パークホームズ南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築13年

4.65上位3%
6,234万円〜1億507万円
坪単価368万円/坪〜463万円/坪
最終更新2025年07月01日
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パークホームズ南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築13年

6,234万円〜1億507万円
368万円/坪〜463万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2025年07月01日

パークホームズ南大塚部屋別の参考相場価格

39部屋 / 39部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1017,437万円価格を確認する4,970万円3LDK65.08-
2017,749万円価格を確認する5,390万円3LDK67.92-
2026,364万円価格を確認する4,130万円2LDK55.91-
2037,808万円価格を確認する5,160万円3LDK68.54-
2046,481万円価格を確認する3,890万円2LDK56.81-
3017,676万円価格を確認する5,590万円3LDK67.92-
3026,306万円価格を確認する4,220万円2LDK55.91-
3037,735万円価格を確認する5,490万円3LDK68.54-
3046,422万円価格を確認する4,190万円2LDK56.81-
4017,586万円価格を確認する5,670万円3LDK67.92-
4026,238万円価格を確認する4,300万円2LDK55.91-
4037,649万円価格を確認する5,740万円3LDK68.54-
4046,356万円価格を確認する4,390万円2LDK56.81-
5017,578万円価格を確認する5,730万円3LDK67.92-
5026,234万円価格を確認する4,350万円2LDK55.91-
5037,638万円価格を確認する5,820万円3LDK68.54-
5046,350万円価格を確認する4,480万円2LDK56.81-
6017,947万円価格を確認する5,760万円3LDK67.92-
6026,543万円価格を確認する4,380万円2LDK55.91-
6038,015万円価格を確認する5,850万円3LDK68.54-
6046,664万円価格を確認する4,590万円2LDK56.81-
7018,788万円価格を確認する5,790万円3LDK67.92-
7027,230万円価格を確認する4,430万円2LDK55.91-
7038,861万円価格を確認する5,890万円3LDK68.54-
7047,363万円価格を確認する4,750万円2LDK56.81-
8019,124万円価格を確認する5,870万円3LDK67.92-
8027,509万円価格を確認する4,470万円2LDK55.91-
8039,197万円価格を確認する5,930万円3LDK68.54-
8047,649万円価格を確認する4,870万円2LDK56.81-
9011億363万円価格を確認する6,980万円3LDK75.10-
9029,332万円価格を確認する5,960万円3LDK68.54-
9037,753万円価格を確認する4,890万円2LDK56.81-
10011億419万円価格を確認する6,590万円3LDK75.10-
10029,408万円価格を確認する5,980万円3LDK68.54-
10037,811万円価格を確認する4,940万円2LDK56.81-
11011億507万円価格を確認する6,620万円3LDK75.10-
11029,611万円価格を確認する6,270万円3LDK68.96-
12011億461万円価格を確認する6,740万円3LDK75.10-
12029,540万円価格を確認する6,160万円3LDK68.96-
101
参考相場価格
7,437万円
新築時価格
4,970万円
  • 3LDK
  • 65.08
  • -
201
参考相場価格
7,749万円
新築時価格
5,390万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -
202
参考相場価格
6,364万円
新築時価格
4,130万円
  • 2LDK
  • 55.91
  • -
203
参考相場価格
7,808万円
新築時価格
5,160万円
  • 3LDK
  • 68.54
  • -
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204
参考相場価格
6,481万円
新築時価格
3,890万円
  • 2LDK
  • 56.81
  • -
301
参考相場価格
7,676万円
新築時価格
5,590万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -
302
参考相場価格
6,306万円
新築時価格
4,220万円
  • 2LDK
  • 55.91
  • -
303
参考相場価格
7,735万円
新築時価格
5,490万円
  • 3LDK
  • 68.54
  • -
304
参考相場価格
6,422万円
新築時価格
4,190万円
  • 2LDK
  • 56.81
  • -
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参考相場価格
7,586万円
新築時価格
5,670万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ南大塚販売中・賃貸の物件(4件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

パークホームズ南大塚資産性スコア

4.65
上位3%
パークホームズ南大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ南大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ南大塚居住エリアの評価

パークホームズ南大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ南大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

150%築13年

新築時価格

4,970万円+2,467万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ南大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

7,437万円165万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/7
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ南大塚101の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ南大塚口コミ(15件)

  • 周辺環境
    4

    生活利便性と落ち着きの両方を感じられる

  • 周辺環境
    5

    山手線沿線の希少性があり資産価値が安定している

  • 周辺環境
    4

    駅周辺の人通りが多く安心感がある

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

パークホームズ南大塚マンション概要

東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩6分の距離にあるパークホームズ南大塚、駅からほど近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で憧れの街がすぐそこです。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数39戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。

パークホームズ南大塚詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ南大塚(パークホームズみなみおおつか)
住所東京都豊島区南大塚2丁目21-7
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)12階建(39部屋)
建築構造RC造
専有面積55.91㎡〜75.1㎡
新築時価格3890万円〜6980万円
参考相場価格
  • 2LDK:6234万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7437万円〜(65m²〜)
参考相場価格の坪単価368万円/坪〜463万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (認可)他
保育園を見る
学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場8
駐車費※129000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ南大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
2LDK56.81m²6,512万円6,043万円
3LDK68.54m²8,788万円8,632万円

パークホームズ南大塚売買履歴

  • 2021/07
    売出価格
    8,090万円〜8,590万円388〜412万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 12階
    • 当時築9
  • 2023/01
    売出価格
    8,080万円〜8,580万円394〜418万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築10
  • 2024/06
    売出価格
    8,000万円〜8,500万円466〜495万円/坪
    • 53〜60
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築12

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/06
    売出価格
    7,690万円〜8,090万円479〜504万円/坪
    • 49〜55
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築14
  • 2025/04
    売出価格
    2,450万円〜2,810万円318〜365万円/坪
    • 24〜28
    • 1K
    • 6階
    • 当時築8
  • 2025/03
    売出価格
    2,690万円〜3,050万円418〜474万円/坪
    • 20〜23
    • 1K
    • 4階
    • 当時築12

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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南大塚の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: