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プレール・ドゥーク大塚

豊島区・大塚駅前駅 徒歩7分・築9年

4.35上位7%
2,873万円〜2,958万円
坪単価 372万円/坪〜383万円/坪
想定賃料 10万円〜10.8万円/月
4.2%〜4.4%
最終更新2026年08月03日
お気に入り

プレール・ドゥーク大塚

豊島区・大塚駅前駅 徒歩7分・築9年

2,873万円〜2,958万円
坪単価 372万円/坪〜383万円/坪
想定賃料 10万円〜10.8万円/月
4.2%〜4.4%
上位7%
4.35
最終更新
2026年08月03日

プレール・ドゥーク大塚資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

プレール・ドゥーク大塚部屋別の参考相場価格

42部屋 / 42部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,873万円価格を確認する2,740万円10万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
1022,874万円価格を確認する2,740万円10万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
2012,914万円価格を確認する2,780万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
2022,914万円価格を確認する2,780万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
2032,914万円価格を確認する2,780万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
2042,914万円価格を確認する2,780万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
2052,914万円価格を確認する2,780万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
3012,934万円価格を確認する2,800万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
3022,934万円価格を確認する2,800万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
3032,934万円価格を確認する2,800万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
3042,934万円価格を確認する2,800万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
3052,934万円価格を確認する2,800万円10.3万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
4012,936万円価格を確認する2,820万円10.4万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
4022,936万円価格を確認する2,820万円10.4万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
4032,936万円価格を確認する2,820万円10.4万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
4042,936万円価格を確認する2,820万円10.4万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
4052,936万円価格を確認する2,820万円10.4万円/月
4.2%		1K25.50m²
-
5012,943万円価格を確認する2,840万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
5022,943万円価格を確認する2,840万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
5032,943万円価格を確認する2,840万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
5042,943万円価格を確認する2,840万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
5052,943万円価格を確認する2,840万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
6012,949万円価格を確認する2,850万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
6022,949万円価格を確認する2,850万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
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6032,949万円価格を確認する2,850万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
6042,949万円価格を確認する2,850万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
6052,949万円価格を確認する2,850万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
7012,947万円価格を確認する2,870万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
7022,947万円価格を確認する2,870万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
7032,947万円価格を確認する2,870万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
7042,947万円価格を確認する2,870万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
7052,947万円価格を確認する2,870万円10.5万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
8012,957万円価格を確認する2,890万円10.6万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
8022,957万円価格を確認する2,890万円10.6万円/月
4.3%		1K25.50m²
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8032,957万円価格を確認する2,890万円10.6万円/月
4.3%		1K25.50m²
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8042,957万円価格を確認する2,890万円10.6万円/月
4.3%		1K25.50m²
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8052,957万円価格を確認する2,890万円10.6万円/月
4.3%		1K25.50m²
-
9012,958万円価格を確認する2,910万円10.8万円/月
4.4%		1K25.50m²
-
9022,958万円価格を確認する2,910万円10.8万円/月
4.4%		1K25.50m²
-
9032,958万円価格を確認する2,910万円10.8万円/月
4.4%		1K25.50m²
-
9042,958万円価格を確認する2,910万円10.8万円/月
4.4%		1K25.50m²
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9052,958万円価格を確認する2,910万円10.8万円/月
4.4%		1K25.50m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,873万円
新築時価格
2,740万円
想定賃料
10万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,874万円
新築時価格
2,740万円
想定賃料
10万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,914万円
新築時価格
2,780万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,914万円
新築時価格
2,780万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
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203
参考相場価格
2,914万円
新築時価格
2,780万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
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参考相場価格
2,914万円
新築時価格
2,780万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
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参考相場価格
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新築時価格
2,780万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
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301
参考相場価格
2,934万円
新築時価格
2,800万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
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参考相場価格
2,934万円
新築時価格
2,800万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
  • 25.50m²
  • -
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参考相場価格
2,934万円
新築時価格
2,800万円
想定賃料
10.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 1K
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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プレール・ドゥーク大塚売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2017/02新築2,910万円114万円/m²9階25.50m²1K--
2017/02新築2,900万円113万円/m²9階25.50m²1K--
2017/02新築2,920万円114万円/m²9階25.50m²1K--
2017/02新築2,910万円114万円/m²9階25.50m²1K--
2017/02新築2,880万円112万円/m²8階25.50m²1K--
2017/02新築2,900万円113万円/m²8階25.50m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約6,499万円179万円/m²2階36.11m²1LDKルフォンリブレ大塚アリーナ築10年
2026/06成約1億1,200万円197万円/m²10階56.81m²2LDKパークホームズ南大塚築14年
2026/04成約1億2,660万円180万円/m²7階70.31m²1SLDKブランズ新大塚築12年
オススメ
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2026/03成約1億2,900万円189万円/m²6階67.92m²3LDKパークホームズ南大塚築14年
2026/02成約1億2,700万円191万円/m²4階66.26m²3LDKルフォンリブレ大塚アリーナ築9年
2026/01成約3,010万円117万円/m²9階25.55m²1Kハーモニーレジデンス大塚山手築7年
2025/09成約9,300万円171万円/m²5階54.09m²2LDKルフォンリブレ大塚アリーナ築9年
2025/09成約1億2,980万円187万円/m²7階69.17m²2LDKブランズ新大塚築11年
2025/09成約1億2,400万円179万円/m²2階69.17m²2LDKブランズ新大塚築11年
2025/08成約2,380万円111万円/m²3階21.32m²1KGenoviaotsukagreenveil築13年
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周辺マンションの売買履歴とは

