菱和パレス品川島津山 外観

菱和パレス品川島津山

品川区・五反田のマンション
総合評価
参考相場価格1,687万円〜3,335万円
坪単価270万円/坪〜317万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,687万円価格を調べる-1K19.57-
1階3,335万円価格を調べる-2K40.94西
1階1,812万円価格を調べる-1K21.14西
2階1,841万円価格を調べる-1K19.5西
2階1,825万円価格を調べる-1K19.57-
2階2,062万円価格を調べる-1R23.76南西
2階1,841万円価格を調べる-1K19.52西
3階1,867万円価格を調べる-1K19.57西
3階1,867万円価格を調べる-1K19.52西
3階1,815万円価格を調べる-1K19.23南西

1階

参考相場価格
1,687万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.57
  • -

1階

参考相場価格
3,335万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 40.94
  • 西

1階

参考相場価格
1,812万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.14
  • 西

2階

参考相場価格
1,841万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.5
  • 西

2階

参考相場価格
1,825万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.57
  • -

2階

参考相場価格
2,062万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 23.76
  • 南西

2階

参考相場価格
1,841万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.52
  • 西

3階

参考相場価格
1,867万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.57
  • 西

3階

参考相場価格
1,867万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.52
  • 西

3階

参考相場価格
1,815万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.23
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 1K
  • 21.14m2
  • 西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,687万円(過去3年で144万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比五反田駅
平均
1R23.76m²2,062万円
63万円
2,552万円
1K19.55m²1,833万円
56万円
2,150万円
2K40.94m²3,335万円
103万円
2,335万円

売買履歴

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2016年
  • 2階
  • 1R
  • 22〜25m²
  • 築22年
売出価格
1,910万円〜2,270万円
坪単価
266〜316万円
2009年
  • 5階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築22年
売出価格
1,070万円〜1,270万円
坪単価
168〜199万円
2000年
  • 3階
  • 1R
  • 22〜25m²
  • 築22年
売出価格
1,340万円〜1,580万円
坪単価
187〜220万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名菱和パレス品川島津山
    住所東京都品川区北品川6丁目4-9
    築年数築22年
    階建(総戸数)5階建(34部屋)
    建築構造RC造
    専有面積19.23㎡〜40.94㎡
    参考相場価格
    • 1R:2059万円〜(23m²〜)
    • 1K:1685万円〜(19m²〜)
    • 2K:3331万円〜(40m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)クレアスコミュニティー
    用途地域第一種中高層住居専用地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションはJR山手線五反田駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心へスマートに移動できます。築22年でRC造り、5階建て総戸数34戸のマンションです。

    品川区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +17%
    • 平均坪単価
      286万円

    治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

    五反田駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      305万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,611万円(沿線比13位/61駅、東京都23区比108位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):6,555万円(沿線比7位/61駅、東京都23区比60位/488駅)
    五反田駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。五反田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に五反田駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3294万円、20年目は2200万円、30年目は2127万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは五反田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    五反田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):49%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
    ファミリー向け(3K~3LDK):13%
    さらに広い間取り(4K~):1%
    築年数について、五反田駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:11%
    11~20年:22%
    21年以上:63%
    築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    五反田駅の周辺環境

    交通アクセス

    五反田駅には3路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷新宿東京霞ヶ関(東京)池袋の7駅があり、最も近い駅は品川駅(6分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

    出産・育児制度

    五反田駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
    また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

    医療状況

    五反田駅が最寄り駅の病院件数は57件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    五反田駅でお探しの方へのおすすめ駅

    五反田駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である品川渋谷新宿東京霞ヶ関(東京)池袋があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。五反田駅でマンションをお探しの方には大崎広小路中野(東京)上中里上野毛などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が五反田駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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    • 1K
    • 21.14m²
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