パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築20年

4.50上位3%
8,047万円〜1億534万円
坪単価 395万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 24.9万円〜30.9万円/月
3.5%〜3.7%
最終更新2026年07月21日
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築20年

8,047万円〜1億534万円
坪単価 395万円/坪〜413万円/坪
想定賃料 24.9万円〜30.9万円/月
3.5%〜3.7%
上位3%
4.50
最終更新
2026年07月21日

パークホームズ浜田山グラフィオ部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1021億151万円価格を確認する6,480万円29.3万円/月
3.5%
3LDK84.88
-
1038,607万円価格を確認する5,440万円25.6万円/月
3.6%
3LDK72.07
-
1049,010万円価格を確認する5,690万円26.5万円/月
3.5%
3LDK75.48
-
1058,463万円価格を確認する5,360万円25.3万円/月
3.6%
3LDK70.86
-
1068,368万円価格を確認する5,310万円25.3万円/月
3.6%
3LDK70.07
-
1078,934万円価格を確認する5,690万円26.2万円/月
3.5%
3LDK74.73
-
2021億483万円価格を確認する7,280万円30.2万円/月
3.5%
3LDK84.88
-
2038,874万円価格を確認する6,150万円26.6万円/月
3.6%
3LDK72.07
-
2049,281万円価格を確認する6,430万円27.7万円/月
3.6%
3LDK75.48
-
2058,717万円価格を確認する6,050万円26.3万円/月
3.6%
3LDK70.86
-
2068,620万円価格を確認する5,990万円26.3万円/月
3.7%
3LDK70.07
-
2079,195万円価格を確認する6,480万円27.2万円/月
3.5%
3LDK74.73
-
3018,047万円価格を確認する5,490万円24.9万円/月
3.7%
2LDK65.91
-
3021億534万円価格を確認する7,750万円30.6万円/月
3.5%
3LDK84.88
-
3038,839万円価格を確認する6,290万円26.8万円/月
3.6%
3LDK72.07
-
3049,248万円価格を確認する6,640万円28.2万円/月
3.6%
3LDK75.48
-
3058,683万円価格を確認する6,180万円26.5万円/月
3.7%
3LDK70.86
-
3061億495万円価格を確認する7,990万円30.8万円/月
3.5%
4LDK84.05
-
4018,066万円価格を確認する5,980万円25万円/月
3.7%
2LDK65.91
-
4021億487万円価格を確認する8,170万円30.8万円/月
3.5%
3LDK84.88
-
4038,819万円価格を確認する6,590万円26.7万円/月
3.6%
3LDK72.07
-
4049,232万円価格を確認する6,960万円28.1万円/月
3.6%
3LDK75.48
-
4058,662万円価格を確認する6,470万円26.3万円/月
3.6%
3LDK70.86
-
4061億385万円価格を確認する8,230万円30.9万円/月
3.6%
4LDK84.05
-
102
参考相場価格
1億151万円
新築時価格
6,480万円
想定賃料
29.3万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
103
参考相場価格
8,607万円
新築時価格
5,440万円
想定賃料
25.6万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
104
参考相場価格
9,010万円
新築時価格
5,690万円
想定賃料
26.5万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
105
参考相場価格
8,463万円
新築時価格
5,360万円
想定賃料
25.3万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
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106
参考相場価格
8,368万円
新築時価格
5,310万円
想定賃料
25.3万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 70.07
  • -
107
参考相場価格
8,934万円
新築時価格
5,690万円
想定賃料
26.2万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 74.73
  • -
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202
参考相場価格
1億483万円
新築時価格
7,280万円
想定賃料
30.2万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
203
参考相場価格
8,874万円
新築時価格
6,150万円
想定賃料
26.6万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
204
参考相場価格
9,281万円
新築時価格
6,430万円
想定賃料
27.7万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
205
参考相場価格
8,717万円
新築時価格
6,050万円
想定賃料
26.3万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 70.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ浜田山グラフィオ売買履歴

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パークホームズ浜田山グラフィオ
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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パークホームズ浜田山グラフィオ資産性スコア

4.50
上位3%
パークホームズ浜田山グラフィオの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ浜田山グラフィオ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ浜田山グラフィオ居住エリアの評価

パークホームズ浜田山グラフィオ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ浜田山グラフィオ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

157%築20年

新築時価格

6,480万円+3,671万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、143%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ浜田山グラフィオ価格推移と将来予測

参考相場価格

1億151万円513万円前年比

102の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ浜田山グラフィオ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+42万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ浜田山グラフィオマンションの口コミ・評判(258件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    5

    周囲の住宅が防犯カメラを設置しており防犯面で安心できる

  • 周辺環境

    5

    家族連れに向いている閑静な住宅街で子育てしやすい環境が整っている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    5

    西永福

    渋谷や吉祥寺まで乗り換えなしで15分ほどで行けるので、都心へのアクセスがとても便利です。

  • 地域コミュニティ

    2

    浜田山

    浜田山駅周辺はカラオケ屋さんや大きな本屋さんがないことが残念です。商店街らしきものはあるものの、あまり買う気にはなれない感じなので、新鮮な八百屋さんや魚屋さん、肉屋さんがもっとあったらいいな...

杉並区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

パークホームズ浜田山グラフィオQAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浜田山グラフィオマンション概要

京王井の頭線西永福駅より徒歩2分の距離にあるパークホームズ浜田山グラフィオ、駅から至近距離のため帰宅時にも早めに休むことができます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築20年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。

パークホームズ浜田山グラフィオ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ)
住所東京都杉並区浜田山3丁目2-7
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)4階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積65.91㎡〜84.88㎡
新築時価格5310万円〜8230万円
参考相場価格
  • 2LDK:8047万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:8368万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:10385万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価395万円/坪〜413万円/坪
想定賃料24.9万円〜30.9万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西永福らる小規模保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月21,450円/65m²
  • 3LDK:月23,100円/70m²
  • 4LDK:月27,720円/84m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月10,400円/65m²
  • 3LDK:月11,200円/70m²
  • 4LDK:月13,440円/84m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ浜田山グラフィオ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西永福駅
平均
2LDK65.91m²8,056万円8,036万円
3LDK73.4m²8,904万円1億1,800万円
4LDK84.05m²1億440万円1億5,620万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ浜田山グラフィオ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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PR販売中の物件大成有楽不動産販売

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

その他の最寄り駅: