号室	参考相場価格	妥当な価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	7,024万円	価格を調べる	6,960万円	2LDK	54.91m²	北西
202	5,341万円	価格を調べる	4,990万円	1LDK	39.97m²	北西
203	1億1,135万円	価格を調べる	9,980万円	3LDK	73.45m²	南西
204	4,834万円	価格を調べる	4,790万円	1LDK	36.90m²	南東
205	7,257万円	価格を調べる	6,990万円	2LDK	53.78m²	南東
301	7,249万円	価格を調べる	6,990万円	2LDK	54.91m²	北西
302	4,608万円	価格を調べる	4,420万円	1LDK	32.32m²	北西
303	1億1,098万円	価格を調べる	9,830万円	3LDK	71.16m²	北西
304	7,524万円	価格を調べる	7,690万円	2LDK	55.90m²	南西
305	1億1,180万円	価格を調べる	9,890万円	3LDK	73.45m²	南西
306	4,985万円	価格を調べる	4,890万円	1LDK	36.90m²	南東
307	7,323万円	価格を調べる	7,190万円	2LDK	53.78m²	南東
402	4,632万円	価格を調べる	4,440万円	1LDK	32.32m²	北西
403	1億1,188万円	価格を調べる	9,860万円	3LDK	71.16m²	北西
502	4,573万円	価格を調べる	4,440万円	1LDK	32.32m²	北西
503	1億1,252万円	価格を調べる	9,730万円	3LDK	71.16m²	北西
504	7,587万円	価格を調べる	7,630万円	2LDK	55.90m²	南西
703	1億1,476万円	価格を調べる	9,870万円	3LDK	71.16m²	北西
803	1億1,430万円	価格を調べる	9,930万円	3LDK	71.16m²	北西
804	7,632万円	価格を調べる	7,750万円	2LDK	55.90m²	南西
901	7,450万円	価格を調べる	7,420万円	2LDK	54.91m²	北西
1104	7,763万円	価格を調べる	7,840万円	2LDK	55.90m²	南西
1203	1億3,623万円	価格を調べる	1億240万円	3LDK	71.16m²	北西
1204	8,545万円	価格を調べる	7,880万円	2LDK	55.90m²	南西
1301	7,638万円	価格を調べる	7,620万円	2LDK	54.91m²	北西
1303	1億3,794万円	価格を調べる	1億290万円	3LDK	71.16m²	北西
1403	1億3,758万円	価格を調べる	1億340万円	3LDK	71.16m²	北西
1404	8,596万円	価格を調べる	7,960万円	2LDK	55.90m²	南西
1501	7,671万円	価格を調べる	7,680万円	2LDK	54.91m²	北西
1504	8,627万円	価格を調べる	8,000万円	2LDK	55.90m²	南西
1601	7,712万円	価格を調べる	7,720万円	2LDK	54.91m²	北西
1602	5,057万円	価格を調べる	4,750万円	1LDK	32.32m²	北西
1604	8,621万円	価格を調べる	8,040万円	2LDK	55.90m²	南西
1701	7,756万円	価格を調べる	7,760万円	2LDK	54.91m²	北西
1703	1億3,754万円	価格を調べる	1億490万円	3LDK	71.16m²	北西
1802	5,086万円	価格を調べる	4,790万円	1LDK	32.32m²	北西
1804	8,833万円	価格を調べる	8,120万円	2LDK	55.90m²	南西
1807	8,801万円	価格を調べる	8,340万円	2LDK	53.78m²	南東
1901	7,879万円	価格を調べる	7,840万円	2LDK	54.91m²	北西
1902	5,194万円	価格を調べる	4,810万円	1LDK	32.32m²	北西
1904	8,791万円	価格を調べる	8,160万円	2LDK	55.90m²	南西
1906	5,881万円	価格を調べる	5,590万円	1LDK	36.90m²	南東
2001	8,586万円	価格を調べる	7,880万円	2LDK	54.91m²	北西
2004	8,801万円	価格を調べる	8,200万円	2LDK	55.90m²	南西
2006	5,880万円	価格を調べる	5,620万円	1LDK	36.90m²	南東
2104	8,836万円	価格を調べる	8,240万円	2LDK	55.90m²	南西
2106	5,894万円	価格を調べる	5,650万円	1LDK	36.90m²	南東
2201	8,616万円	価格を調べる	8,020万円	2LDK	54.91m²	北西
2204	8,836万円	価格を調べる	8,340万円	2LDK	55.90m²	南西

