1億168万円〜2億2,786万円
坪単価 574万円/坪〜643万円/坪
想定賃料 26.2万円〜55万円/月
2.7%〜3.1%
最終更新2026年07月21日
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
新宿区・目白駅 徒歩8分・築11年
1億168万円〜2億2,786万円
坪単価 574万円/坪〜643万円/坪
想定賃料 26.2万円〜55万円/月
2.7%〜3.1%
上位3%
4.67最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド部屋別の参考相場価格
16部屋 / 16部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億3,530万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 31.1万円/月 2.8% | 2LDK | 77.22m² - |
| 102 | 1億3,988万円 | 価格を確認する | 8,680万円 | 33万円/月 2.8% | 2LDK | 80.45m² - |
| 103 | 1億9,438万円 | 価格を確認する | 1億1,780万円 | 50.3万円/月 3.1% | 3LDK | 110.69m² - |
| 104 | 1億5,613万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 37.4万円/月 2.9% | 2LDK | 90.02m² - |
| 201 | 1億3,202万円 | 価格を確認する | 8,950万円 | 30.7万円/月 2.8% | 2LDK | 73.15m² - |
| 202 | 1億3,350万円 | 価格を確認する | 9,180万円 | 30.9万円/月 2.8% | 2LDK | 73.95m² - |
| 203 | 1億8,491万円 | 価格を確認する | 1億2,880万円 | 45万円/月 2.9% | 3LDK | 100.69m² - |
| 204 | 1億2,420万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 30.3万円/月 2.9% | 2LDK | 69.00m² - |
| 301 | 1億168万円 | 価格を確認する | 6,880万円 | 26.2万円/月 3.1% | 2LDK | 55.29m² - |
| 302 | 1億3,516万円 | 価格を確認する | 9,280万円 | 31.1万円/月 2.8% | 2LDK | 73.15m² - |
| 303 | 1億3,762万円 | 価格を確認する | 9,580万円 | 31.4万円/月 2.7% | 2LDK | 73.95m² - |
| 304 | 1億8,990万円 | 価格を確認する | 1億3,480万円 | 45.8万円/月 2.9% | 3LDK | 100.69m² - |
| 305 | 1億2,802万円 | 価格を確認する | 8,880万円 | 30.7万円/月 2.9% | 2LDK | 69.00m² - |
| 401 | 1億9,257万円 | 価格を確認する | 1億4,500万円 | 46.2万円/月 2.9% | 3LDK | 99.40m² - |
| 402 | 1億3,974万円 | 価格を確認する | 1億280万円 | 31.8万円/月 2.7% | 2LDK | 73.95m² - |
| 403 | 2億2,786万円 | 価格を確認する | 1億7,800万円 | 55万円/月 2.9% | 4LDK | 117.24m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億3,530万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 77.22m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億3,988万円
- 新築時価格
- 8,680万円
- 想定賃料
- 33万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 80.45m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1億9,438万円
- 新築時価格
- 1億1,780万円
- 想定賃料
- 50.3万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 110.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億5,613万円
- 新築時価格
- 9,480万円
- 想定賃料
- 37.4万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 90.02m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 1億3,202万円
- 新築時価格
- 8,950万円
- 想定賃料
- 30.7万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 73.15m²
- -
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億3,350万円
- 新築時価格
- 9,180万円
- 想定賃料
- 30.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 73.95m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 1億8,491万円
- 新築時価格
- 1億2,880万円
- 想定賃料
- 45万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 3LDK
- 100.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 1億2,420万円
- 新築時価格
- 8,580万円
- 想定賃料
- 30.3万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 2LDK
- 69.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 1億168万円
- 新築時価格
- 6,880万円
- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 55.29m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 1億3,516万円
- 新築時価格
- 9,280万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 73.15m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド販売中・賃貸の物件（0件）
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ザ・サンメゾン目白近衛町エルド売買履歴
- 2025/10
- 2023/03
- 2021/07
- 2019/12
- 2017/08
- 2016/06
- 2015/02
- 2015/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/07 | 成約1億5,600万円 | 133万円/m² | 3階 | 117.24m² | 3LDK | 築6年 |
| 2019/12 | 成約1億2,900万円 | 116万円/m² | 地下1階 | 110.69m² | 3LDK | 築4年 |
| 2017/08 | 成約6,200万円 | 112万円/m² | 2階 | 55.29m² | 2LDK | 築2年 |
| 2016/06 | 成約8,760万円 | 113万円/m² | 地下1階 | 77.22m² | 2LDK | 築1年 |
| 2015/02 | 新築1億7,800万円 | 151万円/m² | 4階 | 117.24m² | 4LDK | -- |
| 2015/02 | 新築1億270万円 | 138万円/m² | 4階 | 73.95m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/02
- 2026/01
- オススメザ・サンメゾン目白近衛町エルドの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/11
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億3,000万円 | 171万円/m² | 1階 | 75.59m² | 3LDK | オープンレジデンシア目白御留山 | 築7年 |
| 2026/02 | 成約3,400万円 | 130万円/m² | 3階 | 26.10m² | 1K | コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE | 築8年 |
