2,537万円〜3,627万円
坪単価 397万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 8万円〜11.3万円/月
最終更新2026年04月20日
オペラヒルズ初台資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
オペラヒルズ初台部屋別の参考相場価格
22部屋 / 22部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,881万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 | 1K | 23.96m² - |
| 202 | 2,540万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 | 1K | 21.13m² 東 |
| 203 | 2,540万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 | 1K | 21.13m² 東 |
| 301 | 2,914万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1K | 23.96m² 南 |
| 302 | 3,583万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 29.01m² 北 |
| 303 | 2,540万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 | 1K | 21.13m² 南東 |
| 304 | 2,916万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 | 1K | 23.96m² - |
| 401 | 2,922万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 23.96m² 西 |
| 402 | 2,578万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 | 1K | 21.13m² 東 |
| 403 | 2,537万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 | 1K | 21.03m² 東 |
| 404 | 2,922万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 23.96m² 東 |
| 0 | 2,931万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 23.96m² 北東 |
| 601 | 2,930万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 | 1K | 23.96m² 南 |
| 602 | 2,588万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 | 1K | 21.13m² - |
| 701 | 2,950万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 | 1K | 24.00m² 北東 |
| 702 | 2,600万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 | 1K | 21.13m² 東 |
| 703 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 | 1K | 21.13m² - |
| 801 | 3,618万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 | 1K | 29.01m² 北西 |
| 803 | 3,619万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 | 1K | 29.01m² 北 |
| 901 | 3,627万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 | 1K | 29.01m² - |
| 902 | 3,627万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 | 1K | 29.01m² - |
| 903 | 3,627万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 | 1K | 29.01m² - |
201
- 参考相場価格
- 2,881万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 1K
- 23.96m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 2,540万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 1K
- 21.13m²
- 東
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203
- 参考相場価格
- 2,540万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 1K
- 21.13m²
- 東
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301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,914万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 1K
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- 南
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 1K
- 29.01m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,540万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 1K
- 21.13m²
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- 参考相場価格
- 2,916万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 1K
- 23.96m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,922万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 1K
- 23.96m²
- 西
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- 参考相場価格
- 2,578万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 1K
- 21.13m²
- 東
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- 新築時価格
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- 8.3万円/月
- 1K
- 21.03m²
- 東
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/11
- オススメオペラヒルズ初台の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 成約1億2,900万円 | 206万円/m² | 3階 | 62.53m² | 2LDK | プラウド代々木初台 | 築19年 |
| 2026/01 | 成約1億8,700万円 | 234万円/m² | 2階 | 79.82m² | 3LDK | パークグランディ代々木トップレジデンス | 築25年 |
| 2025/11 | 成約2,800万円 | 131万円/m² | 5階 | 21.37m² | 1K | パークウェル初台 | 築20年 |
| オススメ | オペラヒルズ初台の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約1億5,800万円 | 215万円/m² | 2階 | 73.19m² | 2LDK | パークグランディ代々木サウスレジデンスA棟 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約7,270万円 | 96万円/m² | 3階 | 75.29m² | 3LDK | ライオンズプラザ初台グランフォート | 築21年 |
| 2025/09 | 成約2,460万円 | 108万円/m² | 4階 | 22.65m² | 1R | ディークラディアイヴァン初台 | 築21年 |
| 2025/08 | 成約1億5,990万円 | 204万円/m² | 2階 | 78.14m² | 3LDK | ディアナコート代々木 | 築24年 |
| 2025/07 | 成約1億5,240万円 | 223万円/m² | 5階 | 68.18m² | 2LDK | プラウド代々木初台 | 築19年 |
| 2025/06 | 成約1億900万円 | 162万円/m² | 8階 | 67.28m² | 2LDK | パルテールアージュ | 築26年 |
| 2025/04 | 成約5,980万円 | 141万円/m² | 8階 | 42.32m² | 1LDK | D’クラディアイヴァン初台 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オペラヒルズ初台賃貸履歴
- 2025/12
- 9.5万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 7階
- 当時築22年
- 2025/10
- 8.4万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2025/07
- 9.3万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 3階
- 当時築22年
- 2025/07
- 8.4万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 5階
- 当時築22年
- 2025/05
- 8.2万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 2階
- 当時築22年
- 2025/03
- 9.3万円/月
- 23.96m²
- 1K
- 2階
- 当時築21年
- 2025/02
- 11.3万円/月
- 29.0m²
- 1R
- 10階
- 当時築21年
- 2025/01
- 8.3万円/月
- 21.13m²
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2024/09
- 9.2万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築21年
- 2024/09
- 8.4万円/月
- -
- 1K
- 6階
- 当時築21年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9.5万円/月 | 7階 | 23.96m² | 1K | 築22年 |
| 2025/10 | 8.4万円/月 | 5階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/07 | 9.3万円/月 | 3階 | 23.96m² | 1K | 築22年 |
| 2025/07 | 8.4万円/月 | 5階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/05 | 8.2万円/月 | 2階 | 21.13m² | 1K | 築22年 |
| 2025/03 | 9.3万円/月 | 2階 | 23.96m² | 1K | 築21年 |
| 2025/02 | 11.3万円/月 | 10階 | 29.0m² | 1R | 築21年 |
| 2025/01 | 8.3万円/月 | 3階 | 21.13m² | 1K | 築21年 |
| 2024/09 | 9.2万円/月 | 3階 | - | 1K | 築21年 |
| 2024/09 | 8.4万円/月 | 6階 | - | 1K | 築21年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...オペラヒルズ初台資産性スコア
4.52上位3%
オペラヒルズ初台の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オペラヒルズ初台の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オペラヒルズ初台価格推移と将来予測
参考相場価格
2,881万円146万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 120.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 124.4万円/m²
オペラヒルズ初台201の現在の参考相場価格（㎡単価）は渋谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オペラヒルズ初台マンションの口コミ・評判(445件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5初台
昼と夜で雰囲気が大きく変わることはなく、ビジネス街でもあるので治安は比較的良いと感じています。
資産性
4参宮橋
駅の近くに新しいマンションが建っていて、最近は若い家族や単身者も増えてきたように感じます。昔よりも活気が出てきた気がします。
渋谷区の口コミ
教育環境
5渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。
防災・安全性
4渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
オペラヒルズ初台マンション概要
このマンションは京王新線初台駅から徒歩2分の距離にあり、駅から大変近く通勤通学の負担が軽くなります。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心へのアクセスも良好です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、10階建てのマンションです。 様々なスポーツの競技場、またはコンサート会場として利用されることもある、国立代々木競技場が近くにあるマンションです。施設内には50メートルコースが6コースある室内プールもあり、水泳教室も開かれています。
オペラヒルズ初台詳細情報
基本情報
| 建物名 | オペラヒルズ初台（オペラヒルズはつだい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区初台1丁目45-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 21.03㎡〜29.01㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 397万円/坪〜413万円/坪 |
| 想定賃料 | 8万円〜11.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オペラヒルズ初台間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.96m² | 2,919万円 | 2,777万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
D＇クラディアイヴァン初台
3,450万円- 1R
- 25.96m²
- 2階/14階建
オペラヒルズ初台の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。