中立なプロが個別に算出

成約妥当価格を調べる

201

参考相場価格: 7,024万円

新築時価格: 6,960万円

2LDK
54.91m²
北西

成約の妥当価格を算出する

202

参考相場価格: 5,341万円

新築時価格: 4,990万円

1LDK
39.97m²
北西

成約の妥当価格を算出する

203

参考相場価格: 1億1,135万円

新築時価格: 9,980万円

3LDK
73.45m²
南西

成約の妥当価格を算出する

204

参考相場価格: 4,834万円

新築時価格: 4,790万円

1LDK
36.90m²
南東

成約の妥当価格を算出する

205

参考相場価格: 7,257万円

新築時価格: 6,990万円

2LDK
53.78m²
南東

成約の妥当価格を算出する

301

参考相場価格: 7,249万円

新築時価格: 6,990万円

2LDK
54.91m²
北西

成約の妥当価格を算出する

302

参考相場価格: 4,608万円

新築時価格: 4,420万円

1LDK
32.32m²
北西

成約の妥当価格を算出する

303

参考相場価格: 1億1,098万円

新築時価格: 9,830万円

3LDK
71.16m²
北西

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304

参考相場価格: 7,524万円

新築時価格: 7,690万円

2LDK
55.90m²
南西

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305

参考相場価格: 1億1,180万円

新築時価格: 9,890万円

3LDK
73.45m²
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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PR販売中の物件【サニーヒルズ南大塚】5,380万円 | 2LDK | 47.96m² | 8階/12階建（ノムコム）

ルフォンザ・タワー大塚価格推移と将来予測

2LDK
54.91m²

参考相場価格

7,024万円20万円12ヶ月前

新築時価格6,960万円

新築時価格: 6,960万円

参考相場価格: 7,024万円
20万円12ヶ月前

価格の変動を受け取る

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,380万円

サニーヒルズ南大塚

2LDK
47.96m²

東京都豊島区南大塚2丁目

山手線「大塚駅」徒歩3分

NEW

ルフォンザ・タワー大塚マンション概要

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ルフォンザ・タワー大塚は都電荒川線大塚駅前駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近距離で徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築1年でほぼ新築といえ、RC造り、23階建て総戸数146戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

ルフォンザ・タワー大塚詳細情報

基本情報

建物名	ルフォンザ・タワー大塚（ルフォンザ・タワーおおつか）
住所	東京都豊島区南大塚3丁目28-6
アクセス	都電荒川線「大塚駅前」徒歩4分ＪＲ山手線「大塚」徒歩4分東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩9分
築年数	築2年
階建（総戸数）	23階建（146部屋）
建築構造	RC造
専有面積	32.32㎡〜73.45㎡
新築時価格	4420万円〜19940万円 123.1万円/m²〜180.3万円/m² 平均：8046万円/m²
参考相場価格	1LDK：4573万円〜（32m²〜） 2LDK：7024万円〜（53m²〜） 3LDK：11098万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	423万円/坪〜641万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震	---（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	---（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	---（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	---（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	東池袋早樹保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可バイク置き場あり共用部WiFi 防災倉庫 4方道路

駐車場・駐輪場

駐車場	33台駐車費^※1：28000/月 ~ 35000/月駐車設置率：24%
バイク置き場	4台駐車設置率：3%
駐輪場	225台駐輪場設置率：161%

管理・維持

管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
管理費^※1	月331円/m²
修繕積立金^※1	月120円/m²
管理準備金^※1	251円/m²
修繕積立一時金^※1	9015円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

この物件の災害リスクを確認する地震・洪水・液状化などに対する安全性を確認することができます

ルフォンザ・タワー大塚間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	前年比	大塚駅前駅平均
1LDK	34.61m²	5,071万円	215万円	3,576万円
2LDK	55.41m²	7,821万円	333万円	5,207万円
3LDK	71.16m²	1億1,430万円	486万円	7,636万円

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ルフォンザ・タワー大塚売買履歴

2023/02
売出価格
1億1,220万円〜1億2,220万円506〜551万円/坪
- 69〜77m²
- 2LDK
- 11階
2023/12
売出価格
6,160万円〜6,560万円553〜588万円/坪
- 34〜40m²
- 1LDK
- 21階
- 当時築1年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

2021/07
売出価格
4,800万円〜5,200万円397〜430万円/坪
- 37〜43m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築3年
ザ・グローベル南大塚現在築6年
2021/01
売出価格
4,820万円〜5,220万円399〜432万円/坪
- 37〜43m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築2年
ザ・グローベル南大塚現在築6年
2018/08
売出価格
3,710万円〜4,070万円373〜409万円/坪
- 30〜36m²
- 1LDK
- 7階
ザ・グローベル南大塚現在築6年