せんとらるれじでんすしんじゅくしてぃたわー

セントラルレジデンス新宿シティタワー

総合評価4.25
参考相場価格3,205万円〜1億6,707万円
(坪単価:286〜423万円/坪)
最終更新日:2019年04月18日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新宿駅
平均
1R37.07m²3,279万円
39万円
1,430万円
1LDK38.28m²3,366万円
40万円
3,918万円
2LDK55.40m²5,036万円
59万円
6,679万円
3LDK76.35m²7,505万円
89万円
8,892万円

売買履歴

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2019年
  • 28階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築18年
売出価格
6,710万円〜7,110万円
坪単価
396〜 419万円
2019年
  • 15階
  • 2LDK
  • 75〜83m²
  • 築18年
売出価格
7,730万円〜8,130万円
坪単価
324〜 341万円
2019年
  • 16階
  • 2LDK
  • 73〜81m²
  • 築18年
売出価格
8,530万円〜9,030万円
坪単価
364〜 385万円
2016年
  • 11階
  • 1R
  • 34〜40m²
  • 築18年
賃料
15万円〜17万円
敷金
-
礼金
-
2016年
  • 8階
  • 1R
  • 35〜41m²
  • 築18年
賃料
14万円〜16万円
敷金
-
礼金
-
2015年
  • 10階
  • 1R
  • 33〜39m²
  • 築18年
賃料
15万円〜17万円
敷金
-
礼金
-

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名セントラルレジデンス新宿シティタワー
住所東京都新宿区 西新宿 7丁目7-19
築年数築18年
階建(総戸数)31階建(317部屋)
建築構造RC造
専有面積37.0㎡〜130.67㎡
参考相場価格
  • 1R:3,193万円〜(37m²〜)
  • 1LDK:3,304万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:4,450万円〜(51m²〜)
  • 3LDK:5,786万円〜(67m²〜)
アクセスJR山手線新宿駅」徒歩9分
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ丸ノ内線新宿駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけにも便利です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、31階建て総戸数317戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

概要

徒歩圏内で4駅11路線が利用できる好アクセス環境の上、まるで海外のホテルを思わせる高級感溢れるフォルムが特徴的なタワーマンションです。

  • 新宿駅徒歩9分
  • 敷地内スーパー有り
  • セントラルレジデンス新宿シティタワー

利便性

交通

ターミナル駅・新宿駅が徒歩圏内

新宿駅はJR・京王線・小田急線・東京メトロ・都営地下鉄が乗り入れる、ビックターミナル駅。その新宿駅の西口まで徒歩9分という好立地です。マンションから駅方面への道は、飲食店の立ち並ぶ、昼夜問わず人通りがあり賑わいある大通りです。
その他にも、JR中央線・総武線の大久保駅まで徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅まで徒歩7分、西武新宿線の始発駅・西武新宿駅まで徒歩5分と、お出かけにとても便利です。
また、南通りバス停からは、中野方面行のバスを利用することができます(中野駅まで約15分)。

  • 新宿駅

  • 南通りバス停

買い物

早朝から深夜まで、買い物に不便のない好立地

マンションと同じ建物内に丸正北新宿店があります。営業時間は平日10:00〜20:30、日曜・祭日10:00〜20:00です。広めの店内には様々な産地の果物や野菜、豊富な種類の鮮魚など、一般的なスーパーではあまり見かけない食材も数多く並んでいます。
また徒歩1分のところに、まいばすけっと北新宿一丁目店もあり、8:00〜23:00まで営業しているため、早朝や深夜のお買い物にはこちらを利用することができます。
付近には薬局やコンビニ、銀行や郵便局がある他、新宿まで足を運べば、百貨店や家電量販店、衣料品店などが豊富にあるため、大抵のものは生活圏内で買いそろえることができるでしょう。

  • 丸正北新宿店

  • まいばすけっと北新宿一丁目店

  • 新宿ショッピング施設

学校・保育園

学区は、柏木小学校(徒歩12分)と、西新宿中学校(徒歩4分)が対象です。
近隣の保育施設は、西新宿駅との中間に、ルーチェ保育所(徒歩3分)があります。大久保駅方面には北新宿雲母保育園(徒歩7分)、駅とは逆方面になりますが、区立北新宿第一保育園(徒歩5分)もあります。
新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。
大通りの多い地域のため、小中学校は大通りから一本入った住宅地域にありますが、通学時大通りからの通り抜けの車両への注意が必要です。

