ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

新宿区・目白駅 徒歩8分・築10年

4.61上位3%
6,619万円〜1億5,056万円
坪単価391万円/坪〜425万円/坪
最終更新2025年09月02日
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ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

新宿区・目白駅 徒歩8分・築10年

6,619万円〜1億5,056万円
391万円/坪〜425万円/坪
上位3%
4.61
最終更新
2025年09月02日

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド部屋別の参考相場価格

16部屋 / 16部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1019,125万円価格を確認する8,580万円2LDK77.22-
1029,633万円価格を確認する8,680万円2LDK80.45-
1031億3,496万円価格を確認する1億1,780万円3LDK110.69-
1041億827万円価格を確認する9,480万円2LDK90.02-
2018,769万円価格を確認する8,950万円2LDK73.15-
2028,859万円価格を確認する9,180万円2LDK73.95-
2031億2,656万円価格を確認する1億2,880万円3LDK100.69-
2048,160万円価格を確認する8,580万円2LDK69.00-
3016,619万円価格を確認する6,880万円2LDK55.29-
3028,903万円価格を確認する9,280万円2LDK73.15-
3038,997万円価格を確認する9,580万円2LDK73.95-
3041億2,835万円価格を確認する1億3,480万円3LDK100.69-
3058,285万円価格を確認する8,880万円2LDK69.00-
4011億2,719万円価格を確認する1億4,500万円3LDK99.40-
4029,021万円価格を確認する1億280万円2LDK73.95-
4031億5,056万円価格を確認する1億7,800万円4LDK117.24-
101
参考相場価格
9,125万円
新築時価格
8,580万円
  • 2LDK
  • 77.22
  • -
102
参考相場価格
9,633万円
新築時価格
8,680万円
  • 2LDK
  • 80.45
  • -
103
参考相場価格
1億3,496万円
新築時価格
1億1,780万円
  • 3LDK
  • 110.69
  • -
104
参考相場価格
1億827万円
新築時価格
9,480万円
  • 2LDK
  • 90.02
  • -
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201
参考相場価格
8,769万円
新築時価格
8,950万円
  • 2LDK
  • 73.15
  • -
202
参考相場価格
8,859万円
新築時価格
9,180万円
  • 2LDK
  • 73.95
  • -
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203
参考相場価格
1億2,656万円
新築時価格
1億2,880万円
  • 3LDK
  • 100.69
  • -
204
参考相場価格
8,160万円
新築時価格
8,580万円
  • 2LDK
  • 69.00
  • -
301
参考相場価格
6,619万円
新築時価格
6,880万円
  • 2LDK
  • 55.29
  • -
302
参考相場価格
8,903万円
新築時価格
9,280万円
  • 2LDK
  • 73.15
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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ザ・サンメゾン目白近衛町エルド販売中・賃貸の物件(2件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

新着物件の売出を通知

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ザ・サンメゾン目白近衛町エルド資産性スコア

4.61
上位3%
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド居住エリアの評価

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド新築時価格からの騰落率

新築騰落率

106%築10年

新築時価格

8,580万円+545万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、96%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド価格推移と将来予測

参考相場価格

9,125万円18万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド口コミ(15件)

  • お部屋
    4

    開口部が多く日当たりと風通しが良好です。5帖の広々としたキッチンと2面採光の明るい寝室が魅力です。

  • アクセス
    3

    少し歩けば安い物件もあり、池袋や高田馬場も徒歩圏内なのでコストパフォーマンスは良好です。

  • 共用部分
    5

    建物のデザインがとてもこだわっていて秀逸です。外観の美しさが際立っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドマンション概要

このマンションはJR山手線目白駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数16戸のマンションです。 多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド詳細情報

基本情報

建物名ザ・サンメゾン目白近衛町エルド(ザ・サンメゾンめじろこのえちょうこのえちょうエルド)
住所東京都新宿区下落合2丁目19-7
アクセス
築年数築10年
階建(総戸数)4階建(16部屋)
建築構造RC造
専有面積55.29㎡〜117.24㎡
新築時価格6880万円〜17800万円
参考相場価格
  • 2LDK:6619万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:12656万円〜(99m²〜)
  • 4LDK:15056万円〜(117m²〜)
参考相場価格の坪単価391万円/坪〜425万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場2
駐車費※148000/月 ~ 48000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社サンヨーホームズコミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
2LDK73.95m²8,903万円7,774万円
3LDK100.69m²1億2,777万円1億3,038万円
4LDK117.24m²1億5,056万円1億4,852万円

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド売買履歴

  • 2016/06
    売出価格
    8,440万円〜8,940万円362〜383万円/坪
    • 74〜82
    • 2LDK
    • 地下1階
    • 当時築1
  • 2017/08
    売出価格
    6,170万円〜6,570万円369〜393万円/坪
    • 51〜58
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築2
  • 2019/12
    売出価格
    1億2,330万円〜1億3,330万円369〜399万円/坪
    • 104〜116
    • 3LDK
    • 地下1階
    • 当時築4

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/08
    売出価格
    1億650万円〜1億1,650万円639〜699万円/坪
    • 52〜59
    • 2LDK
    • 9階
    • 当時築7
  • 2025/07
    売出価格
    7,460万円〜7,860万円498〜524万円/坪
    • 46〜52
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築11
  • 2025/06
    売出価格
    1億2,650万円〜1億3,650万円716〜772万円/坪
    • 54〜61
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築6
    リリーゼ目白現在築6

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

下落合の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはザ・サンメゾン目白近衛町エルド

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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ザ・サンメゾン目白近衛町エルドの駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: