シティハウス浜田山ガーデン

杉並区・西永福駅 徒歩9分・築18年

4.55上位3%
7,357万円〜1億6,538万円
坪単価 384万円/坪〜478万円/坪
想定賃料 20.1万円〜41.1万円/月
2.9%〜3.6%
最終更新2026年06月22日
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シティハウス浜田山ガーデン

杉並区・西永福駅 徒歩9分・築18年

7,357万円〜1億6,538万円
坪単価 384万円/坪〜478万円/坪
想定賃料 20.1万円〜41.1万円/月
2.9%〜3.6%
上位3%
4.55
最終更新
2026年06月22日

シティハウス浜田山ガーデン部屋別の参考相場価格

45部屋 / 45部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,026万円価格を確認する7,000万円21.1万円/月
3.2%
2LDK64.36
-
1027,837万円価格を確認する6,800万円20.7万円/月
3.2%
2LDK62.94
-
1037,750万円価格を確認する6,800万円20.4万円/月
3.1%
2LDK62.01
-
1049,034万円価格を確認する8,200万円23.9万円/月
3.2%
3LDK71.92
-
1057,681万円価格を確認する6,800万円20.1万円/月
3.1%
2LDK61.39
-
2011億1,335万円価格を確認する1億300万円30万円/月
3.2%
4LDK86.33
-
2029,870万円価格を確認する8,700万円26.2万円/月
3.2%
3LDK75.88
-
2037,718万円価格を確認する6,800万円20.8万円/月
3.2%
2LDK59.46
-
2049,361万円価格を確認する8,200万円25万円/月
3.2%
3LDK71.92
-
2051億793万円価格を確認する9,700万円28万円/月
3.1%
3LDK82.36
-
2061億643万円価格を確認する5,700万円31.7万円/月
3.6%
1LDK91.51
-
2077,357万円価格を確認する6,200万円20.1万円/月
3.3%
2LDK56.54
-
2089,748万円価格を確認する9,000万円26万円/月
3.2%
3LDK74.91
-
2091億4,573万円価格を確認する1億4,700万円35.7万円/月
2.9%
3LDK108.14
-
3011億1,472万円価格を確認する1億300万円30.8万円/月
3.2%
4LDK86.33
-
3029,964万円価格を確認する8,300万円26.9万円/月
3.2%
3LDK75.88
-
3039,925万円価格を確認する8,600万円26.9万円/月
3.3%
3LDK75.39
-
3049,474万円価格を確認する8,200万円25.6万円/月
3.2%
3LDK71.92
-
3051億924万円価格を確認する9,700万円28.8万円/月
3.2%
3LDK82.36
-
3067,997万円価格を確認する6,900万円21.7万円/月
3.3%
2LDK60.87
-
3071億139万円価格を確認する8,800万円27.2万円/月
3.2%
3LDK77.01
-
3087,673万円価格を確認する6,500万円21万円/月
3.3%
2LDK58.47
-
3099,948万円価格を確認する9,000万円26.7万円/月
3.2%
3LDK74.91
-
3101億4,758万円価格を確認する1億4,700万円37.6万円/月
3.1%
3LDK108.14
-
4011億1,586万円価格を確認する1億300万円30.5万円/月
3.2%
4LDK86.33
-
4021億90万円価格を確認する8,700万円26.7万円/月
3.2%
3LDK75.88
-
4031億25万円価格を確認する8,600万円26.6万円/月
3.2%
3LDK75.39
-
4049,569万円価格を確認する8,200万円25.3万円/月
3.2%
3LDK71.92
-
4051億1,034万円価格を確認する9,700万円28.6万円/月
3.1%
3LDK82.36
-
4067,769万円価格を確認する6,900万円21万円/月
3.2%
2LDK58.03
-
4079,833万円価格を確認する8,700万円25.9万円/月
3.2%
3LDK73.42
-
4081億240万円価格を確認する8,800万円26.9万円/月
3.2%
3LDK77.01
-
4097,812万円価格を確認する6,900万円20.9万円/月
3.2%
2LDK58.47
-
4101億47万円価格を確認する9,000万円26.4万円/月
3.2%
3LDK74.91
-
4111億4,902万円価格を確認する1億4,700万円37.1万円/月
3.0%
3LDK108.14
-
5011億6,538万円価格を確認する1億7,900万円41.1万円/月
3.0%
3LDK114.52
-
5021億279万円価格を確認する9,100万円26.9万円/月
3.1%
3LDK75.39
-
5039,812万円価格を確認する8,700万円25.6万円/月
3.1%
3LDK71.92
-
5041億1,225万円価格を確認する1億100万円28.9万円/月
3.1%
3LDK82.36
-
5057,841万円価格を確認する6,900万円21.1万円/月
3.2%
2LDK58.03
-
5061億4万円価格を確認する9,200万円26.1万円/月
3.1%
3LDK73.42
-
5071億493万円価格を確認する9,600万円27.2万円/月
3.1%
3LDK77.01
-
5087,948万円価格を確認する7,100万円21.1万円/月
3.2%
2LDK58.47
-
5091億258万円価格を確認する9,500万円26.7万円/月
3.1%
3LDK74.91
-
5101億5,569万円価格を確認する1億7,900万円37.9万円/月
2.9%
3LDK108.14
-
101
参考相場価格
8,026万円
新築時価格
7,000万円
想定賃料
21.1万円/月
3.2%
  • 2LDK
  • 64.36
  • -
102
参考相場価格
7,837万円
新築時価格
6,800万円
想定賃料
20.7万円/月
3.2%
  • 2LDK
  • 62.94
  • -
103
参考相場価格
7,750万円
新築時価格
6,800万円
想定賃料
20.4万円/月
3.1%
  • 2LDK
  • 62.01
  • -
104
参考相場価格
9,034万円
新築時価格
8,200万円
想定賃料
23.9万円/月
3.2%
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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105
参考相場価格
7,681万円
新築時価格
6,800万円
想定賃料
20.1万円/月
3.1%
  • 2LDK
  • 61.39
  • -
201
参考相場価格
1億1,335万円
新築時価格
1億300万円
想定賃料
30万円/月
3.2%
  • 4LDK
  • 86.33
  • -
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202
参考相場価格
9,870万円
新築時価格
8,700万円
想定賃料
26.2万円/月
3.2%
  • 3LDK
  • 75.88
  • -
203
参考相場価格
7,718万円
新築時価格
6,800万円
想定賃料
20.8万円/月
3.2%
  • 2LDK
  • 59.46
  • -
204
参考相場価格
9,361万円
新築時価格
8,200万円
想定賃料
25万円/月
3.2%
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
205
参考相場価格
1億793万円
新築時価格
9,700万円
想定賃料
28万円/月
3.1%
  • 3LDK
  • 82.36
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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周辺マンションの売買履歴

