6,945万円〜1億2,029万円
坪単価 407万円/坪〜519万円/坪
想定賃料 23.8万円〜33.7万円/月
3.2%〜4.1%
最終更新2026年06月22日
ルフォン南品川
品川区・新馬場駅 徒歩7分・築12年
6,945万円〜1億2,029万円
坪単価 407万円/坪〜519万円/坪
想定賃料 23.8万円〜33.7万円/月
3.2%〜4.1%
上位3%
4.64最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ルフォン南品川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルフォン南品川部屋別の参考相場価格
48部屋 / 48部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,806万円 | 価格を確認する | 5,168万円 | 28.5万円/月 3.9% | 3LDK | 69.84m² - |
| 102 | 8,257万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 27.4万円/月 4.0% | 3LDK | 67.11m² - |
| 103 | 8,261万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 27.4万円/月 4.0% | 3LDK | 67.14m² - |
| 104 | 8,239万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 27.4万円/月 4.0% | 3LDK | 66.90m² - |
| 105 | 8,833万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 28.7万円/月 3.9% | 3LDK | 70.80m² - |
| 201 | 8,909万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 28.1万円/月 3.8% | 3LDK | 69.84m² - |
| 202 | 8,345万円 | 価格を確認する | 4,448万円 | 27.1万円/月 3.9% | 3LDK | 67.11m² - |
| 203 | 6,945万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 23.8万円/月 4.1% | 2LDK | 54.94m² - |
| 204 | 8,750万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 27.7万円/月 3.8% | 3LDK | 68.64m² - |
| 205 | 8,374万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 27.2万円/月 3.9% | 3LDK | 67.14m² - |
| 206 | 8,347万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 27.1万円/月 3.9% | 3LDK | 66.90m² - |
| 207 | 8,931万円 | 価格を確認する | 4,938万円 | 28.4万円/月 3.8% | 3LDK | 70.80m² - |
| 301 | 9,254万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 28.5万円/月 3.7% | 3LDK | 69.84m² - |
| 302 | 8,705万円 | 価格を確認する | 4,608万円 | 27.5万円/月 3.8% | 3LDK | 67.11m² - |
| 303 | 7,229万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 24.1万円/月 4.0% | 2LDK | 54.94m² - |
| 304 | 9,086万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 28万円/月 3.7% | 3LDK | 68.64m² - |
| 305 | 8,723万円 | 価格を確認する | 4,518万円 | 27.5万円/月 3.8% | 3LDK | 67.14m² - |
| 306 | 1億376万円 | 価格を確認する | 5,958万円 | 33.7万円/月 3.9% | 4LDK | 78.45m² - |
| 401 | 9,636万円 | 価格を確認する | 5,518万円 | 28.5万円/月 3.5% | 3LDK | 69.84m² - |
| 402 | 9,038万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 27.5万円/月 3.6% | 3LDK | 67.11m² - |
| 403 | 7,504万円 | 価格を確認する | 4,088万円 | 24.1万円/月 3.9% | 2LDK | 54.94m² - |
| 404 | 9,411万円 | 価格を確認する | 5,288万円 | 28万円/月 3.6% | 3LDK | 68.64m² - |
| 405 | 9,030万円 | 価格を確認する | 4,578万円 | 27.5万円/月 3.7% | 3LDK | 67.14m² - |
| 406 | 9,065万円 | 価格を確認する | 4,728万円 | 27.4万円/月 3.6% | 3LDK | 66.90m² - |
| 501 | 9,892万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 28.4万円/月 3.5% | 3LDK | 69.84m² - |
| 502 | 9,284万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 27.4万円/月 3.5% | 3LDK | 67.11m² - |
| 503 | 7,705万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 24万円/月 3.7% | 2LDK | 54.94m² - |
| 504 | 9,684万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 27.9万円/月 3.5% | 3LDK | 68.64m² - |
| 505 | 9,314万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 27.4万円/月 3.5% | 3LDK | 67.14m² - |
| 506 | 9,324万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 27.3万円/月 3.5% | 3LDK | 66.90m² - |
| 601 | 1億282万円 | 価格を確認する | 5,558万円 | 28.3万円/月 3.3% | 3LDK | 69.84m² - |
| 602 | 9,687万円 | 価格を確認する | 4,758万円 | 27.3万円/月 3.4% | 3LDK | 67.11m² - |
| 603 | 8,024万円 | 価格を確認する | 4,128万円 | 24万円/月 3.6% | 2LDK | 54.94m² - |
| 604 | 1億104万円 | 価格を確認する | 5,408万円 | 27.8万円/月 3.3% | 3LDK | 68.64m² - |
| 605 | 9,687万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 27.3万円/月 3.4% | 3LDK | 67.14m² - |
| 606 | 9,704万円 | 価格を確認する | 4,868万円 | 27.2万円/月 3.4% | 3LDK | 66.90m² - |
| 701 | 8,932万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 24.7万円/月 3.3% | 2LDK | 57.70m² - |
| 702 | 1億35万円 | 価格を確認する | 4,818万円 | 27.4万円/月 3.3% | 3LDK | 67.11m² - |
| 703 | 8,297万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 24.1万円/月 3.5% | 2LDK | 54.94m² - |
| 704 | 1億438万円 | 価格を確認する | 5,468万円 | 27.9万円/月 3.2% | 3LDK | 68.64m² - |
| 705 | 1億42万円 | 価格を確認する | 4,758万円 | 27.4万円/月 3.3% | 3LDK | 67.14m² - |
| 706 | 8,479万円 | 価格を確認する | 4,458万円 | 24.3万円/月 3.4% | 2LDK | 55.75m² - |
| 801 | 1億1,987万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 33.4万円/月 3.4% | 4LDK | 78.51m² - |
| 802 | 8,381万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 24.2万円/月 3.5% | 2LDK | 54.94m² - |
| 803 | 1億592万円 | 価格を確認する | 5,528万円 | 28万円/月 3.2% | 3LDK | 68.64m² - |
| 804 | 1億253万円 | 価格を確認する | 5,268万円 | 27.5万円/月 3.2% | 3LDK | 67.14m² - |
| 901 | 1億2,029万円 | 価格を確認する | 6,348万円 | 33.4万円/月 3.3% | 4LDK | 77.09m² - |
| 902 | 9,311万円 | 価格を確認する | 4,858万円 | 25.1万円/月 3.2% | 2LDK | 59.35m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,806万円
- 新築時価格
- 5,168万円
- 想定賃料
- 28.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 69.84m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,257万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 67.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 8,261万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 67.14m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,239万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 想定賃料
