ザ・サンメゾン文京本郷エルド 外観
ザ・サンメゾンぶんきょうほんごうエルド

ザ・サンメゾン文京本郷エルド

文京区・本郷三丁目のマンション
総合評価
参考相場価格3,611万円〜1億893万円
坪単価321万円/坪〜464万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
7018,618万円価格を調べる8,290万円3LDK68.62-
7028,843万円価格を調べる8,440万円3LDK70.2-
7038,913万円価格を調べる8,490万円3LDK71.95-
7041億593万円価格を調べる1億590万円3LDK82.96-
7058,314万円価格を調べる7,990万円2LDK67.62-
7065,289万円価格を調べる4,690万円1LDK45.53-
7075,276万円価格を調べる4,890万円2LDK48.8-
7087,737万円価格を調べる6,980万円2LDK64.35-
7096,502万円価格を調べる5,890万円2LDK54.31-

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参考相場価格
8,618万円
新築時価格
8,290万円
  • 3LDK
  • 68.62
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参考相場価格
8,843万円
新築時価格
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参考相場価格
8,913万円
新築時価格
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参考相場価格
1億593万円
新築時価格
1億590万円
  • 3LDK
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
5,276万円
新築時価格
4,890万円
  • 2LDK
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参考相場価格
7,737万円
新築時価格
6,980万円
  • 2LDK
  • 64.35
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参考相場価格
6,502万円
新築時価格
5,890万円
  • 2LDK
  • 54.31
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 4階
  • 2DK
  • 48.8m2
  • 北東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,618万円(過去3年で752万円

新築時価格8,290万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比本郷三丁目駅
平均
1K37.14m²3,611万円
83万円
1,939万円
1LDK45.53m²5,289万円
122万円
3,894万円
2LDK54.31m²5,908万円
137万円
5,590万円
3LDK70.2m²8,127万円
188万円
8,070万円

売買履歴

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2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築5年
売出価格
9,990万円〜1億990万円
坪単価
460〜506万円
2019年
  • 6階
  • 3LDK
  • 78〜88m²
  • 築5年
売出価格
9,960万円〜1億960万円
坪単価
397〜437万円
2018年
  • 7階
  • 1LDK
  • 43〜49m²
  • 築5年
売出価格
4,960万円〜5,360万円
坪単価
361〜390万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・サンメゾン文京本郷エルド
住所東京都文京区本郷4丁目36-7
築年数築5年
階建(総戸数)8階建(61部屋)
建築構造RC造
専有面積37.14㎡〜86.05㎡
参考相場価格
  • 1K:3610万円〜(37m²〜)
  • 1LDK:5288万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:4749万円〜(48m²〜)
  • 3LDK:6728万円〜(64m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社サンヨーホームズコミュニティ㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

都営大江戸線本郷三丁目駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅チカでお休みの日も気軽にお出かけできます。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で都心部へスマートに移動できます。築5年でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数61戸のマンションです。 飲食店が大変充実しているUENO3153に近いマンションです。気軽に利用できるフードコートの他、こだわりの料理を提供する老舗も存在し、好みに応じてお店選びができます。また、屋上テラスも存在しており、開放的な雰囲気の中で周辺の風景を眺めながらのんびりと過ごせます。

文京区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    304万円

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

本郷三丁目駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    341万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,546万円(沿線比20位/61駅、東京都23区比115位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,046万円(沿線比20位/61駅、東京都23区比126位/488駅)
本郷三丁目駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本郷三丁目駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本郷三丁目駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3155万円、20年目は2327万円、30年目は2169万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは本郷三丁目駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

本郷三丁目駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、本郷三丁目駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):55%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):15%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、本郷三丁目駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:10%
11~20年:33%
21年以上:49%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

本郷三丁目駅の周辺環境

交通アクセス

本郷三丁目駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学や休日のお出かけの選択肢が広がります。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京池袋霞ヶ関(東京)新宿品川の7駅があり、最も近い駅は上野駅(7分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

本郷三丁目駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高5万円/月、私立幼稚園への補助:入園補助金(園児一人につき3万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万3,700円/月)。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度(条件なし)もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人(2016年4月時点)。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目(2016年4月時点)です。

医療状況

本郷三丁目駅が最寄り駅の病院件数は33件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

本郷三丁目駅でお探しの方へのおすすめ駅

本郷三丁目駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には上野東京池袋霞ヶ関(東京)新宿品川があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。水道橋御茶ノ水小川町(東京)牛込神楽坂参宮橋池ノ上は、本郷三丁目とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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