フロール巣鴨
豊島区・新庚申塚駅 徒歩3分・築32年
2026年07月06日
フロール巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
フロール巣鴨部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 302 | 1,797万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.0% | 1K | 21.00m² 北西 |
| 304 | 1,797万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.0% | 1K | 21.00m² 北西 |
| 308 | 1,843万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 5.0% | 1R | 21.60m² 南西 |
| 309 | 1,852万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 4.9% | 1K | 21.60m² 南西 |
| 310 | 1,843万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 5.0% | 1R | 21.60m² 南西 |
| 313 | 1,671万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.4% | 1R | 19.51m² 南 |
| 315 | 1,583万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.5% | 1K | 18.45m² 南東 |
| 316 | 1,805万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 5.1% | 1R | 21.15m² 北西 |
| 317 | 2,455万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.3% | 1R | 28.73m² 北東 |
| 3階 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 3階 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 3階 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² - |
| 3階 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² - |
| 3階 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² - |
| 401 | 1,798万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.0% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 404 | 1,798万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.0% | 1R | 21.00m² 西 |
| 405 | 3,187万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 4.3% | 1LDK | 35.53m² 東 |
| 406 | 2,604万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 4.3% | 1DK | 30.07m² 南西 |
| 407 | 1,828万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.9% | 1K | 21.32m² 南東 |
| 408 | 1,857万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.8% | 1K | 21.60m² 南西 |
| 414 | 1,683万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 5.2% | 1K | 19.51m² 南東 |
| 417 | 2,472万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.1% | 1K | 28.73m² - |
| 501 | 1,788万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 5.0% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 502 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 4.9% | 1R | 21.00m² 西 |
| 503 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 4.9% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 504 | 1,788万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 5.0% | 1R | 21.00m² 北西 |
| 507 | 1,843万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.9% | 1R | 21.60m² 西 |
| 509 | 1,843万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 4.9% | 1R | 21.60m² 南西 |
| 510 | 1,793万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 4.9% | 1R | 21.00m² 南西 |
| 514 | 1,664万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 5.3% | 1R | 19.43m² 南東 |
- 参考相場価格
- 1,793万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1R
- 21.00m²
- 北西
- 参考相場価格
- 1,797万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1K
- 21.00m²
- 北西
- 参考相場価格
- 1,797万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1K
- 21.00m²
- 北西
- 参考相場価格
- 1,843万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1R
- 21.60m²
- 南西
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- 1,852万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 21.60m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,843万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1R
- 21.60m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 1,671万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1R
- 19.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,583万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 18.45m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1,805万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1R
- 21.15m²
- 北西
- 参考相場価格
- 2,455万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1R
- 28.73m²
- 北東
部屋別の参考相場価格とは
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フロール巣鴨販売中・賃貸の物件（9件）
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フロール巣鴨売買履歴
販売中物件が5件あります
- 2025/06
- 2024/07
- 2020/10
- 2018/12
- 2018/06
- 2015/05
- 2014/12
- 2013/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/10 | 成約1,140万円 | 61万円/m² | 4階 | 18.45m² | 1R | 築26年 |
| 2018/12 | 成約2,090万円 | 58万円/m² | 3階 | 35.53m² | 1DK | 築25年 |
| 2018/06 | 成約1,700万円 | 51万円/m² | 5階 | 33.04m² | 1DK | 築24年 |
| 2015/05 | 成約1,000万円 | 47万円/m² | 3階 | 21.15m² | 1R | 築21年 |
| 2014/12 | 成約3,290万円 | 49万円/m² | 14階 | 66.30m² | 1SLDK | 築21年 |
| 2013/07 | 成約3,850万円 | 40万円/m² | 8階 | 94.54m² | 3LDK | 築19年 |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1,180万円 | 67万円/m² | 5階 | 17.40m² | 1R | フレックス巣鴨 | 築35年 |
| 2025/12 | 成約8,800万円 | 86万円/m² | 5階 | 101.74m² | 4LDK | コスモプレイス巣鴨 | 築36年 |
| 2025/11 | 成約8,890万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| オススメ | フロール巣鴨の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約1,560万円 | 83万円/m² | 11階 | 18.78m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築34年 |
| 2025/09 | 成約1,100万円 | 65万円/m² | 3階 | 16.80m² | 1R | フレックス巣鴨 | 築34年 |
| 2025/08 | 成約7,665万円 | 126万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/06 | 成約1,540万円 | 84万円/m² | 3階 | 18.16m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/05 | 成約1,870万円 | 84万円/m² | 3階 | 22.23m² | 1R | パークノヴァ巣鴨 | 築33年 |
| 2025/04 | 成約5,508万円 | 105万円/m² | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約1,500万円 | 81万円/m² | 1階 | 18.34m² | 1R | アートイン巣鴨 | 築33年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フロール巣鴨販売履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/03
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 7,890万円リフォーム履歴あり | 107万円/m² | 10階 | 73.54m² | 2LDK | 32年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/07 | 販売 7,790万円 | 105万円/m² | 10階 | 73.54m² | 1SLDK | 32年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億1,000万円リフォーム履歴あり | 126万円/m² | 13階 | 87.23m² | 3LDK | 32年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 6,200万円 | 121万円/m² | 6階 | 50.97m² | 1LDK | 32年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/10 | 販売 9,980万円 | 114万円/m² | 12階 | 87.23m² | 3LDK | 32年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...フロール巣鴨資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フロール巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
1,793万円68万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 85.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フロール巣鴨マンションの口コミ・評判(267件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5私の部屋はとても静かで見晴らしが良いです。日当たりと風通しも良く、洗濯物がカラカラに乾きます。朝の日光が気持ちよく起床できます。
アクセス
4西巣鴨駅A4出口を出て左手方向へと進み、白山通りに沿って進むとマンションに到着します。道順がわかりやすいです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4新庚申塚
小児科系でオンライン診療を実施しているクリニックが複数あり、忙しい時でも相談しやすいです。
教育環境
5西巣鴨
西巣鴨駅周辺には小学校や中学校、私立の中高一貫校も複数あり、通学に便利な立地です。図書館も近く、子どもの学習環境が整っています。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...フロール巣鴨QAで解説！マンション購入ガイド
フロール巣鴨マンション概要
このマンションは都電荒川線新庚申塚駅から徒歩3分の距離にあり、駅チカでお店も多いので買い物にも便利です。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で都心への移動も便利です。築32年でSRC造り、14階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
フロール巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | フロール巣鴨（フロールすがも） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨5丁目16-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 18.45㎡〜35.53㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 281万円/坪〜296万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.2万円〜11.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フロール巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21m² | 1,793万円 | 1,647万円 |
| 1K | 21.16m² | 1,812万円 | 2,124万円 |
| 1DK | 30.07m² | 2,604万円 | 2,817万円 |
| 1LDK | 35.53m² | 3,187万円 | 4,942万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 73.54m²
- 10階/14階建
フロール巣鴨の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。