- 27.4万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 66.90m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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- オンライン
105
- 参考相場価格
- 8,833万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 28.7万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 70.80m²
- -
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201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,909万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 想定賃料
- 28.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 69.84m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 8,345万円
- 新築時価格
- 4,448万円
- 想定賃料
- 27.1万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 67.11m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 6,945万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 54.94m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 8,750万円
- 新築時価格
- 5,048万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 68.64m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 8,374万円
- 新築時価格
- 4,438万円
- 想定賃料
- 27.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 67.14m²
- -
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顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ルフォン南品川販売中・賃貸の物件（0件）
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ルフォン南品川売買履歴
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
- 2014/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2014/04 | 新築4,098万円 | 74万円/m² | 4階 | 54.94m² | 2LDK | -- |
| 2014/04 | 新築5,518万円 | 79万円/m² | 4階 | 69.84m² | 3LDK | -- |
| 2014/04 | 新築4,598万円 | 68万円/m² | 3階 | 67.11m² | 3LDK | -- |
| 2014/04 | 新築4,458万円 | 66万円/m² | 2階 | 67.11m² | 3LDK | -- |
| 2014/04 | 新築4,898万円 | 69万円/m² | 1階 | 70.80m² | 3LDK | -- |
| 2014/04 | 新築5,158万円 | 73万円/m² | 1階 | 69.84m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04 | 成約6,180万円 | 87万円/m² | 6階 | 70.50m² | 3LDK | サンクタス南品川 | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルフォン南品川販売履歴
- 2026/04
- 2024/12
- 2023/06
- 2021/10
- 2021/06
- 2021/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 販売 9,280万円 | 160万円/m² | 7階 | 57.7m² | 2LDK | 12年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/12 | 販売 7,990万円 | 119万円/m² | 2階 | 66.9m² | 2SLDK | 10年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/06 | 販売 7,280万円 | 108万円/m² | 5階 | 66.9m² | 2LDK | 9年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/10 | 販売 8,000万円 | 114万円/m² | 6階 | 69.84m² | 3LDK | 7年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/06 | 販売 6,290万円 | 94万円/m² | 2階 | 66.9m² | 2SLDK | 7年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/05 | 販売 6,480万円 | 96万円/m² | 7階 | 67.11m² | 2SLDK | 7年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルフォン南品川資産性スコア
4.64上位3%
ルフォン南品川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルフォン南品川の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルフォン南品川価格推移と将来予測
参考相場価格
8,806万円625万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 126.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.2万円/m²
ルフォン南品川101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルフォン南品川マンションの口コミ・評判(286件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
5品川区景観計画の重点地域で、住民にとってメリットが多い
アクセス
4京急本線の駅から降りると雰囲気が良く、気分が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5新馬場
新馬場駅周辺には評判の良いファミリークリニックがあり、医師会の病院も近くにあるので安心です。
買い物・生活利便性
5青物横丁
駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が多くて一人暮らしでも生活しやすいと感じています。特に駅前のスーパーは安くて、仕事帰りに立ち寄るのが日課になっています。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
ルフォン南品川マンション概要
京浜急行本線新馬場駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く生活施設も充実しています。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
ルフォン南品川詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルフォン南品川（ルフォンみなみしながわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南品川1丁目6-18 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（48部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 54.94㎡〜78.51㎡ |
| 新築時価格 | 3848万円〜6348万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 407万円/坪〜519万円/坪 |
| 想定賃料 | 23.8万円〜33.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 13台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱サンケイビルマネジメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルフォン南品川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.94m² | 8,160万円 | 1億1,600万円 |
| 3LDK | 67.14m² | 9,254万円 | 1億2,101万円 |
| 4LDK | 78.45m² | 1億1,987万円 | 1億3,852万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
セザール御殿山
6,998万円- 2LDK
- 52.27m²
- 4階/6階建
ルフォン南品川の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
新馬場駅のマンション
新馬場駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。駅周辺にはコンビニが複数あるほか、北馬場参道通商店街もあり、買い物に便利です。また、すぐ近くの「品川健康センター」は気軽に運動ができることもあり、人気のスポットとなっています。駅近辺には中層マンションが多く、都心へのアクセスも便利な地域なので暮らしやすい地域です。