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プレール・ドゥーク大塚賃貸履歴

  • 2025/09
    10.3万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築8年
  • 2025/09
    9.5万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 8階
    • 当時築8年
  • 2025/08
    10.7万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 9階
    • 当時築8年
  • 2025/08
    10.4万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築8年
  • 2025/04
    10.3万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築8年
  • 2025/04
    10.6万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築8年
  • 2025/03
    10.7万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 6階
    • 当時築8年
  • 2025/03
    10.2万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 8階
    • 当時築8年
  • 2025/02
    10.4万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築8年
  • 2025/01
    10.3万円/月
    • 25.5m²
    • 1K
    • 6階
    • 当時築7年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/0910.3万円/月3階25.5m²1K築8年
2025/099.5万円/月8階25.5m²1K築8年
2025/0810.7万円/月9階25.5m²1K築8年
2025/0810.4万円/月2階25.5m²1K築8年
2025/0410.3万円/月2階25.5m²1K築8年
2025/0410.6万円/月4階25.5m²1K築8年
2025/0310.7万円/月6階25.5m²1K築8年
2025/0310.2万円/月8階25.5m²1K築8年
2025/0210.4万円/月3階25.5m²1K築8年
2025/0110.3万円/月6階25.5m²1K築7年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

プレール・ドゥーク大塚資産性スコア

4.35
上位7%
プレール・ドゥーク大塚の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
プレール・ドゥーク大塚の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク大塚居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
プレール・ドゥーク大塚の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

105%築9年

新築時価格

2,740万円+133万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、104%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク大塚価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/8
2,873万円
34万円前年比

参考相場価格

2,873万円34万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8
112.7万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築0～10年未満の平均値
167.2万円/m²
想定売買価格
プレール・ドゥーク大塚101の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-54.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク大塚マンションの口コミ・評判(343件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    2

    大塚駅前

    大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円ですが、1年前と比べて6.1%下落しており、最近はやや弱含みの傾向です。

  • 自然環境

    4

    大塚

    大塚駅周辺には公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いので休日も家族で過ごしやすいです。

口コミをもっと見る（311件）

豊島区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

  • 自然環境

    4

    目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。

口コミをもっと見る（32件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク大塚マンション概要

プレール・ドゥーク大塚 外観
写真を投稿する

都電荒川線大塚駅前駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からきわめて近くお店も多いので買い物にも便利です。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築9年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数42戸のマンションです。

プレール・ドゥーク大塚詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク大塚（プレール・ドゥークおおつか）
住所東京都豊島区南大塚1丁目43-7
アクセス
築年数築9年
階建（総戸数）9階建（42部屋）
建築構造RC造
専有面積25.5㎡〜25.5㎡
新築時価格2740万円〜2910万円
参考相場価格
  • 1K：2873万円〜（25m²〜）
参考相場価格の坪単価372万円/坪〜383万円/坪
想定賃料10万円〜10.8万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園南大塚保育園 （認可）他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場3台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタコミュニティ
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プレール・ドゥーク大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		大塚駅前駅
平均
1K25.5m²2,943万円2,542万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ハウスTKA目白
ハウスTKA目白
2,880万円
  • 1K
  • 26.56m²
  • 5階/8階建

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

大塚駅前駅のマンション

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豊島区の学区別マンション

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