台マンション概要
オペラヒルズ初台は京王新線初台駅から徒歩2分の距離にあり、駅からごく近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、10階建てのマンションです。 新国立劇場の近くのマンションであれば、芸術好きはたまりません。話題のオペラ、バレエ、演劇などを楽しむことができ、芸術に触れることで、感受性を養うことができます。託児室なども完備されているので、小さい子供を持っている場合にも安心です。
オペラヒルズ初台詳細情報
基本情報
| 建物名 | オペラヒルズ初台（オペラヒルズはつだい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区初台1丁目45-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 21.03㎡〜29.01㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 395万円/坪〜409万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.3万円〜11万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オペラヒルズ初台間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.96m² | 2,897万円 | 2,767万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
初台の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 32.40m²
- 2階/3階建
オペラヒルズ初台の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。