トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 外観
トーシンフェニックスにししんじゅくごちょうめにばんかん

トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館

新宿区・西新宿五丁目のマンション
総合評価
参考相場価格1,333万円〜1,637万円
坪単価263万円/坪〜283万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2011,561万円価格を調べる2,010万円1R19.45-
2021,506万円価格を調べる1,960万円1R18.89-
2031,554万円価格を調べる1,800万円1K19.41-

201

参考相場価格
1,561万円
新築時価格
2,010万円
  • 1R
  • 19.45
  • -

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参考相場価格
1,506万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
1,800万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 4階
  • 1K
  • 17.41m2
  • 北東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,561万円(過去3年で102万円

新築時価格2,010万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比西新宿五丁目駅
平均
1R18.89m²1,550万円
96万円
1,553万円
1K17.41m²1,453万円
90万円
1,950万円

売買履歴

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2020年
  • 11階
  • 1R
  • 16〜19m²
  • 築19年
売出価格
1,660万円〜1,900万円
坪単価
311〜356万円
2005年
  • 2階
  • 1R
  • 18〜21m²
  • 築19年
売出価格
1,360万円〜1,560万円
坪単価
231〜265万円
2021年
  • 21階
  • 1LDK
  • 43〜49m²
  • 築14年
売出価格
5,300万円〜5,700万円
坪単価
385〜414万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館
    住所東京都新宿区西新宿5丁目7-4
    築年数築19年
    階建(総戸数)11階建(30部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積16.75㎡〜19.45㎡
    参考相場価格
    • 1R:1444万円〜(17m²〜)
    • 1K:1330万円〜(16m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社㈱トーシンコミュニティー
    用途地域商業地域

    建物詳細・周辺情報

    トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館は都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近く商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心へのお出かけも便利です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数30戸のマンションです。 ハイアットリージェンシー東京の近くのマンションであれば、ミシュランで紹介されているレストランが入っており、その最高級の味を堪能することができます。また、フレンチや中華料理、日本食まで幅広い種類の料理を楽しめるのも特徴です。

    新宿区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +20%
    • 平均坪単価
      306万円

    都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

    西新宿五丁目駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +26%
    • 平均坪単価
      306万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,408万円(沿線比16位/37駅、東京都23区比146位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,423万円(沿線比16位/37駅、東京都23区比187位/488駅)
    西新宿五丁目駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西新宿五丁目駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西新宿五丁目駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3388万円、20年目は2522万円、30年目は2343万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西新宿五丁目駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    西新宿五丁目駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    築年数について、西新宿五丁目駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:9%
    6~10年:14%
    11~20年:33%
    21年以上:47%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    西新宿五丁目駅の周辺環境

    西新宿五丁目駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線を利用することができます。新宿という都心にあるためショッピングにも便利ですし、遊ぶところもたくさんあり、この近辺のマンションは大変人気です。近所には明治神宮外苑のほか新宿御苑もあり、緑豊かな土地でもあります。衣食住に便利ですので、おすすめの地域です。

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京上野の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(4分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

    出産・育児制度

    西新宿五丁目駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
    待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

    医療状況

    西新宿五丁目駅が最寄り駅となる病院は27件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    西新宿五丁目駅でお探しの方へのおすすめ駅

    西新宿五丁目駅は新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京上野が30分圏内という好アクセス駅。新宿中野坂上初台南阿佐ケ谷岩本町雑司が谷(東京メトロ)などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が西新宿五丁目駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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