入居10年目に大変な思いをしないためのマンション住み替え成功マニュアル

• マンション売却の流れ
• マンション購入の流れ

マンション売却の流れ

マンション売却の流れは下記の通りです。

1. マンション査定〜媒介契約
2. 販売活動
3. 売買活動〜引き渡し

マンションを売却するためには、まずマンションを査定してもらわなければいけません。
査定額や販売戦略の提案などに納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
次に不動産会社が販売活動をし、買い手が見つかったら、手付金を受け取り売買契約をします。残金を受け取り、鍵を引き渡します。

マンション購入の流れ

マンション購入の流れは下記の通りです。

1. 物件探し
2. 売買契約〜ローン審査
3. 決算〜引き渡し

マンションを購入する場合は物件を探し、気に入った物件があったら手付金を支払い、購入申し込みをします。
住宅ローンを使う場合はローン申請を行い、審査に通ったら売買契約を結びます。
契約後、全ての金額を清算し鍵を受け取ります。

マンションの住み替えで大変なことを知識として身につけておくと、実際に体験した時冷静に対応できるでしょう。

1. 信頼できる不動産会社を選ぶこと
2. ファミリーでの住み替えスケジュールを設計すること
3. 子供の進学で住み替えること
4. 手数料などの費用がかかること
5. ダブルローンになる場合があること

信頼できる不動産会社を選ぶこと

マンションの住み替えを成功させるには、信頼できる不動産会社を選べるかが重要です。しかし、数ある不動産会社から選ぶのは大変ですよね。

マンション売却時には、いくつかの不動産会社へ売却の査定をお願いしてみることがおすすめです。しかし、複数の不動産会社とやりとりするのは手間がかかります。また、提示された査定額が妥当な価格なのかを判断するのは難しいもの。

信頼できる不動産会社に出会うには、イエシル査定サービスの利用がおすすめです。

イエシル査定は、実際に売れるであろう「妥当な価格」を算出しお伝えしています。
売り出し価格を決める際の指針となる金額がわかります。
また、独自の基準を設けて提携した企業の中から、不動産会社を営業の「人」単位でご紹介をしています。囲い込みなどを行わない、あなたに合ったパートナーを見つけることができます。

ファミリーでの住み替えスケジュールを設計すること

小学校に入学すると、転校するかどうかの問題が出てきます。同じ学区内ならば転校もしなくて良いので、初めから住み替えの選択肢の多いエリアに住んでおくのもおすすめです。

子供の進学で住み替えること

「とりあえず10年間は住んでみよう」という思いで購入したマンションも、子供の進学などのライフスタイルの変化が生じた場合、当初の予定より早く住み替えを検討することになります。

その場合、住宅ローン残高より売却価格が低くなる場合があるため注意が必要です。売却を検討する際は、まずローン残高がどの程度残っているかを確認しましょう。

売却する際には一括返済しなければいけないので、買い替えローンなども視野に入れておくことをおすすめします。また、子どもの進学の場合は、広さ・エリア・価格に加え、方角・接道・学区を気をつけて選ぶと良いと思います。

手数料などの費用がかかること

マンション住み替えに必要な費用は、マンションの購入費用だけではありません。物件の価格にもよりますが、引っ越し費用や手数料など思ったよりもかかる事があります。

仲介手数料やその他費用などは事前に不動産会社に確認することが大切です。具体的にどんな費用がいくらくらいかかるのか、後述します。

ダブルローンになる場合があること

住み替えの際、思った価格で売れなかったり、売却期間が長かったりすると、ダブルローンになり大変です。失敗しないためには、売ってから買う「売り先行」がダブルローンになりにくいです。

ダブルローンが大変なこととして、住み替えローンは金利が高かったり審査が通りにくかったりします。

詳しくはこちらの記事、ローン残債があるマンションを売却する方法とは？一括返済できない時の対処法や税金・確定申告も　にて紹介しておりますので、合わせてご覧ください。

• マンション住み替えのタイミング
• マンション住み替えにかかる費用
• マンション住み替えに使えるローン

次のページにてひとつずつ詳しく解説します。