  • 2015/08
    成約5,990万99万円/m²
    • 60.15m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築4
    Brillia浜田山
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シティハウス浜田山ガーデン資産性スコア

4.55
上位3%
シティハウス浜田山ガーデンの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
シティハウス浜田山ガーデン

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス浜田山ガーデン居住エリアの評価

シティハウス浜田山ガーデン

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス浜田山ガーデン新築時価格からの騰落率

新築騰落率

115%築18年

新築時価格

7,000万円+1,026万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、113%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス浜田山ガーデン価格推移と将来予測

参考相場価格

8,026万円395万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築10年~20年未満の平均値
シティハウス浜田山ガーデン101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+21.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス浜田山ガーデンマンションの口コミ・評判(258件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    住人のマナーが良いと感じる

  • 周辺環境

    3

    最寄り駅周辺は小さな商店街とスーパーがある

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    西永福

    病院や薬局など生活に必要な施設はだいたい揃っていて、普段の生活で困ることはありません。

  • 資産性

    5

    浜田山

    浜田山駅周辺は資産価値が高く、今後も地価の上昇が期待できるエリアです。駅近物件は特に人気があり、売却時も有利です。

杉並区の口コミ

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

シティハウス浜田山ガーデンマンション概要

このマンションは京王井の頭線西永福駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数45戸のマンションです。 このマンションは、住む人の安心・安全を第一にしたセキュリティやアフターサービス、永く暮らしを守る堅牢な構造などの徹底した住環境思想をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。都市型らしく、交通アクセスの利便性やビジネス拠点へのアクセス性、生活環境の充実度にこだわった立地がその特徴の1つです。徒歩圏内には和田堀公園があります。桜の名所として知られていて、善福寺川に沿って4.2kmに渡って伸びる桜並木は白い花が雪のように美しく、幻想的な空間が広がります。またバーベキュー場も併設されているので、休日に家族でバーベキューを楽しむのにもお勧めの公園です。

シティハウス浜田山ガーデン詳細情報

基本情報

建物名シティハウス浜田山ガーデン
住所東京都杉並区浜田山4丁目5-30
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)4階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積56.54㎡〜114.52㎡
新築時価格5700万円〜17900万円
参考相場価格
  • 1LDK:10643万円〜(91m²〜)
  • 2LDK:7357万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:9034万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:11335万円〜(86m²〜)
参考相場価格の坪単価384万円/坪〜478万円/坪
想定賃料20.1万円〜41.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園杉並の家ことり保育園 (認可)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場37
駐車費※123000/月 ~ 30000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス浜田山ガーデン間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西永福駅
平均
1LDK91.51m²1億643万円4,861万円
2LDK58.97m²7,790万円7,988万円
3LDK75.88m²1億90万円1億1,771万円
4LDK86.33m²1億1,472万円1億5,457万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

浜田山の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはシティハウス浜田山ガーデン

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

その他の最寄り駅: