4,209万円〜9,081万円
坪単価 394万円/坪〜436万円/坪
想定賃料 16.6万円〜31.6万円/月
4.1%〜4.8%
最終更新2026年07月01日
オープンレジデンシア南品川
品川区・青物横丁駅 徒歩5分・築8年
4,209万円〜9,081万円
坪単価 394万円/坪〜436万円/坪
想定賃料 16.6万円〜31.6万円/月
4.1%〜4.8%
上位3%
4.53最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
オープンレジデンシア南品川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア南品川部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,208万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 31.2万円/月 4.5% | 3LDK | 68.81m² - |
| 102 | 4,209万円 | 価格を確認する | 2,848万円 | 17万円/月 4.8% | 1LDK | 35.12m² - |
| 103 | 4,209万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 17万円/月 4.8% | 1LDK | 35.12m² - |
| 201 | 8,346万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 30.8万円/月 4.4% | 3LDK | 68.81m² - |
| 202 | 4,264万円 | 価格を確認する | 2,948万円 | 16.6万円/月 4.7% | 1LDK | 35.12m² - |
| 203 | 4,264万円 | 価格を確認する | 2,948万円 | 16.6万円/月 4.7% | 1LDK | 35.12m² - |
| 204 | 6,757万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 25.6万円/月 4.5% | 2LDK | 55.61m² - |
| 301 | 8,418万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 30.7万円/月 4.4% | 3LDK | 68.81m² - |
| 302 | 4,310万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 16.8万円/月 4.7% | 1LDK | 35.12m² - |
| 303 | 4,323万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 16.8万円/月 4.7% | 1LDK | 35.12m² - |
| 304 | 6,846万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 25.9万円/月 4.5% | 2LDK | 55.61m² - |
| 401 | 8,535万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 30.7万円/月 4.3% | 3LDK | 68.81m² - |
| 402 | 4,335万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 16.7万円/月 4.6% | 1LDK | 35.12m² - |
| 403 | 4,335万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 16.7万円/月 4.6% | 1LDK | 35.12m² - |
| 404 | 6,987万円 | 価格を確認する | 4,548万円 | 25.8万円/月 4.4% | 2LDK | 55.61m² - |
| 501 | 8,626万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 30.8万円/月 4.3% | 3LDK | 68.81m² - |
| 502 | 4,415万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 16.8万円/月 4.6% | 1LDK | 35.12m² - |
| 503 | 4,415万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 16.8万円/月 4.6% | 1LDK | 35.12m² - |
| 504 | 7,029万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 25.8万円/月 4.4% | 2LDK | 55.61m² - |
| 601 | 8,728万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 30.7万円/月 4.2% | 3LDK | 68.81m² - |
| 602 | 4,461万円 | 価格を確認する | 3,238万円 | 16.8万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 603 | 4,461万円 | 価格を確認する | 3,238万円 | 16.8万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 604 | 7,116万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 25.7万円/月 4.3% | 2LDK | 55.61m² - |
| 701 | 8,832万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 30.9万円/月 4.2% | 3LDK | 68.81m² - |
| 702 | 4,514万円 | 価格を確認する | 3,278万円 | 16.9万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 703 | 4,514万円 | 価格を確認する | 3,278万円 | 16.9万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 704 | 7,204万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 25.9万円/月 4.3% | 2LDK | 55.61m² - |
| 801 | 8,862万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 31.1万円/月 4.2% | 3LDK | 68.81m² - |
| 802 | 4,539万円 | 価格を確認する | 3,318万円 | 17万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 803 | 4,525万円 | 価格を確認する | 3,268万円 | 17万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 804 | 7,260万円 | 価格を確認する | 4,948万円 | 26.1万円/月 4.3% | 2LDK | 55.61m² - |
| 901 | 8,921万円 | 価格を確認する | 5,948万円 | 31.2万円/月 4.2% | 3LDK | 68.81m² - |
| 902 | 4,568万円 | 価格を確認する | 3,358万円 | 17.1万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 903 | 4,599万円 | 価格を確認する | 3,448万円 | 17.1万円/月 4.5% | 1LDK | 35.12m² - |
| 1001 | 8,976万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 30.9万円/月 4.1% | 3LDK | 68.81m² - |
| 1002 | 4,631万円 | 価格を確認する | 3,548万円 | 16.9万円/月 4.4% | 1LDK | 35.12m² - |
| 1101 | 9,081万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 31.6万円/月 4.2% | 3LDK | 68.81m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,208万円
- 新築時価格
- 5,348万円
- 想定賃料
- 31.2万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 68.81m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,209万円
- 新築時価格
- 2,848万円
- 想定賃料
- 17万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 4,209万円
- 新築時価格
- 2,898万円
- 想定賃料
- 17万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,346万円
- 新築時価格
- 5,398万円
- 想定賃料
- 30.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 68.81m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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202
- 参考相場価格
- 4,264万円
- 新築時価格
- 2,948万円
- 想定賃料
- 16.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,264万円
- 新築時価格
- 2,948万円
- 想定賃料
- 16.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 6,757万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 25.6万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 55.61m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 8,418万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 30.7万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 68.81m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 4,310万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 4,323万円
