ブランズ新大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩4分・築12年

4.66上位3%
6,355万円〜1億3,141万円
坪単価 499万円/坪〜577万円/坪
想定賃料 19.2万円〜35.5万円/月
3.0%〜3.9%
最終更新2026年07月21日
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ブランズ新大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩4分・築12年

6,355万円〜1億3,141万円
坪単価 499万円/坪〜577万円/坪
想定賃料 19.2万円〜35.5万円/月
3.0%〜3.9%
上位3%
4.66
最終更新
2026年07月21日

ブランズ新大塚部屋別の参考相場価格

5部屋 / 64部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,331万円価格を確認する4,360万円25.1万円/月
3.2%
2LDK56.23
-
2027,009万円価格を確認する3,480万円19.2万円/月
3.3%
1LDK42.04
-
2031億1,452万円価格を確認する5,390万円29.4万円/月
3.1%
3LDK69.17
-
2041億1,504万円価格を確認する4,950万円29.2万円/月
3.0%
2LDK70.31
-
2051億1,368万円価格を確認する5,340万円29.4万円/月
3.1%
3LDK68.70
-
201
参考相場価格
9,331万円
新築時価格
4,360万円
想定賃料
25.1万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 56.23
  • -
202
参考相場価格
7,009万円
新築時価格
3,480万円
想定賃料
19.2万円/月
想定利回り
3.3%
  • 1LDK
  • 42.04
  • -
203
参考相場価格
1億1,452万円
新築時価格
5,390万円
想定賃料
29.4万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 69.17
  • -
204
参考相場価格
1億1,504万円
新築時価格
4,950万円
想定賃料
29.2万円/月
想定利回り
3.0%
  • 2LDK
  • 70.31
  • -
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205
参考相場価格
1億1,368万円
新築時価格
5,340万円
想定賃料
29.4万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 68.70
  • -
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ブランズ新大塚販売中・賃貸の物件(1件)

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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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ブランズ新大塚売買履歴

販売中物件が1あります

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ブランズ新大塚
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周辺マンションの売買履歴

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ブランズ新大塚販売履歴

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ブランズ新大塚賃貸履歴

  • 2020/10
    20万円/月
    • 68.73m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築6年
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賃貸履歴とは

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ブランズ新大塚資産性スコア

4.66
上位3%
ブランズ新大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ブランズ新大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ブランズ新大塚居住エリアの評価

ブランズ新大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ブランズ新大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

214%築12年

新築時価格

4,360万円+4,971万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ブランズ新大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

9,331万円151万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ブランズ新大塚201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+51.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ブランズ新大塚マンションの口コミ・評判(330件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    床暖房や食洗機が整備されていて、窓が大きく朝の日当たりも良い

  • 管理・お手入れ

    4

    東急不動産のアフターサービスがあり、整備がしっかりしている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    2

    新大塚

    新大塚駅周辺は医療機関が多いですが、人気のクリニックは混雑していて待ち時間が長いこともあります。

  • 資産性

    2

    大塚駅前

    大塚駅の土地価格は2024年時点で坪単価331万円ですが、1年前と比べて6.1%下落しており、最近はやや弱含みの傾向です。

豊島区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ブランズ新大塚マンション概要

このマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近く朝も余裕を持って過ごせます。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数64戸のマンションです。 このマンションは、時代の変化の中でも風化しないデザイン性能を守る、独自のデザインガイドラインをはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。最新のアーケードゲーム機を取り揃えたナムコ・ナンジャタウンに近い立地のマンションです。大きなぬいぐるみを手に入れる事が出来るゲームや本場カジノのような雰囲気のゲームコーナーなどがありご家族連れで楽しめます。

ブランズ新大塚詳細情報

基本情報

建物名ブランズ新大塚(ブランズしんおおつか)
住所東京都豊島区南大塚2丁目26-5
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)14階建(64部屋)
建築構造RC造
専有面積42.04㎡〜84.54㎡
新築時価格3480万円〜8090万円
参考相場価格
  • 1LDK:6355万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:8506万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:10587万円〜(68m²〜)
参考相場価格の坪単価499万円/坪〜577万円/坪
想定賃料19.2万円〜35.5万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (認可)他
保育園を見る
学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場14
駐車費※128000/月 ~ 32000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※2
  • 1LDK:月11,886円/42m²
  • 2LDK:月15,848円/56m²
  • 3LDK:月19,244円/68m²
修繕積立金※2
  • 1LDK:月8,400円/42m²
  • 2LDK:月11,200円/56m²
  • 3LDK:月13,600円/68m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ブランズ新大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
1LDK42.04m²7,009万円5,576万円
2LDK56.23m²9,737万円7,881万円
3LDK69.17m²1億1,654万円1億1,197万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはブランズ新大塚

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

ブランズ新大塚の駅、市区町村、学区を知る

豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: