1,170万円〜1,585万円
坪単価 230万円/坪〜232万円/坪
想定賃料 6.1万円〜7.2万円/月
5.5%〜6.4%
最終更新2026年07月21日
フレックス巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩7分・築35年
1,170万円〜1,585万円
坪単価 230万円/坪〜232万円/坪
想定賃料 6.1万円〜7.2万円/月
5.5%〜6.4%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
フレックス巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フレックス巣鴨部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,362万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 6.0% | 1R | 19.60m² 南 |
| 1階 | 1,365万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 6.0% | 1R | 19.60m² - |
| 1階 | 1,364万円 | 価格を確認する | - | 6.8万円/月 6.0% | 1R | 19.60m² 南 |
| 1階 | 1,170万円 | 価格を確認する | - | 6.3万円/月 6.4% | 1R | 16.80m² 北 |
| 2階 | 1,378万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 5.7% | 1R | 19.60m² - |
| 2階 | 1,206万円 | 価格を確認する | - | 6.2万円/月 6.2% | 1R | 17.14m² 北 |
| 2階 | 1,181万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 6.2% | 1R | 16.80m² 北 |
| 2階 | 1,585万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.5% | 1R | 22.75m² 東 |
| 2階 | 1,378万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 5.7% | 1R | 19.60m² 南 |
| 2階 | 1,223万円 | 価格を確認する | - | 6.3万円/月 6.2% | 1R | 17.39m² 北 |
101
- 参考相場価格
- 1,362万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 19.60m²
- 南
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1階
- 参考相場価格
- 1,365万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 19.60m²
- -
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1階
- 参考相場価格
- 1,364万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 19.60m²
- 南
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,170万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.3万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1R
- 16.80m²
- 北
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- 無料
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2階
- 参考相場価格
- 1,378万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
- 19.60m²
- -
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2階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,206万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.2万円/月
- 想定利回り
- 6.2%
- 1R
- 17.14m²
- 北
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- 参考相場価格
- 1,181万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 6.2%
- 1R
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- 5.5%
- 1R
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- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
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- 南
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- 1R
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フレックス巣鴨売買履歴
- 2026/03
- 2025/09
- 2023/06
- 2020/06
- 2020/05
- 2020/04
- 2015/06
- 2010/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/06 | 成約1,200万円 | 71万円/m² | 2階 | 16.80m² | 1K | 築32年 |
| 2020/06 | 成約1,189万円 | 54万円/m² | 1階 | 21.99m² | 1R | 築29年 |
| 2020/05 | 成約1,090万円 | 58万円/m² | 3階 | 18.65m² | 1R | 築29年 |
| 2020/04 | 成約1,150万円 | 52万円/m² | -- | 21.99m² | 1R | 築29年 |
| 2015/06 | 成約1,000万円 | 51万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1R | 築24年 |
| 2010/08 | 成約830万円 | 42万円/m² | 4階 | 19.60m² | 1R | 築19年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/08
- オススメフレックス巣鴨の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/02
- 2024/07
- 2023/07
- 2023/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約8,700万円 | 85万円/m² | 5階 | 101.74m² | 4LDK | コスモプレイス巣鴨 | 築36年 |
| 2025/09 | 成約1,550万円 | 82万円/m² | 11階 | 18.78m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築34年 |
| 2025/08 | 成約7,800万円 | 95万円/m² | 7階 | 81.83m² | 4LDK | アーバンハイツ巣鴨B | 築37年 |
| オススメ | フレックス巣鴨の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/06 | 成約7,300万円 | 83万円/m² | 13階 | 87.23m² | 3LDK | フロール巣鴨 | 築31年 |
| 2025/06 | 成約1,530万円 | 84万円/m² | 3階 | 18.16m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/05 | 成約1,890万円 | 85万円/m² | 3階 | 22.23m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/02 | 成約1,400万円 | 76万円/m² | 1階 | 18.34m² | 1R | アートイン巣鴨 | 築33年 |
| 2024/07 | 成約1,950万円 | 90万円/m² | 4階 | 21.60m² | 1K | フロール巣鴨 | 築30年 |
| 2023/07 | 成約3,220万円 | 81万円/m² | 6階 | 39.32m² | 1LDK | パークノヴァ巣鴨 | 築31年 |
| 2023/07 | 成約6,000万円 | 96万円/m² | 6階 | 61.86m² | 3LDK | アーバンハイツ巣鴨B | 築35年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フレックス巣鴨賃貸履歴
- 2026/01
- 6.5万円/月
- 17.4m²
- 1R
- 3階
- 当時築35年
- 2025/09
- 6.6万円/月
- 18.65m²
- 1R
- 5階
- 当時築34年
- 2025/06
- 6.3万円/月
- 17.4m²
- 1R
- 2階
- 当時築34年
- 2025/06
- 6.4万円/月
- 18.65m²
- 1R
- 5階
- 当時築34年
- 2025/05
- 6万円/月
- 16.8m²
- 1R
- 2階
- 当時築34年
- 2025/03
- 6万円/月
- 19.6m²
- 1R
- 2階
- 当時築34年
- 2025/03
- 6.2万円/月
- 16.8m²
- 1R
- 2階
- 当時築34年
- 2025/03
- 6.3万円/月
- 19.6m²
- 1R
- 4階
- 当時築34年
- 2025/03
- 7万円/月
- 22.36m²
- 1R
- 7階
- 当時築34年
- 2025/02
- 7.1万円/月
- 21.99m²
- 1R
- 1階
- 当時築34年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 6.5万円/月 | 3階 | 17.4m² | 1R | 築35年 |
| 2025/09 | 6.6万円/月 | 5階 | 18.65m² | 1R | 築34年 |
| 2025/06 | 6.3万円/月 | 2階 | 17.4m² | 1R | 築34年 |
| 2025/06 | 6.4万円/月 | 5階 | 18.65m² | 1R | 築34年 |
| 2025/05 | 6万円/月 | 2階 | 16.8m² | 1R | 築34年 |
| 2025/03 | 6万円/月 | 2階 | 19.6m² | 1R | 築34年 |
| 2025/03 | 6.2万円/月 | 2階 | 16.8m² | 1R | 築34年 |
| 2025/03 | 6.3万円/月 | 4階 | 19.6m² | 1R | 築34年 |
| 2025/03 | 7万円/月 | 7階 | 22.36m² | 1R | 築34年 |
| 2025/02 | 7.1万円/月 | 1階 | 21.99m² | 1R | 築34年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フレックス巣鴨資産性スコア
3.85
フレックス巣鴨の資産性スコアは3.85です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
フレックス巣鴨の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フレックス巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
1,362万円34万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 69.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.4万円/m²
想定売買価格
フレックス巣鴨101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フレックス巣鴨マンションの口コミ・評判(259件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
3新庚申塚
新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。
交通の利便性
5庚申塚
都電荒川線は日中でも6～7分間隔で運行していて、朝の通勤ラッシュ時も待ち時間が少なくて助かります。
豊島区の口コミ
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フレックス巣鴨マンション概要
フレックス巣鴨は都電荒川線新庚申塚駅から徒歩7分の距離にあり、駅からとても近く友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築35年でRC造り、7階建て総戸数54戸のマンションです。
フレックス巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | フレックス巣鴨 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目10-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築35年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（54部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 16.8㎡〜22.75㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 230万円/坪〜232万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.1万円〜7.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 構造 |
|
| 管理・セキュリティ |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フレックス巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.6m² | 1,363万円 | 1,663万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（Yahoo）
トップ巣鴨
1,250万円- ワンルーム
- 16.08m²
フレックス巣鴨の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。