- 新築時価格
- 3,048万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1LDK
- 35.12m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア南品川販売中・賃貸の物件（0件）
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オープンレジデンシア南品川売買履歴
- 2024/05
- 2024/05
- 2023/05
- 2022/09
- 2022/05
- 2021/07
- 2020/03
- 2019/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/05 | 成約3,800万円 | 108万円/m² | 7階 | 35.12m² | 1LDK | 築5年 |
| 2022/09 | 成約4,100万円 | 116万円/m² | 3階 | 35.12m² | 1LDK | 築5年 |
| 2022/05 | 成約4,999万円 | 89万円/m² | 5階 | 55.61m² | 2SLDK | 築4年 |
| 2021/07 | 成約3,670万円 | 104万円/m² | 2階 | 35.12m² | 1LDK | 築3年 |
| 2020/03 | 成約3,500万円 | 99万円/m² | 7階 | 35.12m² | 1LDK | 築2年 |
| 2019/04 | 成約5,580万円 | 81万円/m² | 6階 | 68.81m² | 3LDK | 築1年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/05
- 2026/04
- オススメオープンレジデンシア南品川の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/02
- 2025/10
- 2025/01
- 2024/06
- 2024/02
- 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約8,190万円 | 204万円/m² | 3階 | 40.08m² | 1LDK | Brillia大井仙台坂 | 築12年 |
| 2026/05 | 成約9,140万円 | 158万円/m² | 7階 | 57.70m² | 2LDK | ルフォン南品川 | 築12年 |
| 2026/04 | 成約9,980万円 | 180万円/m² | 4階 | 55.24m² | 2LDK | オープンレジデンシア大井町 | 築8年 |
| オススメ | オープンレジデンシア南品川の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約8,490万円 | 219万円/m² | 8階 | 38.62m² | 1LDK | ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 築6年 |
| 2026/02 | 成約1億2,970万円 | 177万円/m² | 2階 | 73.09m² | 2LDK | オープンレジデンシア大井町 | 築8年 |
| 2025/10 | 成約6,500万円 | 94万円/m² | 6階 | 68.87m² | 2LDK | クレア品川サウスシティ | 築12年 |
| 2025/01 | 成約8,000万円 | 119万円/m² | 2階 | 66.90m² | 2SLDK | ルフォン南品川 | 築10年 |
| 2024/06 | 成約9,270万円 | 126万円/m² | 1階 | 73.30m² | 2LDK | オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 築5年 |
| 2024/02 | 成約9,300万円 | 166万円/m² | 7階 | 55.80m² | 2LDK | ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 築4年 |
| 2024/02 | 成約4,800万円 | 136万円/m² | 2階 | 35.20m² | 1LDK | オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア南品川販売履歴
- 2024/03
- 2024/02
- 2023/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03 | 販売 6,480万円 | 116万円/m² | 7階 | 55.61m² | 2LDK | 6年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/02 | 販売 7,100万円 | 103万円/m² | 2階 | 68.81m² | 3LDK | 6年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/04 | 販売 3,990万円 | 113万円/m² | 7階 | 35.12m² | 1LDK | 5年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア南品川資産性スコア
4.53上位3%
オープンレジデンシア南品川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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オープンレジデンシア南品川の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア南品川価格推移と将来予測
参考相場価格
8,208万円314万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 119.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築0～10年未満の平均値 - 181.9万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア南品川101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-62.6万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア南品川マンションの口コミ・評判(308件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4治安が良く、リバーサイドとして人気のエリア
お部屋
3玄関側は京急の線路が近く騒音があるが、ベランダ側は静かで普段の生活には問題ない
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5青物横丁
京急本線の急行や特急が停車するので、品川や羽田空港、新橋など主要駅に乗り換えなしで行けてとても便利です。品川駅まで1駅で、都心へのアクセスも抜群です。複数路線が利用できるので、通勤や通学にも...
医療・福祉
4鮫洲
駅周辺に小児科の病院もあり、子どもが急に体調を崩した時も安心です。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...オープンレジデンシア南品川QAで解説！マンション購入ガイド
オープンレジデンシア南品川マンション概要
オープンレジデンシア南品川は京浜急行本線青物横丁駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近いため通勤通学の負担が軽くなります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築8年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数37戸のマンションです。
オープンレジデンシア南品川詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア南品川（オープンレジデンシアみなみしながわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南品川3丁目3-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.12㎡〜68.81㎡ |
| 新築時価格 | 2848万円〜6198万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 394万円/坪〜436万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.6万円〜31.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：30000/月 ~ 31000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア南品川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 青物横丁駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.12m² | 4,415万円 | 5,718万円 |
| 2LDK | 55.61m² | 7,029万円 | 8,481万円 |
| 3LDK | 68.81m² | 8,728万円 | 1億729万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
スカイコート品川第2
4,699万円- 1LDK
- 32.16m²
- 5階/5階建
オープンレジデンシア南品川の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
青物横丁駅のマンション
青物横丁駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。品川から近いオフィス街としての活気がありつつ、昔ながらの住宅地が入り交じった不思議な雰囲気の街です。近くにはイオン品川シーサイドショッピングセンターやオーバルガーデンなどの商業施設もあり、お買いものには困りません。大井町線やりんかい線の駅も近いため、青物横丁のマンションに住めば、都内どの方向にも便利なアクセスを確保できます。