3,259万円〜3,553万円
坪単価 421万円/坪〜431万円/坪
想定賃料 12万円〜13.4万円/月
最終更新2026年04月20日
ハーモニーレジデンス大塚山手
豊島区・大塚駅前駅 徒歩6分・築7年
3,259万円〜3,553万円
坪単価 421万円/坪〜431万円/坪
想定賃料 12万円〜13.4万円/月
上位5%
4.46最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
ハーモニーレジデンス大塚山手資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ハーモニーレジデンス大塚山手部屋別の参考相場価格
39部屋 / 39部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,277万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 12.3万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 202 | 3,259万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 12.3万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 203 | 3,474万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 12.8万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 301 | 3,282万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 12.3万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 302 | 3,264万円 | 価格を確認する | 3,090万円 | 12.2万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 303 | 3,479万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 12.8万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 401 | 3,284万円 | 価格を確認する | 3,100万円 | 12.2万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 402 | 3,266万円 | 価格を確認する | 3,100万円 | 12.2万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 403 | 3,482万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 12.8万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 501 | 3,314万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 12.1万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 502 | 3,304万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 12万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 503 | 3,486万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 12.6万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 601 | 3,330万円 | 価格を確認する | 3,130万円 | 12.1万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 602 | 3,312万円 | 価格を確認する | 3,130万円 | 12万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 603 | 3,513万円 | 価格を確認する | 3,260万円 | 12.6万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 701 | 3,324万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 12.2万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 702 | 3,306万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 12.2万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 703 | 3,506万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 12.8万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 801 | 3,324万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 12.4万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 802 | 3,306万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 12.4万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 803 | 3,506万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 13万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 901 | 3,324万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 12.4万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 902 | 3,306万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 12.3万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 903 | 3,506万円 | 価格を確認する | 3,310万円 | 13万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 1001 | 3,329万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 12.5万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 1002 | 3,311万円 | 価格を確認する | 3,200万円 | 12.4万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 1003 | 3,548万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 13万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 1101 | 3,330万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 12.5万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 1102 | 3,312万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 12.5万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 1103 | 3,549万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 13.1万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 1201 | 3,331万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 12.5万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 1202 | 3,312万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 12.4万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 1203 | 3,549万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 13.1万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 1301 | 3,332万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 12.6万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 1302 | 3,314万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 12.6万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 1303 | 3,551万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 13.2万円/月 | 1K | 27.31m² - |
| 1401 | 3,334万円 | 価格を確認する | 3,260万円 | 12.8万円/月 | 1K | 25.69m² - |
| 1402 | 3,332万円 | 価格を確認する | 3,260万円 | 12.7万円/月 | 1K | 25.55m² - |
| 1403 | 3,553万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 13.4万円/月 | 1K | 27.31m² - |
201
- 参考相場価格
- 3,277万円
- 新築時価格
- 3,070万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 1K
- 25.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 3,259万円
- 新築時価格
- 3,070万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 1K
- 25.55m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 3,474万円
- 新築時価格
- 3,200万円
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 1K
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- -
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,282万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 1K
- 25.69m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 3,264万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 1K
- 25.55m²
- -
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303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,479万円
- 新築時価格
- 3,210万円
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 1K
- 27.31m²
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
401
- 参考相場価格
- 3,284万円
- 新築時価格
- 3,100万円
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 1K
- 25.69m²
- -
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402
- 参考相場価格
- 3,266万円
- 新築時価格
- 3,100万円
- 想定賃料
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- 25.55m²
- -
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403
- 参考相場価格
- 3,482万円
- 新築時価格
- 3,230万円
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 1K
- 27.31m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,314万円
- 新築時価格
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部屋別の参考相場価格とは
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ハーモニーレジデンス大塚山手売買履歴
- 2026/01
- 2025/07
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/09 | 新築3,400万円 | 124万円/m² | 14階 | 27.31m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,260万円 | 127万円/m² | 14階 | 25.55m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,250万円 | 126万円/m² | 14階 | 25.69m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,380万円 | 123万円/m² | 13階 | 27.31m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,240万円 | 126万円/m² | 13階 | 25.55m² | 1K | -- |
| 2018/09 | 新築3,230万円 | 125万円/m² | 13階 | 25.69m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
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- 2025/09
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- 2025/08
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- 2025/06
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 194万円/m² | 4階 | 66.26m² | 3LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/09 | 成約9,200万円 | 170万円/m² | 5階 | 54.09m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/09 | 成約1億2,990万円 | 187万円/m² | 7階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| オススメ | ハーモニーレジデンス大塚山手の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約1億2,500万円 | 180万円/m² | 2階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/08 | 成約3,500万円 | 133万円/m² | 2階 | 26.15m² | 1K | コンシェリア東池袋 | 築5年 |
| 2025/07 | 成約1億1,300万円 | 168万円/m² | 4階 | 67.02m² | 3LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/06 | 成約1億3,600万円 | 191万円/m² | 3階 | 71.16m² | 3LDK | ルフォン ザ・タワー大塚 | 築3年 |
| 2025/04 | 成約2,800万円 | 109万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク大塚 | 築8年 |
| 2025/03 | 成約1億370万円 | 188万円/m² | 4階 | 54.91m² | 2LDK | ルフォン ザ・タワー大塚 | 築2年 |
| 2025/03 | 成約3,230万円 | 137万円/m² | 9階 | 23.45m² | 1K | コンシェリア東池袋 | 築5年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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ハーモニーレジデンス大塚山手の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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ハーモニーレジデンス大塚山手の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハーモニーレジデンス大塚山手価格推移と将来予測
参考相場価格
3,277万円90万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 127.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築0～10年未満の平均値 - 165.5万円/m²
想定売買価格
ハーモニーレジデンス大塚山手201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-37.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハーモニーレジデンス大塚山手マンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5大塚駅前
山手線なので新宿や渋谷まで一本で行けて便利です。終電も遅く、タクシー乗り場もあるので帰宅時も安心です。
教育環境
2新大塚
新大塚駅周辺は教育施設が多いですが、家賃や物価が高めなので、教育費と生活費のバランスを考える必要があります。
豊島区の口コミ
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
ハーモニーレジデンス大塚山手マンション概要
都電荒川線大塚駅前駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で朝も余裕を持って過ごせます。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数39戸のマンションです。
ハーモニーレジデンス大塚山手詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハーモニーレジデンス大塚山手 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目32 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（39部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.55㎡〜27.31㎡ |
| 新築時価格 | 3070万円〜3390万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 421万円/坪〜431万円/坪 |
| 想定賃料 | 12万円〜13.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱シノケンアメニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハーモニーレジデンス大塚山手間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.69m² | 3,329万円 | 2,538万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
アメニティ大塚
3,280万円- 1K
- 24.39m²
- 2階/7階建
ハーモニーレジデンス大塚山手の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。