蓮沼駅の中古マンション・価格相場情報

蒲田駅」 徒歩4分 / 「京急蒲田駅」 徒歩10分 / 「蓮沼駅」 徒歩16分
  • 築49年
  • 10階建 (48部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,579万円
  • -
  • 2LDK
  • 53.0m²
  • -
矢口渡駅」 徒歩12分 / 「蓮沼駅」 徒歩19分 / 「雑色駅」 徒歩21分
  • 築39年
  • 14階建 (398部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,049万円
  • -
  • 3LDK
  • 61.16m²
  • 南東
矢口渡駅」 徒歩10分 / 「蓮沼駅」 徒歩17分 / 「蒲田駅」 徒歩24分
  • 築24年
  • 6階建 (48部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,687万円
  • -
  • 3LDK
  • 70.04m²
  • -
蒲田駅」 徒歩2分 / 「蓮沼駅」 徒歩10分 / 「京急蒲田駅」 徒歩18分
  • 築44年
  • 8階建 (90部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,146万円
  • -
  • 1DK
  • 25.33m²
  • 4階
  • 1,497万円
  • -
  • 2DK
  • 34.54m²
  • 4階
  • 2,510万円
  • -
  • 1LDK
  • 48.22m²
  • -
蓮沼駅」 徒歩3分 / 「蒲田駅」 徒歩8分 / 「矢口渡駅」 徒歩13分
  • 築34年
  • 8階建 (36部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 2,443万円
  • -
  • 2LDK
  • 57.67m²
  • 西
  • 3階
  • 2,764万円
  • -
  • 2SLDK
  • 70.43m²
  • 6階
  • 3,051万円
  • -
  • 3LDK
  • 77.23m²
矢口渡駅」 徒歩5分 / 「武蔵新田駅」 徒歩10分 / 「蓮沼駅」 徒歩15分
  • 築44年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 1,801万円
  • -
  • 2K
  • 40.59m²
  • 4階
  • 1,809万円
  • -
  • 2DK
  • 40.59m²
  • -
  • 3階
  • 1,988万円
  • -
  • 1LDK
  • 40.59m²
池上駅」 徒歩11分 / 「蓮沼駅」 徒歩14分 / 「蒲田駅」 徒歩15分
  • 築8年
  • 8階建 (34部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 3,469万円
  • -
  • 1K
  • 25.72m²
池上駅」 徒歩1分 / 「蓮沼駅」 徒歩14分 / 「矢口渡駅」 徒歩18分
  • 築24年
  • 13階建 (42部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 2,908万円
  • -
  • 1DK
  • 35.94m²
  • 11階
  • 4,060万円
  • -
  • 2SLDK
  • 65.63m²
  • -
蓮沼駅」 徒歩4分 / 「蒲田駅」 徒歩6分 / 「矢口渡駅」 徒歩15分
  • 築12年
  • 12階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 1,608万円
  • 2,190万円
  • 1K
  • 20.45m²
  • -
  • 12階
  • 3,425万円
  • 3,890万円
  • 1LDK
  • 42.86m²
  • -
矢口渡駅」 徒歩9分 / 「蓮沼駅」 徒歩18分 / 「武蔵新田駅」 徒歩19分
  • 築10年
  • 6階建 (66部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,604万円
  • 1,970万円
  • 1K
  • 20.48m²
  • -
  • 5階
  • 2,966万円
  • 3,060万円
  • 2K
  • 37.53m²
  • -
矢口渡駅」 徒歩7分 / 「武蔵新田駅」 徒歩10分 / 「蓮沼駅」 徒歩17分
  • 築7年
  • 7階建 (23部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,834万円
  • 2,810万円
  • 1K
  • 25.35m²
  • -
蒲田駅」 徒歩3分 / 「京急蒲田駅」 徒歩11分 / 「蓮沼駅」 徒歩16分
  • 築26年
  • 11階建 (25部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,559万円
  • -
  • 1SDK
  • 34.32m²
  • -
  • 4階
  • 2,636万円
  • -
  • 1R
  • 33.42m²
  • 西
  • 7階
  • 2,656万円
  • -
  • 1SK
  • 34.32m²
  • 西
蒲田駅」 徒歩7分 / 「京急蒲田駅」 徒歩8分 / 「蓮沼駅」 徒歩18分
  • 築24年
  • 11階建 (50部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,562万円
  • -
  • 1K
  • 22.37m²
942 件

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蓮沼駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +7%

  • 平均
    坪単価

    214万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,172万円(沿線比7位/15駅、東京都23区比244位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,685万円(沿線比13位/15駅、東京都23区比274位/488駅)
蓮沼駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯です。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

蓮沼駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。蓮沼駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に蓮沼駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3106万円、20年目は2491万円、30年目は2447万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは蓮沼駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

蓮沼駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、蓮沼駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:12%
11~20年:22%
21年以上:59%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

蓮沼駅の周辺環境

蓮沼駅は東京都大田区にあり、東急池上線が乗り入れています。蒲田駅から一駅の位置にあります。周辺には蓮沼商店街があり、コンビニやお弁当屋、飲食店などもありますので生活に便利です。また、近くに本多病院もあるので、安心して暮らすことができます。蒲田駅から歩いて15分ほどととても近い距離であるため、ショッピングや遊びに行くのに便利な立地ですが、駅周辺自体は低層~中層マンションの多い落ち着いた雰囲気なので、穏やかな生活をおくることができます。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京の2駅があり、最も近い駅は品川駅(17分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

蓮沼駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

蓮沼駅が最寄り駅の病院件数は28件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

蓮沼駅でお探しの方へのおすすめ駅

蓮沼駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が2駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが蓮沼に近しい駅は、矢口渡池上蒲田沼部十条(東京)糀谷が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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