インプレスト目白ヒルズ 外観
インプレストめじろヒルズ

インプレスト目白ヒルズ

新宿区・椎名町のマンション
総合評価
参考相場価格1,765万円〜6,952万円
坪単価228万円/坪〜340万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4012,670万円価格を調べる3,170万円1LDK34.8-
4022,483万円価格を調べる2,880万円1LDK31.58-
4032,499万円価格を調べる2,880万円1LDK31.58-
4042,483万円価格を調べる2,880万円1LDK31.58-
4052,662万円価格を調べる3,180万円1LDK35.06-
4062,194万円価格を調べる2,650万円1R30.7-
4071,819万円価格を調べる1,990万円1R25.55-

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参考相場価格
2,670万円
新築時価格
3,170万円
  • 1LDK
  • 34.8
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参考相場価格
2,483万円
新築時価格
2,880万円
  • 1LDK
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参考相場価格
2,499万円
新築時価格
2,880万円
  • 1LDK
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参考相場価格
2,483万円
新築時価格
2,880万円
  • 1LDK
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参考相場価格
2,662万円
新築時価格
3,180万円
  • 1LDK
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参考相場価格
2,194万円
新築時価格
2,650万円
  • 1R
  • 30.7
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参考相場価格
1,819万円
新築時価格
1,990万円
  • 1R
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,670万円(過去3年で176万円

新築時価格3,170万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比椎名町駅
平均
1R30.7m²2,258万円
133万円
1,286万円
1DK32.81m²2,787万円
165万円
1,779万円
1LDK34.8m²2,666万円
157万円
2,953万円
2LDK60.21m²6,014万円
356万円
4,193万円

売買履歴

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2019年
  • 3階
  • 1LDK
  • 29〜35m²
  • 築11年
売出価格
2,970万円〜3,330万円
坪単価
311〜349万円
2019年
  • 10階
  • 1R
  • 27〜33m²
  • 築11年
売出価格
2,490万円〜2,850万円
坪単価
268〜307万円
2018年
  • 5階
  • 1LDK
  • 29〜35m²
  • 築11年
売出価格
2,860万円〜3,220万円
坪単価
300〜337万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名インプレスト目白ヒルズ
住所東京都新宿区下落合4丁目26-2
築年数築11年
階建(総戸数)14階建(66部屋)
建築構造RC造
専有面積25.55㎡〜67.64㎡
参考相場価格
  • 1R:1765万円〜(25m²〜)
  • 1DK:2689万円〜(32m²〜)
  • 1LDK:2242万円〜(31m²〜)
  • 2LDK:5610万円〜(56m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社双日総合管理㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは西武池袋線椎名町駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数66戸のマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。

新宿区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +20%
  • 平均坪単価
    306万円

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

椎名町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    253万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,041万円(沿線比4位/26駅、東京都23区比308位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,949万円(沿線比1位/26駅、東京都23区比243位/488駅)
椎名町駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。椎名町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に椎名町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3184万円、20年目は2465万円、30年目は2350万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは椎名町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

椎名町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):50%
二人暮らし向け(2K~2LDK):27%
ファミリー向け(3K~3LDK):23%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、椎名町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:25%
21年以上:61%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

椎名町駅の周辺環境

椎名町駅は東京都豊島区にあり、西武鉄道池袋線で池袋の隣駅です。高層マンションなどはあまりなく、住宅街として知られています。ショッピングセンターのマルマンストアなど買い物に便利な商業施設、豊島区立目白図書館、豊島区区民ひろば富士見台など文化施設も充実しているほか、首都高の西池袋出入口にあたり、車を持つファミリーにも嬉しい環境です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷東京上野霞ヶ関(東京)の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(3分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

椎名町駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

医療状況

椎名町駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

椎名町駅でお探しの方へのおすすめ駅

椎名町駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には池袋新宿渋谷東京上野霞ヶ関(東京)があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。中井下落合戸越公園中延新中野は、椎名町とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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