  • 西新宿中学校

  • ルーチェ保育園

医療

総合病院が徒歩圏内

マンションに隣接する交差点を渡った先には、春山記念病院があります。入院施設のある病院で、内科、外科、整形外科、消化器科、泌尿器科、脳神経外科などがあります。24時間の救急外来も受け付けている病院です。
その他にも大久保病院(徒歩3分)や東京医科大学病院(徒歩8分)など、中〜大規模総合病院が徒歩圏内にあり、急な体調不良でもすぐに近隣で診察を受けることができるでしょう。

  • 春山記念病院

飲食店

多種多様な飲食店の中から、ライフスタイルに合った食生活を

マンションの近隣には、タイ料理・中華料理・魚屋さんと隣り合わせの寿司屋など、小規模ながら多種多様な飲食店があります。大通り沿いにはファミリー向けの外食チェーンが和食・洋食どちらも数多くあり、外食のバリエーションが多く、飽きることはないでしょう。
イートインスペースのあるキッチンオリジン西新宿店(徒歩1分)は、平日は24時間営業しており、食事を準備する時間がない日には、昼夜問わず頼れるありがたい存在です。

  • タイ料理「ティーヌンキッチン」

  • 鮮魚「萬芳」と「幸寿司」

  • キッチンオリジン西新宿店

遊べる施設

マンションの前の大通りを西に約7分進んだところにあるフィットネスエニタイムフィットネス西新宿店は24時間営業で、空いた時間やライフスタイルに合わせて、フィットネスマシンで気軽に運動ができる設備が整っています。
新宿方面に足を運べば、映画施設が複数あるので、話題の最新映画やこだわりの作品まで、数多くの作品を鑑賞することができます。また、新宿の各商業施設では、各地の物産展やファミリー向けのイベントなどが入れ替わり立ち替わり企画されているため、興味のあるイベントをチェックして、毎週気軽にお出かけができます。

環境

公園

都心ながら、緑豊かな西新宿

マンションから南へ徒歩4分、西新宿駅との間に柏木公園があります。遊具がたくさんある公園ではありませんが、開放的なスペースを囲うようにベンチなどの休憩スペースがあり、道行く人々の休憩スポットとなっています。
西新宿駅を超えた都庁方面には、新宿中央公園(徒歩12分)があります。新宿区立の公園で最大面積を誇る新宿中央公園では、四季折々の自然やスポーツを楽しむことができます。

  • 柏木公園

  • 新宿中央公園

騒音

大通りに面しているため、交通量の多い時間帯は車両の交通音が気になるかもしれません。取材時は平日の午後でしたが、さほど交通量が多くなく、騒音も気になるほどではありませんでした。

周辺の建物

周囲にセントラルレジデンス新宿シティタワーより高層の建物はなく、日当たりは良好です。

  • セントラルレジデンス新宿シティタワー周辺

安全性

治安

交番は西新宿駅に成子坂交番(徒歩9分)があります。また、西新宿駅E7出口の目の前には、警視庁新宿警察署(徒歩7分)があります。
マンション周辺は新宿の繁華街から離れているため、夜には人通りが少なくなりますが、大通り沿いは街灯が整備されているため、夜道は明るく照らされています。

交通安全

マンションの前は中央分離帯が整備された大通りで、広い歩道が確保されています。駅への最短ルートとなる路地には、狭い道も多く、歩道の整備が十分ではない箇所もあるので、注意が必要と思われます。

  • 路地の歩道

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区西新宿7丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、徒歩4分のところにある西新宿中学校が避難所となります。

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参考相場価格

3,205万円〜1億6,707万円

(坪単価:286〜423万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新宿駅のマンション

新宿駅は東京都新宿区にあり、JR在来各線、小田急線、京王線、西武新宿線、都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる、東京屈指のターミナル駅です。西側はオフィス街が広がっており、東側・南側には高島屋をはじめとする老舗百貨店、駅直通で小田急デパート、京王デパート、LUMINE等、さまざまな商業施設が集結。この便利な街を生活圏にできる、あるいは職と住居の近接を実現できる、人気のマンションをご紹介します。