ヴェルビュ西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩11分・築24年

3.59
液状化注意
3,331万円〜5,753万円
坪単価178万円/坪〜184万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ヴェルビュ西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩11分・築24年

3,331万円〜5,753万円
178万円/坪〜184万円/坪
3.59
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

ヴェルビュ西葛西部屋別の参考相場価格

27部屋 / 27部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1013,809万円価格を確認する3,270万円3LDK70.15-
1024,936万円価格を確認する4,970万円4LDK91.13-
1033,852万円価格を確認する3,250万円3LDK71.19-
2014,662万円価格を確認する4,390万円4LDK85.32-
2023,837万円価格を確認する3,610万円3LDK70.15-
2033,837万円価格を確認する3,570万円3LDK70.15-
2043,837万円価格を確認する3,540万円3LDK70.15-
2055,704万円価格を確認する5,590万円4LDK105.60-
2063,893万円価格を確認する3,520万円3LDK71.19-
3014,688万円価格を確認する4,440万円4LDK85.32-
3023,859万円価格を確認する3,660万円3LDK70.15-
3033,859万円価格を確認する3,620万円3LDK70.15-
3043,859万円価格を確認する3,590万円3LDK70.15-
3055,753万円価格を確認する5,640万円4LDK105.60-
3063,917万円価格を確認する3,590万円3LDK71.19-
4014,697万円価格を確認する4,510万円4LDK85.32-
4023,867万円価格を確認する3,710万円3LDK70.15-
4033,867万円価格を確認する3,670万円3LDK70.15-
4043,867万円価格を確認する3,640万円3LDK70.15-
4053,581万円価格を確認する3,470万円2LDK65.27-
4063,331万円価格を確認する3,210万円2LDK60.41-
5013,899万円価格を確認する3,870万円3LDK70.15-
5023,881万円価格を確認する3,790万円3LDK70.15-
5033,881万円価格を確認する3,780万円3LDK70.15-
5045,262万円価格を確認する5,470万円4LDK94.80-
6014,955万円価格を確認する5,090万円3LDK88.67-
6024,333万円価格を確認する4,440万円3LDK77.63-
101
参考相場価格
3,809万円
新築時価格
3,270万円
  • 3LDK
  • 70.15
  • -
102
参考相場価格
4,936万円
新築時価格
4,970万円
  • 4LDK
  • 91.13
  • -
103
参考相場価格
3,852万円
新築時価格
3,250万円
  • 3LDK
  • 71.19
  • -
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参考相場価格
4,662万円
新築時価格
4,390万円
  • 4LDK
  • 85.32
  • -
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  • オンライン
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202
参考相場価格
3,837万円
新築時価格
3,610万円
  • 3LDK
  • 70.15
  • -
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参考相場価格
3,837万円
新築時価格
3,570万円
  • 3LDK
  • 70.15
  • -
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204
参考相場価格
3,837万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
5,704万円
新築時価格
5,590万円
  • 4LDK
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  • -
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参考相場価格
3,893万円
新築時価格
3,520万円
  • 3LDK
  • 71.19
  • -
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参考相場価格
4,688万円
新築時価格
4,440万円
  • 4LDK
  • 85.32
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ヴェルビュ西葛西資産性スコア

3.59
ヴェルビュ西葛西の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。
ヴェルビュ西葛西

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴェルビュ西葛西居住エリアの評価

ヴェルビュ西葛西

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴェルビュ西葛西新築時価格からの騰落率

新築騰落率

116%築24年

新築時価格

3,270万円+539万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、105%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴェルビュ西葛西価格推移と将来予測

参考相場価格

3,809万円45万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
ヴェルビュ西葛西101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヴェルビュ西葛西マンションの口コミ・評判(300件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    5

    エントランスがとても広くとってあり便利です。24時間セキュリティが完備されていて安心できます。共用部にはカメラがついているので安心です。

  • 周辺環境

    4

    マンションが多いエリアですが船堀街道沿いにはチェーン店などが多くあります。葛西橋通りを越えると大型スーパーなどもあり便利です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    西葛西

