新宿区・大久保駅 徒歩6分・築22年
新宿区・大久保駅 徒歩6分・築22年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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301 | 4,427万円 | 価格を調べる | 2,580万円 | 1R | 37.75m² | - |
302 | 7,925万円 | 価格を調べる | 4,630万円 | 3LDK | 67.05m² | - |
303 | 4,405万円 | 価格を調べる | 2,580万円 | 1R | 37.00m² | - |
304 | 4,428万円 | 価格を調べる | 2,650万円 | 1R | 37.13m² | - |
305 | 8,943万円 | 価格を調べる | 5,290万円 | 3LDK | 73.12m² | - |
306 | 6,466万円 | 価格を調べる | 3,500万円 | 2LDK | 51.36m² | - |
307 | 4,365万円 | 価格を調べる | 2,490万円 | 1R | 37.02m² | - |
308 | 4,430万円 | 価格を調べる | 2,610万円 | 1R | 37.02m² | - |
309 | 6,466万円 | 価格を調べる | 3,500万円 | 2LDK | 51.36m² | - |
310 | 9,509万円 | 価格を調べる | 5,590万円 | 3LDK | 73.82m² | - |
311 | 4,390万円 | 価格を調べる | 2,660万円 | 1LDK | 38.28m² | - |
312 | 7,015万円 | 価格を調べる | 4,090万円 | 2LDK | 57.95m² | - |
313 | 9,058万円 | 価格を調べる | 5,420万円 | 3LDK | 72.17m² | - |
314 | 4,621万円 | 価格を調べる | 2,550万円 | 1R | 37.12m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
4,427万円134万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
セントラルレジデンス新宿シティタワーはJR中央線大久保駅から徒歩6分の距離にあり、駅から大変近いため夜の帰宅時も明るく安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心部へスマートに移動できます。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、31階建て総戸数317戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | セントラルレジデンス新宿シティタワー(せんとらるれじでんすしんじゅくしてぃたわー) |
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住所 | 東京都新宿区西新宿7丁目7-19 |
アクセス | |
築年数 | 築22年 |
階建(総戸数) | 31階建(317部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 37㎡〜130.67㎡ |
新築時価格 | 2490万円〜17040万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 377万円/坪〜555万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.70(新宿区の平均:2.9)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(新宿区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 5.00(新宿区の平均:4.8)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(新宿区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | 56台 駐車費※1:32000/月 ~ 45000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
徒歩圏内で4駅11路線が利用できる好アクセス環境の上、まるで海外のホテルを思わせる高級感溢れるフォルムが特徴的なタワーマンションです。
新宿駅はJR・京王線・小田急線・東京メトロ・都営地下鉄が乗り入れる、ビックターミナル駅。その新宿駅の西口まで徒歩9分という好立地です。マンションから駅方面への道は、飲食店の立ち並ぶ、昼夜問わず人通りがあり賑わいある大通りです。 その他にも、JR中央線・総武線の大久保駅まで徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅まで徒歩7分、西武新宿線の始発駅・西武新宿駅まで徒歩5分と、お出かけにとても便利です。 また、南通りバス停からは、中野方面行のバスを利用することができます(中野駅まで約15分)。
マンションと同じ建物内に丸正北新宿店があります。営業時間は平日10:00〜20:30、日曜・祭日10:00〜20:00です。広めの店内には様々な産地の果物や野菜、豊富な種類の鮮魚など、一般的なスーパーではあまり見かけない食材も数多く並んでいます。 また徒歩1分のところに、まいばすけっと北新宿一丁目店もあり、8:00〜23:00まで営業しているため、早朝や深夜のお買い物にはこちらを利用することができます。 付近には薬局やコンビニ、銀行や郵便局がある他、新宿まで足を運べば、百貨店や家電量販店、衣料品店などが豊富にあるため、大抵のものは生活圏内で買いそろえることができるでしょう。
学区は、柏木小学校(徒歩12分)と、西新宿中学校(徒歩4分)が対象です。 近隣の保育施設は、西新宿駅との中間に、ルーチェ保育所(徒歩3分)があります。大久保駅方面には北新宿雲母保育園(徒歩7分)、駅とは逆方面になりますが、区立北新宿第一保育園(徒歩5分)もあります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。 大通りの多い地域のため、小中学校は大通りから一本入った住宅地域にありますが、通学時大通りからの通り抜けの車両への注意が必要です。
マンションに隣接する交差点を渡った先には、春山記念病院があります。入院施設のある病院で、内科、外科、整形外科、消化器科、泌尿器科、脳神経外科などがあります。24時間の救急外来も受け付けている病院です。 その他にも大久保病院(徒歩3分)や東京医科大学病院(徒歩8分)など、中〜大規模総合病院が徒歩圏内にあり、急な体調不良でもすぐに近隣で診察を受けることができるでしょう。
マンションの近隣には、タイ料理・中華料理・魚屋さんと隣り合わせの寿司屋など、小規模ながら多種多様な飲食店があります。大通り沿いにはファミリー向けの外食チェーンが和食・洋食どちらも数多くあり、外食のバリエーションが多く、飽きることはないでしょう。 イートインスペースのあるキッチンオリジン西新宿店(徒歩1分)は、平日は24時間営業しており、食事を準備する時間がない日には、昼夜問わず頼れるありがたい存在です。
マンションの前の大通りを西に約7分進んだところにあるフィットネスエニタイムフィットネス西新宿店は24時間営業で、空いた時間やライフスタイルに合わせて、フィットネスマシンで気軽に運動ができる設備が整っています。 新宿方面に足を運べば、映画施設が複数あるので、話題の最新映画やこだわりの作品まで、数多くの作品を鑑賞することができます。また、新宿の各商業施設では、各地の物産展やファミリー向けのイベントなどが入れ替わり立ち替わり企画されているため、興味のあるイベントをチェックして、毎週気軽にお出かけができます。
マンションから南へ徒歩4分、西新宿駅との間に柏木公園があります。遊具がたくさんある公園ではありませんが、開放的なスペースを囲うようにベンチなどの休憩スペースがあり、道行く人々の休憩スポットとなっています。 西新宿駅を超えた都庁方面には、新宿中央公園(徒歩12分)があります。新宿区立の公園で最大面積を誇る新宿中央公園では、四季折々の自然やスポーツを楽しむことができます。
大通りに面しているため、交通量の多い時間帯は車両の交通音が気になるかもしれません。取材時は平日の午後でしたが、さほど交通量が多くなく、騒音も気になるほどではありませんでした。
周囲にセントラルレジデンス新宿シティタワーより高層の建物はなく、日当たりは良好です。
交番は西新宿駅に成子坂交番(徒歩9分)があります。また、西新宿駅E7出口の目の前には、警視庁新宿警察署(徒歩7分)があります。 マンション周辺は新宿の繁華街から離れているため、夜には人通りが少なくなりますが、大通り沿いは街灯が整備されているため、夜道は明るく照らされています。
マンションの前は中央分離帯が整備された大通りで、広い歩道が確保されています。駅への最短ルートとなる路地には、狭い道も多く、歩道の整備が十分ではない箇所もあるので、注意が必要と思われます。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区西新宿7丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、徒歩4分のところにある西新宿中学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 大久保駅 平均 |
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1R | 37.07m² | 4,581万円 | 395万円 | 2,011万円 |
1LDK | 38.28m² | 4,764万円 | 411万円 | 4,692万円 |
2LDK | 55.4m² | 7,704万円 | 664万円 | 6,469万円 |
3LDK | 76.35m² | 1億1,594万円 | 1000万円 | 8,730万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。