パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築19年

4.49上位5%
7,945万円〜1億361万円
坪単価392万円/坪〜405万円/坪
最終更新2026年01月06日
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築19年

7,945万円〜1億361万円
392万円/坪〜405万円/坪
上位5%
4.49
最終更新
2026年01月06日

パークホームズ浜田山グラフィオ部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1021億55万円価格を確認する6,480万円3LDK84.88-
1038,565万円価格を確認する5,440万円3LDK72.07-
1048,956万円価格を確認する5,690万円3LDK75.48-
1058,421万円価格を確認する5,360万円3LDK70.86-
1068,325万円価格を確認する5,310万円3LDK70.07-
1078,867万円価格を確認する5,690万円3LDK74.73-
2021億316万円価格を確認する7,280万円3LDK84.88-
2038,757万円価格を確認する6,150万円3LDK72.07-
2049,157万円価格を確認する6,430万円3LDK75.48-
2058,615万円価格を確認する6,050万円3LDK70.86-
2068,516万円価格を確認する5,990万円3LDK70.07-
2079,104万円価格を確認する6,480万円3LDK74.73-
3017,945万円価格を確認する5,490万円2LDK65.91-
3021億361万円価格を確認する7,750万円3LDK84.88-
3038,755万円価格を確認する6,290万円3LDK72.07-
3049,154万円価格を確認する6,640万円3LDK75.48-
3058,609万円価格を確認する6,180万円3LDK70.86-
3061億288万円価格を確認する7,990万円4LDK84.05-
4017,966万円価格を確認する5,980万円2LDK65.91-
4021億311万円価格を確認する8,170万円3LDK84.88-
4038,698万円価格を確認する6,590万円3LDK72.07-
4049,116万円価格を確認する6,960万円3LDK75.48-
4058,553万円価格を確認する6,470万円3LDK70.86-
4061億204万円価格を確認する8,230万円4LDK84.05-
102
参考相場価格
1億55万円
新築時価格
6,480万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
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参考相場価格
8,565万円
新築時価格
5,440万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
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参考相場価格
8,956万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
105
参考相場価格
8,421万円
新築時価格
5,360万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
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  • オンライン
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参考相場価格
8,325万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 70.07
  • -
107
参考相場価格
8,867万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 74.73
  • -
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参考相場価格
1億316万円
新築時価格
7,280万円
  • 3LDK
  • 84.88
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参考相場価格
8,757万円
新築時価格
6,150万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
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参考相場価格
9,157万円
新築時価格
6,430万円
  • 3LDK
  • 75.48
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205
参考相場価格
8,615万円
新築時価格
6,050万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/12成約1億4,680万148万円/m²3階98.91m²3LDKライオンズ浜田山セントマークス築19年
2025/09成約1億1,100万150万円/m²3階73.57m²3LDKプラウド浜田山築21年
2025/08成約6,400万105万円/m²3階60.59m²2LDK浜田山テラス築15年
オススメ
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2025/07成約1億7,180万224万円/m²4階76.65m²3LDKプレステージ浜田山ジヴェルニー築22年
2025/07成約7,970万130万円/m²2階60.87m²2LDKシティハウス浜田山ガーデン築17年
2025/06成約1億2,700万128万円/m²2階98.62m²3LDKライオンズ浜田山セントマークス築19年
2025/06成約9,640万137万円/m²2階70.35m²3LDKBrillia浜田山築14年
2025/05成約7,190万125万円/m²2階57.26m²2LDKグローリオ浜田山築23年
2025/03成約1億4,470万161万円/m²3階89.37m²2LDKプレステージ浜田山ジヴェルニー築22年
2025/01成約1億1,400万148万円/m²1階76.65m²2LDKプレステージ浜田山ジヴェルニー築21年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ浜田山グラフィオ資産性スコア

4.49
上位5%
パークホームズ浜田山グラフィオの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ浜田山グラフィオ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ浜田山グラフィオ居住エリアの評価

パークホームズ浜田山グラフィオ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ浜田山グラフィオ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

155%築19年

新築時価格

6,480万円+3,575万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ浜田山グラフィオ価格推移と将来予測

参考相場価格

1億55万円509万円前年比

102の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
杉並区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ浜田山グラフィオ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ浜田山グラフィオマンションの口コミ・評判(258件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    家族連れに向いている閑静な住宅街で子育てしやすい環境が整っている

  • 住民の雰囲気

    3

    全体的に落ち着いた雰囲気がある

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    西永福

    駅前には交番があり、飲み屋が少ないので深夜でも治安が良いと感じます。休日は子供連れの家族も多く、安心して暮らせる環境です。

  • 交通の利便性

    2

    浜田山

    朝夕のラッシュ時は混雑が激しく、毎朝早起きしないといけないのが大変です。

杉並区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークホームズ浜田山グラフィオQAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浜田山グラフィオマンション概要

京王井の頭線西永福駅より徒歩2分の距離にあるパークホームズ浜田山グラフィオ、駅からとても近く休日のフットワークも軽くなりそうです。また、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。

パークホームズ浜田山グラフィオ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ)
住所東京都杉並区浜田山3丁目2-7
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)4階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積65.91㎡〜84.88㎡
新築時価格5310万円〜8230万円
参考相場価格
  • 2LDK:7945万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:8325万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:10204万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価392万円/坪〜405万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西永福らる小規模保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ浜田山グラフィオ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西永福駅
平均
2LDK65.91m²7,955万円8,015万円
3LDK73.4m²8,812万円1億1,534万円
4LDK84.05m²1億246万円1億5,107万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ浜田山グラフィオ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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  • 3LDK
  • 84.60
  • 4階/5階建

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

その他の最寄り駅: