エスポワール巣鴨
豊島区・巣鴨駅 徒歩3分・築29年
2026年07月06日
エスポワール巣鴨資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
エスポワール巣鴨部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8,129万円 | 価格を確認する | - | 21.2万円/月 3.1% | 2LDK | 60.58m² 南 |
| 2階 | 8,286万円 | 価格を確認する | - | 21.5万円/月 3.1% | 2LDK | 61.81m² 南東 |
| 5階 | 8,178万円 | 価格を確認する | - | 21.8万円/月 3.2% | 3LDK | 60.58m² 南東 |
- 参考相場価格
- 8,129万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 60.58m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,286万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 61.81m²
- 南東
- 参考相場価格
- 8,178万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 60.58m²
- 南東
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エスポワール巣鴨売買履歴
- 2025/11
- 2025/08
- 2019/10
- 2015/06
- 2009/09
- 2004/11
- 1998/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/10 | 成約5,140万円 | 84万円/m² | 5階 | 60.58m² | 3LDK | 築22年 |
| 2015/06 | 成約4,600万円 | 75万円/m² | 9階 | 60.58m² | 3LDK | 築17年 |
| 2009/09 | 成約3,800万円 | 62万円/m² | 5階 | 60.58m² | 2LDK | 築12年 |
| 2004/11 | 成約3,370万円 | 55万円/m² | 11階 | 60.58m² | 2LDK | 築7年 |
| 1998/12 | 成約3,800万円 | 62万円/m² | 4階 | 60.58m² | 2LDK | 築1年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2025/12
- 2025/08
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- 2025/06
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/01
- 2024/11
- 2024/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約9,400万円 | 129万円/m² | 3階 | 72.65m² | 3LDK | セルノ巣鴨 | 築26年 |
| 2025/12 | 成約8,500万円 | 121万円/m² | 11階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築24年 |
| 2025/08 | 成約1億4,600万円 | 159万円/m² | 3階 | 91.51m² | 2LDK | クランヴェール六義園 | 築23年 |
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| 2025/07 | 成約3,690万円 | 116万円/m² | 2階 | 31.55m² | 1LDK | ロイヤルアメニティー巣鴨 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約7,400万円 | 84万円/m² | 13階 | 87.23m² | 3LDK | フロール巣鴨 | 築31年 |
| 2025/05 | 成約7,970万円 | 131万円/m² | 2階 | 60.67m² | 2LDK | セルノ巣鴨 | 築25年 |
| 2025/04 | 成約5,508万円 | 105万円/m² | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
| 2025/01 | 成約9,390万円 | 134万円/m² | 14階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築23年 |
| 2024/11 | 成約4,500万円 | 83万円/m² | 8階 | 53.76m² | 2DK | レヂオンス巣鴨 | 築26年 |
| 2024/08 | 成約4,320万円 | 80万円/m² | 4階 | 53.76m² | 2DK | レヂオンス巣鴨 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エスポワール巣鴨販売履歴
- 2025/11
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 販売 8,880万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | 28年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/08 | 販売 8,630万円 | 142万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | 28年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...エスポワール巣鴨資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エスポワール巣鴨価格推移と将来予測
参考相場価格
8,129万円249万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 134.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エスポワール巣鴨マンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
5巣鴨
巣鴨駅周辺は学校が多く、通学に便利な立地です。子どもが安心して通える距離に学校があるのは親として安心できます。
子育て環境
5大塚駅前
豊島区は子育て支援に積極的で、大塚駅前駅周辺も保育園が多く、2024年度も待機児童ゼロが続いているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
エスポワール巣鴨マンション概要
このマンションはＪＲ山手線巣鴨駅から徒歩3分の距離にあり、駅から近く移動も気軽にできます。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築29年でSRC造り、11階建て総戸数21戸のマンションです。
エスポワール巣鴨詳細情報
基本情報
| 建物名 | エスポワール巣鴨 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨3丁目1-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築29年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（21部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 60.58㎡〜61.81㎡ |
| 新築時価格 | 4480万円〜5020万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 443万円/坪〜446万円/坪 |
| 想定賃料 | 21.2万円〜21.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ニチモ関東建物 |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
エスポワール巣鴨間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.2m² | 8,207万円 | 8,636万円 |
| 3LDK | 60.58m² | 8,178万円 | 1億1,699万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 70.00m²
- 12階/12階建
エスポワール巣鴨の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。