フラッツM
豊島区・巣鴨駅 徒歩3分・築31年
2026年07月06日
フラッツM資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
フラッツM部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,381万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 3.8% | 1DK | 37.88m² 南東 |
| 202 | 3,810万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.8% | 2DK | 42.38m² 南東 |
| 203 | 5,494万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 3.5% | 2LDK | 53.35m² 南東 |
| 205 | 2,039万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.7% | 1R | 24.82m² - |
| 301 | 3,387万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 3.8% | 1DK | 37.88m² 南東 |
| 302 | 3,817万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 3.8% | 2DK | 42.38m² 南東 |
| 303 | 5,508万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 3.5% | 2LDK | 53.35m² 南東 |
| 401 | 3,397万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 3.8% | 1DK | 37.88m² 南東 |
| 403 | 5,530万円 | 価格を確認する | - | 16.3万円/月 3.5% | 2LDK | 53.35m² - |
| 405 | 2,056万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.7% | 1R | 24.82m² 南西 |
| 501 | 4,658万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 3.7% | 2DK | 50.59m² 南西 |
| 502 | 3,847万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.8% | 1LDK | 38.34m² 南東 |
| 503 | 5,014万円 | 価格を確認する | - | 15.2万円/月 3.6% | 2LDK | 49.28m² 南東 |
| 602 | 3,581万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.0% | 2DK | 39.02m² 南東 |
- 参考相場価格
- 3,381万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1DK
- 37.88m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,810万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 42.38m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,494万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 53.35m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,039万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1R
- 24.82m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,387万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1DK
- 37.88m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,817万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 42.38m²
- 南東
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 5,508万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 53.35m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,397万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1DK
- 37.88m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,530万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 53.35m²
- -
- 参考相場価格
- 2,056万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1R
- 24.82m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2025/11
- 2025/09
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- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1,180万円 | 67万円/m² | 5階 | 17.40m² | 1R | フレックス巣鴨 | 築35年 |
| 2025/11 | 成約8,890万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/09 | 成約1,560万円 | 83万円/m² | 11階 | 18.78m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築34年 |
| オススメ | フラッツMの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約1,100万円 | 65万円/m² | 3階 | 16.80m² | 1R | フレックス巣鴨 | 築34年 |
| 2025/08 | 成約7,665万円 | 126万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/07 | 成約3,690万円 | 116万円/m² | 2階 | 31.55m² | 1LDK | ロイヤルアメニティー巣鴨 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約7,400万円 | 84万円/m² | 13階 | 87.23m² | 3LDK | フロール巣鴨 | 築31年 |
| 2025/06 | 成約1,540万円 | 84万円/m² | 3階 | 18.16m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/05 | 成約1,870万円 | 84万円/m² | 3階 | 22.23m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/04 | 成約5,508万円 | 105万円/m² | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フラッツM資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フラッツM価格推移と将来予測
参考相場価格
3,381万円165万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 89.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フラッツMマンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
2巣鴨
巣鴨駅周辺の小児科は親身になって話を聞いてくれる先生が多いですが、混雑している時は待ち時間が長くなることもあり、少し不便に感じることがあります。
自然環境
4大塚駅前
南大塚公園は都電の黄色い車両が展示されていて、遊具も盛りだくさんなので子どもが楽しめます。住宅街の中にあり、木々や草木が生い茂る憩いの場所です。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フラッツMマンション概要
こちらのマンションはＪＲ山手線巣鴨駅より徒歩3分の距離にあり、駅からほど近いため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築31年でRC造り、6階建てのマンションです。 スーパーマーケットの他、幅広いジャンルの専門店が存在する文京グリーンコートに近いマンションです。ショッピングや食事に役立つ店舗だけでなく、クリニックや郵便局などの施設も存在するため、生活に大変役立ちます。また、駐車場を完備しており、車で訪れる場合でも安心です。
フラッツM詳細情報
基本情報
| 建物名 | フラッツM（フラッツエム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨3丁目29-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築31年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 24.82㎡〜53.35㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 271万円/坪〜343万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜16.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フラッツM間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 24.82m² | 2,047万円 | 1,966万円 |
| 1DK | 37.88m² | 3,387万円 | 3,557万円 |
| 1LDK | 38.34m² | 3,847万円 | 5,386万円 |
| 2DK | 42.38m² | 3,813万円 | 3,754万円 |
| 2LDK | 53.35m² | 5,501万円 | 8,636万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.23m²
- 5階/12階建
フラッツMの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。