杉並区・西永福駅 徒歩2分・築20年
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 1億151万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 29.3万円/月 3.5% | 3LDK | 84.88m² - |
| 103 | 8,607万円 | 価格を確認する | 5,440万円 | 25.6万円/月 3.6% | 3LDK | 72.07m² - |
| 104 | 9,010万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 26.5万円/月 3.5% | 3LDK | 75.48m² - |
| 105 | 8,463万円 | 価格を確認する | 5,360万円 | 25.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.86m² - |
| 106 | 8,368万円 | 価格を確認する | 5,310万円 | 25.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.07m² - |
| 107 | 8,934万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 26.2万円/月 3.5% | 3LDK | 74.73m² - |
| 202 | 1億483万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 30.2万円/月 3.5% | 3LDK | 84.88m² - |
| 203 | 8,874万円 | 価格を確認する | 6,150万円 | 26.6万円/月 3.6% | 3LDK | 72.07m² - |
| 204 | 9,281万円 | 価格を確認する | 6,430万円 | 27.7万円/月 3.6% | 3LDK | 75.48m² - |
| 205 | 8,717万円 | 価格を確認する | 6,050万円 | 26.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.86m² - |
| 206 | 8,620万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 26.3万円/月 3.7% | 3LDK | 70.07m² - |
| 207 | 9,195万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 27.2万円/月 3.5% | 3LDK | 74.73m² - |
| 301 | 8,047万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 24.9万円/月 3.7% | 2LDK | 65.91m² - |
| 302 | 1億534万円 | 価格を確認する | 7,750万円 | 30.6万円/月 3.5% | 3LDK | 84.88m² - |
| 303 | 8,839万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 26.8万円/月 3.6% | 3LDK | 72.07m² - |
| 304 | 9,248万円 | 価格を確認する | 6,640万円 | 28.2万円/月 3.6% | 3LDK | 75.48m² - |
| 305 | 8,683万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 26.5万円/月 3.7% | 3LDK | 70.86m² - |
| 306 | 1億495万円 | 価格を確認する | 7,990万円 | 30.8万円/月 3.5% | 4LDK | 84.05m² - |
| 401 | 8,066万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 25万円/月 3.7% | 2LDK | 65.91m² - |
| 402 | 1億487万円 | 価格を確認する | 8,170万円 | 30.8万円/月 3.5% | 3LDK | 84.88m² - |
| 403 | 8,819万円 | 価格を確認する | 6,590万円 | 26.7万円/月 3.6% | 3LDK | 72.07m² - |
| 404 | 9,232万円 | 価格を確認する | 6,960万円 | 28.1万円/月 3.6% | 3LDK | 75.48m² - |
| 405 | 8,662万円 | 価格を確認する | 6,470万円 | 26.3万円/月 3.6% | 3LDK | 70.86m² - |
| 406 | 1億385万円 | 価格を確認する | 8,230万円 | 30.9万円/月 3.6% | 4LDK | 84.05m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/03 | 成約7,600万円 | 105万円/m² | 1階 | 72.07m² | 3LDK | 築19年 |
| 2023/08 | 成約7,330万円 | 97万円/m² | 4階 | 75.48m² | 3LDK | 築17年 |
| 2021/02 | 成約6,640万円 | 94万円/m² | 2階 | 70.07m² | 3LDK | 築14年 |
| 2019/08 | 成約5,990万円 | 84万円/m² | 1階 | 70.86m² | 3LDK | 築13年 |
| 2015/03 | 成約6,070万円 | 80万円/m² | 2階 | 75.48m² | 2LDK | 築8年 |
| 2013/10 | 成約6,900万円 | 81万円/m² | 4階 | 84.88m² | 3LDK | 築7年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約1億2,790万円 | 144万円/m² | 1階 | 88.46m² | 1LDK | パーク・ハイム浜田山ヴィプレジール | 築24年 |
| 2026/06 | 成約1億3,800万円 | 163万円/m² | 3階 | 84.32m² | 3LDK | パーク・ハイム浜田山ヴィプレジール | 築24年 |
| 2026/06 | 成約1億600万円 | 168万円/m² | 2階 | 62.80m² | 2LDK | プレステージ浜田山ジヴェルニー | 築23年 |
| オススメ | パークホームズ浜田山グラフィオの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約1億3,300万円 | 160万円/m² | 2階 | 83.08m² | 3LDK | アリュール浜田山 | 築21年 |
| 2026/01 | 成約1億500万円 | 146万円/m² | 2階 | 71.64m² | 3LDK | Brillia浜田山 | 築14年 |
| 2025/09 | 成約1億1,000万円 | 149万円/m² | 3階 | 73.57m² | 3LDK | プラウド浜田山 | 築21年 |
| 2025/07 | 成約1億7,190万円 | 224万円/m² | 4階 | 76.65m² | 3LDK | プレステージ浜田山ジヴェルニー | 築22年 |
| 2025/07 | 成約7,990万円 | 131万円/m² | 2階 | 60.87m² | 2LDK | シティハウス浜田山ガーデン | 築17年 |
| 2025/06 | 成約9,640万円 | 137万円/m² | 2階 | 70.35m² | 3LDK | Brillia浜田山 | 築14年 |
| 2025/05 | 成約7,180万円 | 125万円/m² | 2階 | 57.26m² | 2LDK | グローリオ浜田山 | 築23年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
157%築20年新築時価格
6,480万円+3,671万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
1億151万円513万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...管理・お手入れ
周囲の住宅が防犯カメラを設置しており防犯面で安心できる
周辺環境
家族連れに向いている閑静な住宅街で子育てしやすい環境が整っている
交通の利便性
西永福
渋谷や吉祥寺まで乗り換えなしで15分ほどで行けるので、都心へのアクセスがとても便利です。
地域コミュニティ
浜田山
浜田山駅周辺はカラオケ屋さんや大きな本屋さんがないことが残念です。商店街らしきものはあるものの、あまり買う気にはなれない感じなので、新鮮な八百屋さんや魚屋さん、肉屋さんがもっとあったらいいな...
子育て環境
杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...京王井の頭線西永福駅より徒歩2分の距離にあるパークホームズ浜田山グラフィオ、駅から至近距離のため帰宅時にも早めに休むことができます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築20年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。
| 建物名 | パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ) |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区浜田山3丁目2-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建(総戸数) | 4階建(24部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 65.91㎡〜84.88㎡ |
| 新築時価格 | 5310万円〜8230万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 395万円/坪〜413万円/坪 |
| 想定賃料 | 24.9万円〜30.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 13台 駐車費※1:19000/月 ~ 23000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 西永福駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.91m² | 8,056万円 | 8,036万円 |
| 3LDK | 73.4m² | 8,904万円 | 1億1,800万円 |
| 4LDK | 84.05m² | 1億440万円 | 1億5,620万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。
路線: