4,527万円〜7,808万円
坪単価 421万円/坪〜489万円/坪
想定賃料 14万円〜21万円/月
3.2%〜3.8%
最終更新2026年07月01日
スペーシア西新宿
新宿区・初台駅 徒歩7分・築23年
4,527万円〜7,808万円
坪単価 421万円/坪〜489万円/坪
想定賃料 14万円〜21万円/月
3.2%〜3.8%
上位3%
4.61最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
スペーシア西新宿資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
スペーシア西新宿部屋別の参考相場価格
41部屋 / 41部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 6,285万円 | 価格を確認する | - | 17.1万円/月 3.3% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 205 | 6,205万円 | 価格を確認する | - | 16.9万円/月 3.3% | 1LDK | 44.78m² 南西 |
| 206 | 4,578万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 3.7% | 1LDK | 34.00m² 西 |
| 301 | 4,925万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 3.6% | 1LDK | 35.55m² 南 |
| 305 | 6,237万円 | 価格を確認する | - | 17.4万円/月 3.3% | 1LDK | 44.78m² 南西 |
| 306 | 4,601万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 北西 |
| 402 | 6,338万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.4% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 405 | 6,257万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 3.4% | 1LDK | 44.78m² 南西 |
| 501 | 4,952万円 | 価格を確認する | - | 15万円/月 3.6% | 1LDK | 35.55m² 南東 |
| 502 | 6,358万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 3.4% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 505 | 6,277万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 3.4% | 1LDK | 44.78m² 南 |
| 506 | 4,627万円 | 価格を確認する | - | 14.6万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 南西 |
| 601 | 4,966万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 3.6% | 1LDK | 35.55m² 南東 |
| 602 | 6,376万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.4% | 1LDK | 45.36m² 南 |
| 605 | 6,295万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.4% | 1LDK | 44.78m² 南西 |
| 606 | 4,640万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 北西 |
| 6階 | 4,527万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.8% | 1DK | 35.55m² 南 |
| 701 | 5,020万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 3.6% | 1LDK | 35.55m² 北東 |
| 702 | 6,445万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.3% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 705 | 6,363万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.3% | 1LDK | 44.78m² 南 |
| 706 | 4,690万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 北西 |
| 801 | 5,022万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 3.7% | 1LDK | 35.55m² 南 |
| 802 | 6,448万円 | 価格を確認する | - | 18.2万円/月 3.4% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 805 | 6,365万円 | 価格を確認する | - | 18万円/月 3.4% | 1LDK | 44.78m² 南西 |
| 806 | 4,692万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 南 |
| 901 | 5,023万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 3.7% | 1LDK | 35.55m² 南東 |
| 905 | 6,367万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.4% | 1LDK | 44.78m² 北西 |
| 1001 | 5,027万円 | 価格を確認する | - | 15.5万円/月 3.7% | 1LDK | 35.55m² 南東 |
| 1002 | 6,454万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.4% | 1LDK | 45.36m² 南西 |
| 1006 | 4,737万円 | 価格を確認する | - | 15万円/月 3.8% | 1LDK | 34.00m² 南西 |
| 1101 | 7,808万円 | 価格を確認する | - | 20.8万円/月 3.2% | 1LDK | 52.94m² 南 |
| 1102 | 7,101万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 1LDK | 49.43m² 南 |
| 1103 | 7,425万円 | 価格を確認する | - | 20.3万円/月 3.3% | 1LDK | 50.65m² 南西 |
| 1201 | 7,648万円 | 価格を確認する | - | 21万円/月 3.3% | 1LDK | 52.06m² 南西 |
| 1202 | 7,116万円 | 価格を確認する | - | 20.4万円/月 3.4% | 1LDK | 49.43m² 南 |
| 1203 | 7,441万円 | 価格を確認する | - | 20.7万円/月 3.3% | 1LDK | 50.65m² 南西 |
| 1301 | 7,702万円 | 価格を確認する | - | 20.9万円/月 3.3% | 1LDK | 52.06m² 南西 |
| 1302 | 6,576万円 | 価格を確認する | - | 18.7万円/月 3.4% | 1LDK | 45.59m² 南西 |
| 1303 | 7,493万円 | 価格を確認する | - | 20.5万円/月 3.3% | 1LDK | 50.65m² 南西 |
| 1401 | 6,114万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.6% | 1DK | 46.04m² 南 |
| 1403 | 6,491万円 | 価格を確認する | - | 18.5万円/月 3.4% | 1LDK | 44.60m² 南西 |
202
- 参考相場価格
- 6,285万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 45.36m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 6,205万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 44.78m²
