プラウド西葛西 外観

プラウド西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩8分・築6年

4.59上位3%
液状化注意
6,817万円〜1億726万円
坪単価319万円/坪〜354万円/坪
最終更新2025年10月06日
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プラウド西葛西 外観

プラウド西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩8分・築6年

6,817万円〜1億726万円
319万円/坪〜354万円/坪
上位3%
4.59
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

プラウド西葛西部屋別の参考相場価格

18部屋 / 156部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4017,794万円価格を確認する6,599万円3LDK78.39-
4027,518万円価格を確認する6,379万円3LDK75.74-
4037,523万円価格を確認する6,339万円3LDK75.72-
4048,593万円価格を確認する7,209万円4LDK86.06-
4057,003万円価格を確認する5,499万円3LDK70.56-
4067,509万円価格を確認する5,969万円3LDK75.60-
4077,509万円価格を確認する6,039万円3LDK75.60-
4087,315万円価格を確認する5,899万円3LDK73.70-
4097,333万円価格を確認する5,899万円3LDK73.84-
4107,340万円価格を確認する5,929万円3LDK73.97-
4117,312万円価格を確認する5,959万円3LDK73.67-
4127,316万円価格を確認する5,959万円3LDK73.71-
4138,533万円価格を確認する7,099万円4LDK85.70-
4147,436万円価格を確認する6,469万円3LDK75.00-
4157,325万円価格を確認する5,929万円3LDK73.86-
4167,333万円価格を確認する5,939万円3LDK73.86-
4177,004万円価格を確認する5,599万円3LDK70.53-
4187,003万円価格を確認する5,499万円3LDK70.56-
401
参考相場価格
7,794万円
新築時価格
6,599万円
  • 3LDK
  • 78.39
  • -
402
参考相場価格
7,518万円
新築時価格
6,379万円
  • 3LDK
  • 75.74
  • -
403
参考相場価格
7,523万円
新築時価格
6,339万円
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
404
参考相場価格
8,593万円
新築時価格
7,209万円
  • 4LDK
  • 86.06
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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405
参考相場価格
7,003万円
新築時価格
5,499万円
  • 3LDK
  • 70.56
  • -
406
参考相場価格
7,509万円
新築時価格
5,969万円
  • 3LDK
  • 75.60
  • -
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  • 無料
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  • 手間なし
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407
参考相場価格
7,509万円
新築時価格
6,039万円
  • 3LDK
  • 75.60
  • -
408
参考相場価格
7,315万円
新築時価格
5,899万円
  • 3LDK
  • 73.70
  • -
409
参考相場価格
7,333万円
新築時価格
5,899万円
  • 3LDK
  • 73.84
  • -
410
参考相場価格
7,340万円
新築時価格
5,929万円
  • 3LDK
  • 73.97
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プラウド西葛西資産性スコア

4.59
上位3%
プラウド西葛西の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
プラウド西葛西

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド西葛西居住エリアの評価

プラウド西葛西

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド西葛西新築時価格からの騰落率

新築騰落率

118%築6年

新築時価格

6,599万円+1,195万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド西葛西価格推移と将来予測

参考相場価格

7,794万円214万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
プラウド西葛西401の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド西葛西マンションの口コミ・評判(300件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    大手町や新宿まで短時間でアクセスできる

  • 共用部分

    5

    エントランスは高級感があり、住み心地を高めている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    西葛西

    2

    駅周辺は大通りの交通量が多く、騒音や排気ガスが気になることがあります。

  • 教育環境

    葛西

    5

    葛西駅周辺の小学校は規模が大きく、通学距離も短いので子どもが安心して通えます。学習塾や習い事の選択肢も多く、子どもの興味に合わせて通わせやすいです。

江戸川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。

  • 子育て環境

    5

    江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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プラウド西葛西マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数156戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、10年前後に及ぶ長期的な点検・メンテナンスによる物件資産価値の保全・保証をはじめとした強みを持つ野村不動産が生み出したマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。

プラウド西葛西詳細情報

基本情報

建物名プラウド西葛西(プラウドにしかさい)
住所東京都江戸川区西葛西4丁目3−3
アクセス
築年数築6年
階建(総戸数)11階建(156部屋)
建築構造RC造
専有面積70.53㎡〜100.09㎡
新築時価格4999万円〜10089万円
参考相場価格
  • 3LDK:6817万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8310万円〜(85m²〜)
参考相場価格の坪単価319万円/坪〜354万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西葛西おひさま保育園 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※117500/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラウド西葛西間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西葛西駅
平均
3LDK73.86m²7,436万円5,036万円
4LDK86.06m²8,861万円6,018万円

プラウド西葛西売買履歴

  • 2025/03
    成約8,900万103万円/m2
    • 85.70m²
    • 4LDK
    • 4階
    • 当時築6
  • 2025/01
    成約7,680万104万円/m2
    • 73.71m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築6
  • 2024/11
    成約7,970万108万円/m2
    • 73.70m²
    • 2SLDK
    • 9階
    • 当時築5
  • 2024/06
    成約7,500万99万円/m2
    • 75.60m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築5
  • 2024/06
    成約1億700万124万円/m2
    • 86.06m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築5
  • 2024/04
    成約9,000万104万円/m2
    • 86.06m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築5
  • 2024/04
    成約7,900万104万円/m2
    • 75.60m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築5
  • 2023/10
    成約8,680万100万円/m2
    • 86.06m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築4
  • 2022/08
    成約6,170万87万円/m2
    • 70.53m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築3
  • 2022/08
    成約6,300万85万円/m2
    • 73.70m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築3
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/03成約8,900万103万円/m24階85.70m²4LDK築6年
2025/01成約7,680万104万円/m24階73.71m²3LDK築6年
2024/11成約7,970万108万円/m29階73.70m²2SLDK築5年
2024/06成約7,500万99万円/m23階75.60m²3LDK築5年
2024/06成約1億700万124万円/m210階86.06m²3LDK築5年
2024/04成約9,000万104万円/m27階86.06m²3LDK築5年
2024/04成約7,900万104万円/m210階75.60m²3LDK築5年
2023/10成約8,680万100万円/m24階86.06m²3LDK築4年
2022/08成約6,170万87万円/m25階70.53m²3LDK築3年
2022/08成約6,300万85万円/m28階73.70m²3LDK築3年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約6,890万101万円/m27階67.62m²3LDKレジデントプレイス西葛西築10年
2025/09成約6,480万92万円/m22階70.29m²3LDKレジデントプレイス西葛西築10年
2025/09成約6,350万85万円/m29階73.89m²3LDKオーベル西葛西築11年
2025/08成約8,280万106万円/m27階77.78m²3LDKTHE GARDENS 西葛西築9年
2025/07成約6,720万97万円/m28階68.58m²3LDKレジデントプレイス西葛西築10年
2025/06成約6,490万95万円/m23階67.62m²3LDKレジデントプレイス西葛西築10年
2025/06成約6,750万93万円/m24階72.56m²3LDKオープンレジデンシア西葛西築2年
2025/05成約5,980万88万円/m22階67.62m²3LDKレジデントプレイス西葛西築9年
2025/05成約7,970万116万円/m218階68.30m²2SLDKTHE GARDENS 西葛西築9年
2025/04成約6,280万91万円/m22階68.99m²3LDKルピアコート西葛西築6年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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エクセレントシティ西葛西駅前
7,990万
  • 3LDK
  • 70.00
  • 4階/地上11階建て

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。