    4

    西葛西駅周辺には小学校や中学校が複数あり、教育施設が充実しているので子供の通学も安心です。

  • 防災・安全性

    船堀

    5

    駅前には交番があり、夜でも明るいので安心して通えます。防犯カメラの設置やパトロールも行われていて、治安面で不安を感じることは少ないです。

江戸川区の口コミ

  • 教育環境

    4

    江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。

  • 自然環境

    5

    駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ヴェルビュ西葛西マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で憧れの街がすぐそこです。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数27戸のマンションです。 近くには宇喜田公園があります。身近なスポーツから自然観賞まで多彩なリクリエーション活動が楽しめる公園では四季の花も楽しめます。防災施設も充実した公園となっています。

ヴェルビュ西葛西詳細情報

基本情報

建物名ヴェルビュ西葛西(ヴェルビュにしかさい)
住所東京都江戸川区西葛西2丁目13-16
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)6階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積60.41㎡〜105.6㎡
新築時価格3210万円〜5640万円
参考相場価格
  • 2LDK:3331万円〜(60m²〜)
  • 3LDK:3809万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:4662万円〜(85m²〜)
参考相場価格の坪単価178万円/坪〜184万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ほっぺるランド西葛西 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区清新第一小学校
清新第一中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場9
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社大和トータルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴェルビュ西葛西間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西葛西駅
平均
2LDK62.84m²3,456万円3,644万円
3LDK70.15m²3,867万円5,036万円
4LDK91.13m²4,936万円6,018万円

ヴェルビュ西葛西売買履歴

  • 2025/03
    成約4,000万57万円/m2
    • 70.15m²
    • 2SLDK
    • 2階
    • 当時築23
  • 2025/03
    成約4,400万41万円/m2
    • 105.60m²
    • 4LDK
    • 2階
    • 当時築23
  • 2019/08
    成約3,500万49万円/m2
    • 71.19m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築18
  • 2018/12
    成約4,700万52万円/m2
    • 90.13m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築17
  • 2018/05
    成約4,640万54万円/m2
    • 85.32m²
    • 4LDK
    • 3階
    • 当時築16
  • 2016/07
    成約3,790万54万円/m2
    • 70.15m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築15
  • 2011/08
    成約3,330万46万円/m2
    • 71.19m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築10
  • 2010/03
    成約3,440万49万円/m2
    • 70.15m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築8
  • 2001/05
    新築4,430万57万円/m2
    • 77.63m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2001/05
    新築5,100万57万円/m2
    • 88.67m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/03成約4,000万57万円/m22階70.15m²2SLDK築23年
2025/03成約4,400万41万円/m22階105.60m²4LDK築23年
2019/08成約3,500万49万円/m21階71.19m²3LDK築18年
2018/12成約4,700万52万円/m21階90.13m²3LDK築17年
2018/05成約4,640万54万円/m23階85.32m²4LDK築16年
2016/07成約3,790万54万円/m24階70.15m²3LDK築15年
2011/08成約3,330万46万円/m23階71.19m²3LDK築10年
2010/03成約3,440万49万円/m23階70.15m²3LDK築8年
2001/05新築4,430万57万円/m26階77.63m²3LDK--
2001/05新築5,100万57万円/m26階88.67m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/05成約5,560万75万円/m27階73.20m²2SLDKコスモ西葛西サザンフォルム築27年
2025/03成約5,298万77万円/m22階68.00m²3LDKダイアパレス西葛西2築24年
2025/03成約5,300万78万円/m210階67.71m²3LDKライオンズステーションプラザ西葛西築26年
2024/12成約4,270万59万円/m24階71.44m²3LDKフェアロージュ西葛西 四季の道築26年
2024/12成約4,400万59万円/m22階74.24m²3LDKプライマリー西葛西クオーレ築20年
2024/10成約6,180万72万円/m25階85.71m²3LDKコスモ西葛西ステーションアベニュー築23年
2024/07成約4,750万62万円/m28階75.90m²4LDKダイアパレス西葛西II築24年
2024/05成約4,800万65万円/m25階73.53m²3LDKサンマンションアトレ西葛西築19年
2024/03成約6,300万69万円/m27階90.30m²4LDKブランシエラ西葛西築18年
2024/02成約4,480万67万円/m24階66.58m²2SLDKローズガーデンラフィール西葛西築20年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ルピアコート西葛西
4,880万
  • 2LDK
  • 54.34
  • 2階/地上14階建て

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。