オープンレジデンシア文京本郷
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価格推移と将来予測
参考相場価格
6,460万円（過去3年で490万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 東大前駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30.08m² | 3,476万円 | 72万円 | 2,435万円 |
| 1LDK | 32.68m² | 3,728万円 | 77万円 | 3,641万円 |
| 2LDK | 56.18m² | 6,556万円 | 136万円 | 5,077万円 |
| 3LDK | 67.61m² | 8,786万円 | 182万円 | 6,827万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
このマンションは東京メトロ南北線東大前駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数23戸のマンションです。
文京区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+21%
- 平均坪単価304万円
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。
東大前駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+16%
- 平均坪単価328万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,166万円（沿線比5位/19駅、東京都23区比248位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,829万円（沿線比5位/19駅、東京都23区比259位/488駅）
東大前駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、東京都23区駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+31%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東大前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東大前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3150万円、20年目は2524万円、30年目は2416万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東大前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
東大前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：57%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：19%
ファミリー向け(3K～3LDK)：24%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、東大前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：12%
11～20年：24%
21年以上：58%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
東大前駅の周辺環境
東大前駅は東京都文京区にあり、駅名の通り、東京大学弥生キャンパスのある駅です。東京メトロ南北線が利用できます。大学の敷地内に1番出入口があります。そのほかにも文京学院大学や郁文館夢学園など沢山の学校があるため、県外からやってきた学生のためのマンションが多くあります。また西教寺、根津神社、弥生美術館など文化的な施設も少なくありません。
交通アクセス
出産・育児制度
東大前駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最高5万円/月、私立幼稚園への補助：入園補助金（園児一人につき3万円）、保護者負担軽減補助金（最大1万3,700円/月）。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度（条件なし）もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人（2016年4月時点）。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目（2016年4月時点）です。
医療状況
東大前駅が最寄り駅の病院件数は14件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
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文京区のマンション
文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。