過去3年の
平均価格変動
+23%
平均
坪単価
222万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。雑色駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に雑色駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3126万円、20年目は2574万円、30年目は2486万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは雑色駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
雑色駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、雑色駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、雑色駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：9%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：27%
ファミリー向け(3K～3LDK)：60%
さらに広い間取り(4K～)：6%
築年数について、雑色駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：11%
11～20年：20%
21年以上：66%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
雑色駅は東京都大田区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。品川駅から比較的近い位置に存在していますが、オフィスや高層マンションなどは少なく、静かな住宅街と言えるでしょう。三辺をぐるりと蛇行する多摩川に囲まれたエリアに、複数の小学校、中学校、保育園などがあります。また、生活に便利な雑色商店街・水門通り商店街といった商店街も充実し、住みやすいエリアとなっています。
ターミナル駅である品川駅まで、14分でアクセスできます。渋谷経由で非常に広範なアクセス範囲が確保できるため、趣味や休日のお出かけの際の選択肢も広がりやすいのではないでしょうか。
雑色駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大3万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大11万円）、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人（2016年4月時点）。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。
雑色駅が最寄り駅の病院件数は51件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,065万円（沿線比11位/50駅、東京都23区比292位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,260万円（沿線比14位/50駅、東京都23区比333位/488駅）
雑色駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では高めですが、沿線の他駅と比べると低めに位置しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。