- 南西
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206
- 参考相場価格
- 4,578万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 34.00m²
- 西
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301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,925万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 35.55m²
- 南
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305
- 参考相場価格
- 6,237万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 3.3%
- 1LDK
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- 4,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
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- 3.8%
- 1LDK
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402
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 17.8万円/月
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- 3.4%
- 1LDK
- 45.36m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 6,257万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.4%
- 1LDK
- 44.78m²
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- 参考相場価格
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- -
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- 南東
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- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1,700万円 | 89万円/m² | 6階 | 18.89m² | 1K | トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 築24年 |
| 2026/05 | 成約8,400万円 | 141万円/m² | 1階 | 59.39m² | 1SLDK | ライオンズシティ西新宿 | 築27年 |
| 2026/05 | 成約1億3,000万円 | 220万円/m² | 19階 | 59.00m² | 2LDK | シティタワー新宿新都心 | 築21年 |
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| 2026/04 | 成約6,500万円 | 175万円/m² | 4階 | 37.13m² | 1R | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 築24年 |
| 2026/03 | 成約9,990万円 | 181万円/m² | 15階 | 55.10m² | 1LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億2,500万円 | 137万円/m² | 13階 | 90.64m² | 4LDK | ユニーブル新宿西 | 築27年 |
| 2026/03 | 成約1億3,570万円 | 246万円/m² | 24階 | 55.16m² | 2LDK | コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 築18年 |
| 2026/03 | 成約1億5,400万円 | 202万円/m² | 25階 | 75.90m² | 1LDK | シティタワー新宿新都心 | 築21年 |
| 2026/03 | 成約5,550万円 | 149万円/m² | 3階 | 37.02m² | 1R | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億2,000万円 | 216万円/m² | 21階 | 55.40m² | 2LDK | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 築24年 |
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...スペーシア西新宿資産性スコア
4.61上位3%
スペーシア西新宿の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
スペーシア西新宿の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...スペーシア西新宿価格推移と将来予測
参考相場価格
6,285万円473万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 138.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 97万円/m²
スペーシア西新宿202の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+41.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...スペーシア西新宿マンションの口コミ・評判(445件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5初台
昼と夜で雰囲気が大きく変わることはなく、ビジネス街でもあるので治安は比較的良いと感じています。
交通の利便性
3参宮橋
駅の規模が小さいため、朝のラッシュ時でも他の都心の駅ほど混雑しないのが助かります。ただし、急行が止まらないので時間に余裕が必要です。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
スペーシア西新宿マンション概要
京王新線初台駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近くストレスなく通勤通学することができます。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心への移動も便利です。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建てのマンションです。 「三角ビル」の愛称で親しまれている新宿住友ビルの近くにあるマンションです。51階の無料展望室からは東京の夜景を一望でき、また48〜52階のレストラン街には様々なジャンルのレストランが出店しているためいつ訪れても新たな発見があります。
スペーシア西新宿詳細情報
基本情報
| 建物名 | スペーシア西新宿（スペーシアにししんじゅく） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目7-23 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 34㎡〜52.94㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 421万円/坪〜489万円/坪 |
| 想定賃料 | 14万円〜21万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
スペーシア西新宿間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 40.8m² | 5,320万円 | 3,760万円 |
| 1LDK | 44.78m² | 6,295万円 | 6,209万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。