3,891万円〜8,237万円
坪単価 367万円/坪〜389万円/坪
想定賃料 11.3万円〜23.3万円/月
最終更新2026年05月25日
エクセレントシティ南千住ブルーム
荒川区・南千住駅 徒歩8分・築4年
3,891万円〜8,237万円
坪単価 367万円/坪〜389万円/坪
想定賃料 11.3万円〜23.3万円/月
上位5%
4.38最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
エクセレントシティ南千住ブルーム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ南千住ブルーム部屋別の参考相場価格
32部屋 / 32部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,389万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 17.9万円/月 | 2LDK | 57.60m² 東 |
| 102 | 3,891万円 | 価格を確認する | 2,948万円 | 11.3万円/月 | 1LDK | 34.08m² 東 |
| 103 | 3,984万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 11.5万円/月 | 1LDK | 34.80m² 東 |
| 104 | 4,952万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 13.1万円/月 | 1LDK | 43.26m² 東 |
| 201 | 6,296万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 17.7万円/月 | 2LDK | 54.90m² 西 |
| 202 | 6,285万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 17.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 203 | 6,346万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 17.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 204 | 7,418万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 20.1万円/月 | 3LDK | 65.00m² 東 |
| 205 | 3,961万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 11.8万円/月 | 1LDK | 34.08m² 東 |
| 206 | 4,061万円 | 価格を確認する | 3,458万円 | 12万円/月 | 1LDK | 34.80m² 東 |
| 207 | 4,997万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.5万円/月 | 1LDK | 43.26m² 東 |
| 301 | 6,316万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 18.3万円/月 | 2LDK | 54.90m² 西 |
| 302 | 6,307万円 | 価格を確認する | 4,748万円 | 18.2万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 303 | 6,354万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 18.2万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 304 | 7,464万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 65.00m² 東 |
| 305 | 3,986万円 | 価格を確認する | 3,438万円 | 12.3万円/月 | 1LDK | 34.08m² 東 |
| 306 | 4,070万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 12.5万円/月 | 1LDK | 34.80m² 東 |
| 307 | 5,054万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 14.1万円/月 | 1LDK | 43.26m² 東 |
| 401 | 7,087万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 20.9万円/月 | 3LDK | 61.35m² 西 |
| 402 | 6,303万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 18.3万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 403 | 6,358万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 18.3万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 404 | 7,520万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 21.7万円/月 | 3LDK | 65.00m² 東 |
| 405 | 6,458万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 18.5万円/月 | 2LDK | 54.96m² 東 |
| 501 | 6,943万円 | 価格を確認する | 5,658万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 60.33m² 西 |
| 502 | 6,294万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 18.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 503 | 6,332万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 18.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 504 | 8,237万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 23.3万円/月 | 3LDK | 71.30m² 東 |
| 601 | 7,004万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 20.8万円/月 | 3LDK | 60.33m² 西 |
| 602 | 6,318万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 18.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 603 | 6,397万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 18.5万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
| 701 | 7,041万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 21.2万円/月 | 3LDK | 59.86m² 西 |
| 702 | 6,430万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 18.9万円/月 | 2LDK | 54.66m² 西 |
101
- 参考相場価格
- 6,389万円
- 新築時価格
- 4,198万円
- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 2LDK
- 57.60m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,891万円
- 新築時価格
- 2,948万円
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 1LDK
- 34.08m²
- 東
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 1LDK
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,952万円
- 新築時価格
- 3,848万円
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- 1LDK
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- 東
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201
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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203
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 2LDK
- 54.66m²
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 参考相場価格
- 4,061万円
- 新築時価格
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- 1LDK
- 34.80m²
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部屋別の参考相場価格とは
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エクセレントシティ南千住ブルーム販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
エクセレントシティ南千住ブルーム売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/06
- 2022/02
- 2022/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/11 | 成約6,390万円 | 116万円/m² | 3階 | 54.66m² | 1SLDK | 築3年 |
| 2025/08 | 成約6,800万円 | 113万円/m² | 7階 | 59.86m² | 3LDK | 築3年 |
| 2025/08 | 成約5,600万円 | 102万円/m² | 5階 | 54.66m² | 1SLDK | 築3年 |
| 2025/06 | 成約3,890万円 | 114万円/m² | 2階 | 34.08m² | 1LDK | 築3年 |
| 2022/02 | 新築5,408万円 | 98万円/m² | 7階 | 54.66m² | 2LDK | -- |
| 2022/02 | 新築5,898万円 | 98万円/m² | 7階 | 59.86m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
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- オススメエクセレントシティ南千住ブルームの現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/03
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約7,370万円 | 133万円/m² | 11階 | 55.22m² | 2LDK | ライオンズ南千住グランプレイス | 築2年 |
| 2025/10 | 成約6,200万円 | 116万円/m² | 6階 | 53.43m² | 2LDK | グローベル 南千住駅前 | 築4年 |
| 2025/08 | 成約3,970万円 | 114万円/m² | 3階 | 34.57m² | 1LDK | ブランシエラ東京三ノ輪 | 築8年 |
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| 2025/07 | 成約4,990万円 | 124万円/m² | 4階 | 40.10m² | 1LDK | ヴァースクレイシアIDZ南千住 | 築3年 |
| 2025/07 | 成約7,200万円 | 113万円/m² | 10階 | 63.33m² | 3LDK | クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN WEST | 築4年 |
| 2025/06 | 成約6,790万円 | 119万円/m² | 3階 | 56.82m² | 2LDK | ライオンズ南千住グランプレイス | 築1年 |
| 2025/06 | 成約5,800万円 | 106万円/m² | 2階 | 54.52m² | 2SLDK | ヴァースクレイシアIDZ南千住 | 築3年 |
| 2025/05 | 成約7,600万円 | 121万円/m² | 8階 | 62.62m² | 3LDK | クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN EAST | 築4年 |
| 2025/03 | 成約6,330万円 | 117万円/m² | 6階 | 53.68m² | 2LDK | グローベル 南千住駅前 | 築4年 |
| 2025/02 | 成約6,990万円 | 115万円/m² | 5階 | 60.28m² | 3LDK | ブランシエラ東京三ノ輪 | 築7年 |
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレントシティ南千住ブルーム販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 販売 6,480万円 | 118万円/m² | 3階 | 54.9m² | 2LDK | 4年 | 西 |
| 2025/11 | 販売 4,680万円 | 108万円/m² | 3階 | 43.26m² | 1LDK | 3年 | 東 |
| 2025/08 | 販売 6,980万円 | 116万円/m² | 7階 | 59.86m² | 3LDK | 3年 | 西 |
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参考相場価格
6,389万円172万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 110.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
荒川区・築0～10年未満の平均値 - 128.8万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ南千住ブルーム101の現在の参考相場価格（㎡単価）は荒川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-17.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ南千住ブルームマンションの口コミ・評判(279件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2南千住
駅周辺は若い家族向けの施設やお店が多い一方で、年配の方には少し物足りなさを感じることがあるかもしれません。
地域コミュニティ
4千住大橋
駅周辺は再開発が進んでいて街並みがきれいになり、ファミリー世帯のマンションも増えてきたので子育て世帯が多くなった印象です。
荒川区の口コミ
医療・福祉
5荒川区は医療機関が多く、子どもや高齢者も安心して暮らせる環境だと思います。都電荒川線沿線はバリアフリー対応も進んでいて、移動がしやすいです。
地域コミュニティ
5荒川区は昔ながらの下町の雰囲気が残っていて、近所の人同士の挨拶や声かけが自然にできる環境です。子育て世帯も多く、地域のイベントやお祭りも盛んに行われているので、家族で参加しやすい雰囲気があり...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレントシティ南千住ブルームマンション概要
このマンションは東京メトロ日比谷線南千住駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築4年でとても綺麗で、RC造り、7階建て総戸数32戸のマンションです。
エクセレントシティ南千住ブルーム詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ南千住ブルーム（エクセレントシティミナミセンジュブルーム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区南千住7丁目153-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 34.08㎡〜71.3㎡ |
| 新築時価格 | 2948万円〜6698万円 72.9万円/m²〜100.9万円/m² 平均：4776万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 367万円/坪〜389万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.3万円〜23.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：19000/月 ~ 21000/月 駐車設置率：16% |
|---|---|
| バイク置き場 | 5台 駐車設置率：16% |
| 駐輪場 | 55台 駐輪場設置率：172% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月370円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月85円/m² |
| 管理準備金※1 | 370円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9008円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ南千住ブルーム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南千住駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.8m² | 4,061万円 | 3,974万円 |
| 2LDK | 54.66m² | 6,332万円 | 5,422万円 |
| 3LDK | 63.18m² | 7,252万円 | 6,526万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
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日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。