パークホームズ浜田山グラフィオ 外観
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築18年

6,611万円〜9,246万円
坪単価312万円/坪〜373万円/坪
最終更新日2024年04月16日
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パークホームズ浜田山グラフィオ 外観
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築18年

6,611万円〜9,246万円
312万円/坪〜373万円/坪
最終更新日2024年04月16日

パークホームズ浜田山グラフィオ部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
妥当な価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1028,137万円価格を調べる6,480万円3LDK84.88-
1036,917万円価格を調べる5,440万円3LDK72.07-
1047,227万円価格を調べる5,690万円3LDK75.48-
1056,834万円価格を調べる5,360万円3LDK70.86-
1066,611万円価格を調べる5,310万円3LDK70.07-
1077,367万円価格を調べる5,690万円3LDK74.73-
2028,694万円価格を調べる7,280万円3LDK84.88-
2037,850万円価格を調べる6,150万円3LDK72.07-
2048,117万円価格を調べる6,430万円3LDK75.48-
2057,847万円価格を調べる6,050万円3LDK70.86-
2067,213万円価格を調べる5,990万円3LDK70.07-
2078,342万円価格を調べる6,480万円3LDK74.73-
3016,916万円価格を調べる5,490万円2LDK65.91-
3029,065万円価格を調べる7,750万円3LDK84.88-
3038,098万円価格を調べる6,290万円3LDK72.07-
3048,249万円価格を調べる6,640万円3LDK75.48-
3057,827万円価格を調べる6,180万円3LDK70.86-
3069,232万円価格を調べる7,990万円4LDK84.05-
4016,802万円価格を調べる5,980万円2LDK65.91-
4029,204万円価格を調べる8,170万円3LDK84.88-
4037,988万円価格を調べる6,590万円3LDK72.07-
4047,908万円価格を調べる6,960万円3LDK75.48-
4058,000万円価格を調べる6,470万円3LDK70.86-
4069,246万円価格を調べる8,230万円4LDK84.05-
中立なプロが個別に算出
成約妥当価格を調べる
102
参考相場価格
8,137万円
新築時価格
6,480万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
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参考相場価格
6,917万円
新築時価格
5,440万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
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参考相場価格
7,227万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
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参考相場価格
6,834万円
新築時価格
5,360万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
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参考相場価格
6,611万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 70.07
  • -
107
参考相場価格
7,367万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 74.73
  • -
202
参考相場価格
8,694万円
新築時価格
7,280万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
203
参考相場価格
7,850万円
新築時価格
6,150万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
204
参考相場価格
8,117万円
新築時価格
6,430万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
205
参考相場価格
7,847万円
新築時価格
6,050万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
中立なプロが個別に算出
成約妥当価格を調べる

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

中立な立場だからできる
新しいアドバイザーサービス

「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
私たちはお客様が知らずに損をする慣習を変えるための、中立のアドバイザーサービスです。
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パークホームズ浜田山グラフィオ価格推移と将来予測

参考相場価格

8,137万円1313万円12ヶ月前

新築時価格6,480万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浜田山グラフィオマンション概要

パークホームズ浜田山グラフィオは京王井の頭線西永福駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近距離のため非常に便利です。また、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で都心へスマートに移動できます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。

パークホームズ浜田山グラフィオ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ)
住所東京都杉並区浜田山3丁目2-7
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)4階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積65.91㎡〜84.88㎡
新築時価格5310万円〜8230万円
参考相場価格
  • 2LDK:6802万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:6611万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:9232万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価312万円/坪〜373万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震3.80杉並区の平均:3.3地震への安全性を見る
洪水4.50杉並区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00杉並区の平均:4.9液状化への安全性を見る
津波4.30杉並区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園西永福らる小規模保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ浜田山グラフィオ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比西永福駅
平均
2LDK65.91m²6,859万円
397万円
6,341万円
3LDK73.4m²7,948万円
460万円
9,191万円
4LDK84.05m²9,239万円
535万円
1億1,148万円

パークホームズ浜田山グラフィオ売買履歴

  • 2013/10
    売出価格
    6,840万円〜7,240万円267〜282万円/坪
    • 79〜89
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築7
  • 2015/03
    売出価格
    5,800万円〜6,200万円254〜272万円/坪
    • 71〜79
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築8
  • 2019/08
    売出価格
    5,870万円〜6,270万円274〜293万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築13

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

  • 2024/03
    売出価格
    7,200万円〜7,600万円408〜430万円/坪
    • 54〜61
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築16
  • 2024/02
    売出価格
    9,010万円〜9,510万円387〜409万円/坪
    • 72〜80
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築16
  • 2024/01
    売出価格
    5,990万円〜6,390万円385〜411万円/坪
    • 49〜55
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築18
    ライオンズ浜田山セントマークス現在築18

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。

周辺にある相場が近いマンション

浜田山の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

パークホームズ浜田山グラフィオ
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売買希望状況

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

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