6,270万円〜1億1,616万円
坪単価 475万円/坪〜569万円/坪
想定賃料 15.1万円〜25.2万円/月
2.6%〜3.1%
最終更新2026年07月21日
グランシティお茶の水エクセランヒルズ
文京区・湯島駅 徒歩8分・築25年
6,270万円〜1億1,616万円
坪単価 475万円/坪〜569万円/坪
想定賃料 15.1万円〜25.2万円/月
2.6%〜3.1%
上位3%
4.67最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
グランシティお茶の水エクセランヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
グランシティお茶の水エクセランヒルズ部屋別の参考相場価格
20部屋 / 20部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,270万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 15.1万円/月 2.9% | 1LDK | 43.47m² - |
| 102 | 8,774万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 20.4万円/月 2.8% | 2LDK | 57.18m² - |
| 201 | 6,555万円 | 価格を確認する | 2,890万円 | 16.7万円/月 3.1% | 1LDK | 45.60m² - |
| 202 | 8,929万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 21.3万円/月 2.9% | 2LDK | 55.58m² - |
| 203 | 1億254万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 25万円/月 2.9% | 3LDK | 66.27m² - |
| 301 | 6,806万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 16.6万円/月 2.9% | 1LDK | 45.60m² - |
| 302 | 9,022万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 21.2万円/月 2.8% | 2LDK | 55.58m² - |
| 303 | 1億396万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 24.9万円/月 2.9% | 3LDK | 66.27m² - |
| 401 | 6,866万円 | 価格を確認する | 3,140万円 | 17万円/月 3.0% | 1LDK | 45.60m² - |
| 402 | 9,085万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 21.6万円/月 2.9% | 2LDK | 55.58m² - |
| 403 | 1億454万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 25.2万円/月 2.9% | 3LDK | 66.27m² - |
| 501 | 6,884万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 17.1万円/月 3.0% | 1LDK | 45.60m² - |
| 502 | 9,110万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 21.6万円/月 2.8% | 2LDK | 55.58m² - |
| 503 | 1億567万円 | 価格を確認する | 4,940万円 | 25.2万円/月 2.9% | 3LDK | 66.27m² - |
| 601 | 6,935万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 16.9万円/月 2.9% | 1LDK | 45.60m² - |
| 602 | 9,104万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 21.3万円/月 2.8% | 2LDK | 55.58m² - |
| 603 | 1億565万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 24.9万円/月 2.8% | 3LDK | 66.27m² - |
| 701 | 1億1,357万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 24.2万円/月 2.6% | 1LDK | 70.01m² - |
| 702 | 7,119万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 16.7万円/月 2.8% | 2LDK | 43.58m² - |
| 801 | 1億1,616万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 25万円/月 2.6% | 3LDK | 67.56m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,270万円
- 新築時価格
- 2,990万円
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1LDK
- 43.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,774万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 57.18m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 6,555万円
- 新築時価格
- 2,890万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 1LDK
- 45.60m²
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,929万円
- 新築時価格
- 3,790万円
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- 2.9%
- 2LDK
- 55.58m²
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- 参考相場価格
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- 想定賃料
- 25万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,806万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 16.6万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1LDK
- 45.60m²
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- 手間なし
302
- 参考相場価格
- 9,022万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 55.58m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 1億396万円
- 新築時価格
- 4,790万円
- 想定賃料
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- 2.9%
- 3LDK
- 66.27m²
- -
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401
- 参考相場価格
- 6,866万円
- 新築時価格
- 3,140万円
- 想定賃料
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- 3.0%
- 1LDK
- 45.60m²
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402
- 参考相場価格
- 9,085万円
- 新築時価格
- 3,930万円
- 想定賃料
- 21.6万円/月
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- 2.9%
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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グランシティお茶の水エクセランヒルズ販売中・賃貸の物件（0件）
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グランシティお茶の水エクセランヒルズ売買履歴
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
- 2001/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2001/01 | 新築5,080万円 | 72万円/m² | 7階 | 70.01m² | 1LDK | -- |
| 2001/01 | 新築5,000万円 | 75万円/m² | 6階 | 66.27m² | 3LDK | -- |
| 2001/01 | 新築3,290万円 | 72万円/m² | 6階 | 45.60m² | 1LDK | -- |
| 2001/01 | 新築3,980万円 | 71万円/m² | 6階 | 55.58m² | 2LDK | -- |
| 2001/01 | 新築4,950万円 | 74万円/m² | 5階 | 66.27m² | 3LDK | -- |
| 2001/01 | 新築3,960万円 | 71万円/m² | 5階 | 55.58m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
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- オススメグランシティお茶の水エクセランヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約2,320万円 | 105万円/m² | 5階 | 22.07m² | 1K | クレアシオン御茶ノ水 | 築23年 |
| 2026/04 | 成約2,590万円 | 115万円/m² | 7階 | 22.41m² | 1K | パレステュディオ文京湯島DOLCE | 築21年 |
| 2026/04 | 成約1億3,900万円 | 197万円/m² | 3階 | 70.36m² | 2SLDK | ライオンズシティ御茶ノ水 | 築25年 |
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| 2026/04 | 成約2,910万円 | 96万円/m² | 2階 | 30.23m² | 1K | クレアシオン御茶ノ水 | 築23年 |
| 2026/03 | 成約2,560万円 | 110万円/m² | 8階 | 23.18m² | 1K | ヴェルト湯島 | 築21年 |
| 2026/03 | 成約5,380万円 | 150万円/m² | 4階 | 35.82m² | 1R | ネオマイム湯島 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億1,800万円 | 162万円/m² | 2階 | 72.53m² | 3LDK | アンソレイユ湯島三組坂 | 築25年 |
| 2026/01 | 成約9,480万円 | 213万円/m² | 10階 | 44.47m² | 1LDK | クオリア御茶ノ水パークフロント | 築20年 |
| 2025/12 | 成約1億5,750万円 | 217万円/m² | 12階 | 72.53m² | 3LDK | アンソレイユ湯島三組坂 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約2,150万円 | 99万円/m² | 4階 | 21.64m² | 1K | プレール御茶ノ水弐番館 | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グランシティお茶の水エクセランヒルズ資産性スコア
4.67上位3%
グランシティお茶の水エクセランヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
グランシティお茶の水エクセランヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランシティお茶の水エクセランヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
6,270万円617万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 144.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値 - 100.6万円/m²
グランシティお茶の水エクセランヒルズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+43.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランシティお茶の水エクセランヒルズマンションの口コミ・評判(423件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
3湯島
湯島駅は駅周辺に大きなお店が少ないので、買い物目的で利用する人は少ないかもしれません。
自然環境
3末広町
末広町駅周辺は緑がやや少ないですが、上野公園まで歩けば自然も楽しめるので、休日の散歩には困りません。
文京区の口コミ
地域コミュニティ
4文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。
防災・安全性
5文京区は交通事故や火災の発生件数も少なく、安心して暮らせる街だと思います。防災力が高いと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グランシティお茶の水エクセランヒルズマンション概要
このマンションは東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数20戸のマンションです。 飲食店が大変充実しているUENO3153に近いマンションです。気軽に利用できるフードコートの他、こだわりの料理を提供する老舗も存在し、好みに応じてお店選びができます。また、屋上テラスも存在しており、開放的な雰囲気の中で周辺の風景を眺めながらのんびりと過ごせます。
グランシティお茶の水エクセランヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランシティお茶の水エクセランヒルズ（グランシティおちゃのみずエクセランヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都文京区湯島2丁目9-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（20部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 43.47㎡〜70.01㎡ |
| 新築時価格 | 2890万円〜5590万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 475万円/坪〜569万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.1万円〜25.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：45000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
グランシティお茶の水エクセランヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 湯島駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.6m² | 6,866万円 | 7,753万円 |
| 2LDK | 55.58m² | 9,022万円 | 1億2,563万円 |
| 3LDK | 66.27m² | 1億509万円 | 1億6,979万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
ディアナコート文京本郷台
8,680万円- 1LDK
- 35.06m²
グランシティお茶の水エクセランヒルズの駅、市区町村、学区を知る
文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。