| 2026/01 | 成約3,750万円 | 122万円/m² | 5階 | 30.70m² | 1R | インプレスト目白ヒルズ | 築15年 |
| オススメ | ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/11 | 成約5,780万円 | 166万円/m² | 3階 | 34.80m² | 1LDK | インプレスト目白ヒルズ | 築15年 |
| 2025/10 | 成約7,970万円 | 160万円/m² | 4階 | 49.63m² | 2LDK | ブランシエラおとめ山公園 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約4,330万円 | 124万円/m² | 2階 | 34.80m² | 1LDK | インプレスト目白ヒルズ | 築15年 |
| 2025/08 | 成約1億1,000万円 | 199万円/m² | 9階 | 55.16m² | 2LDK | オープンレジデンシア目白avenue | 築7年 |
| 2025/07 | 成約7,690万円 | 154万円/m² | 1階 | 49.63m² | 2LDK | ブランシエラおとめ山公園 | 築11年 |
| 2025/06 | 成約9,700万円 | 161万円/m² | 14階 | 60.21m² | 2LDK | インプレスト目白ヒルズ | 築15年 |
| 2025/04 | 成約4,470万円 | 147万円/m² | 5階 | 30.25m² | 1LDK | エクセレントシティ目白 | 築7年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド販売履歴
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/08
- 2025/03
- 2023/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 販売 1億4,500万円 | 196万円/m² | 3階 | 73.95m² | 2LDK | 10年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/11 | 販売 1億4,500万円 | 196万円/m² | 2階 | 73.95m² | 2LDK | 10年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/08 | 販売 1億2,500万円 | 169万円/m² | 2階 | 73.95m² | 2LDK | 10年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/03 | 販売 1億2,500万円 | 169万円/m² | 2階 | 73.95m² | 2LDK | 10年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/03 | 販売 7,980万円 | 115万円/m² | 2階 | 69m² | 2LDK | 8年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド賃貸履歴
- 2025/05
- 28.5万円/月
- 77.22m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築10年
- 2023/10
- 32万円/月
- -
- 2SLDK
- 1階
- 当時築8年
- 2023/07
- 50万円/月
- -
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
- 2023/01
- 28.5万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築7年
- 2020/08
- 31万円/月
- 90.02m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築5年
- 2020/05
- 33万円/月
- 90.02m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築5年
- 2020/03
- 37万円/月
- 90.02m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築5年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | 28.5万円/月 | 1階 | 77.22m² | 2LDK | 築10年 |
| 2023/10 | 32万円/月 | 1階 | - | 2SLDK | 築8年 |
| 2023/07 | 50万円/月 | 3階 | - | 3LDK | 築8年 |
| 2023/01 | 28.5万円/月 | 1階 | - | 2LDK | 築7年 |
| 2020/08 | 31万円/月 | 1階 | 90.02m² | 2SLDK | 築5年 |
| 2020/05 | 33万円/月 | 1階 | 90.02m² | 2SLDK | 築5年 |
| 2020/03 | 37万円/月 | 1階 | 90.02m² | 2SLDK | 築5年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド資産性スコア
4.67上位3%
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザ・サンメゾン目白近衛町エルド価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,530万円810万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 175.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.7万円/m²
想定売買価格
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+41.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザ・サンメゾン目白近衛町エルドマンションの口コミ・評判(377件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5建物のデザインがとてもこだわっていて秀逸です。外観の美しさが際立っています。
アクセス
4西武新宿線、メトロ東西線、JR山手線があり、比較的乗り換えしやすい環境です。交通の便が良いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5目白
池袋や新宿、渋谷まで乗り換えなしで行けるので、通勤や通学がとても便利です。駅自体は小さめで混雑も少なく、改札やホームも分かりやすいので使いやすいです。
子育て環境
5高田馬場
高田馬場駅周辺には幼稚園や小学校、公園があり、子育て世帯にとって住みやすいと感じています。新宿区は待機児童がゼロで、保育施設も増えているので安心して子育てできます。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドマンション概要
このマンションはＪＲ山手線目白駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へスマートに移動できます。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数16戸のマンションです。 多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザ・サンメゾン目白近衛町エルド（ザ・サンメゾンめじろこのえちょうこのえちょうエルド） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目19-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（16部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.29㎡〜117.24㎡ |
| 新築時価格 | 6880万円〜17800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 574万円/坪〜643万円/坪 |
| 想定賃料 | 26.2万円〜55万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：48000/月 ~ 48000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.95m² | 1億3,516万円 | 9,694万円 |
| 3LDK | 100.69m² | 1億9,123万円 | 1億5,532万円 |
| 4LDK | 117.24m² | 2億2,786万円 | 1億8,859万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
プラウド高田馬場
1億5,490万円- 65.81m²
- 2階/9階建
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。