パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築19年

4.51上位3%
6,508万円〜8,552万円
坪単価321万円/坪〜335万円/坪
最終更新2025年08月18日
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パークホームズ浜田山グラフィオ

杉並区・西永福駅 徒歩2分・築19年

6,508万円〜8,552万円
321万円/坪〜335万円/坪
上位3%
4.51
最終更新
2025年08月18日

パークホームズ浜田山グラフィオ部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1028,304万円価格を確認する6,480万円3LDK84.88-
1037,002万円価格を確認する5,440万円3LDK72.07-
1047,335万円価格を確認する5,690万円3LDK75.48-
1056,877万円価格を確認する5,360万円3LDK70.86-
1066,806万円価格を確認する5,310万円3LDK70.07-
1077,276万円価格を確認する5,690万円3LDK74.73-
2028,551万円価格を確認する7,280万円3LDK84.88-
2037,203万円価格を確認する6,150万円3LDK72.07-
2047,556万円価格を確認する6,430万円3LDK75.48-
2057,071万円価格を確認する6,050万円3LDK70.86-
2066,999万円価格を確認する5,990万円3LDK70.07-
2077,478万円価格を確認する6,480万円3LDK74.73-
3016,556万円価格を確認する5,490万円2LDK65.91-
3028,552万円価格を確認する7,750万円3LDK84.88-
3037,194万円価格を確認する6,290万円3LDK72.07-
3047,549万円価格を確認する6,640万円3LDK75.48-
3057,065万円価格を確認する6,180万円3LDK70.86-
3068,520万円価格を確認する7,990万円4LDK84.05-
4016,508万円価格を確認する5,980万円2LDK65.91-
4028,543万円価格を確認する8,170万円3LDK84.88-
4037,142万円価格を確認する6,590万円3LDK72.07-
4047,483万円価格を確認する6,960万円3LDK75.48-
4057,014万円価格を確認する6,470万円3LDK70.86-
4068,442万円価格を確認する8,230万円4LDK84.05-
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参考相場価格
8,304万円
新築時価格
6,480万円
  • 3LDK
  • 84.88
  • -
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参考相場価格
7,002万円
新築時価格
5,440万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
104
参考相場価格
7,335万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 75.48
  • -
105
参考相場価格
6,877万円
新築時価格
5,360万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -
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参考相場価格
6,806万円
新築時価格
5,310万円
  • 3LDK
  • 70.07
  • -
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参考相場価格
7,276万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 74.73
  • -
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参考相場価格
8,551万円
新築時価格
7,280万円
  • 3LDK
  • 84.88
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参考相場価格
7,203万円
新築時価格
6,150万円
  • 3LDK
  • 72.07
  • -
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参考相場価格
7,556万円
新築時価格
6,430万円
  • 3LDK
  • 75.48
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参考相場価格
7,071万円
新築時価格
6,050万円
  • 3LDK
  • 70.86
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ浜田山グラフィオ資産性スコア

4.51
上位3%
パークホームズ浜田山グラフィオの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ浜田山グラフィオ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ浜田山グラフィオ居住エリアの評価

パークホームズ浜田山グラフィオ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ浜田山グラフィオ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

128%築19年

新築時価格

6,480万円+1,824万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ浜田山グラフィオ価格推移と将来予測

参考相場価格

8,304万円30万円前年比

102の参考相場価格
(m2単価)
2025/8
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ浜田山グラフィオ102の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ浜田山グラフィオ口コミ(15件)

  • 住民の雰囲気
    3

    全体的に落ち着いた雰囲気がある

  • アクセス
    5

    西永福駅は朝の混雑が少なく静かな住宅街で利便性が高い

  • 管理・お手入れ
    5

    周囲の住宅が防犯カメラを設置しており防犯面で安心できる

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

パークホームズ浜田山グラフィオマンション概要

京王井の頭線西永福駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数24戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。子育てや安産にご利益がある点で人気の大宮八幡宮に近いマンションです。境内は豊かな緑に囲まれており、季節ごとに違った表情を見せるため、季節の移ろいを感じることができます。また、落ち着いた雰囲気が漂っているので、気持ちをリフレッシュしたい場合にも気軽に参拝できます。

パークホームズ浜田山グラフィオ詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ浜田山グラフィオ(パークホームズはまだやまグラフィオ)
住所東京都杉並区浜田山3丁目2-7
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)4階建(24部屋)
建築構造RC造
専有面積65.91㎡〜84.88㎡
新築時価格5310万円〜8230万円
参考相場価格
  • 2LDK:6508万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:6806万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8442万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価321万円/坪〜335万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西永福らる小規模保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区浜田山小学校
高井戸中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※119000/月 ~ 23000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ浜田山グラフィオ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西永福駅
平均
2LDK65.91m²6,532万円6,739万円
3LDK73.4m²7,239万円9,739万円
4LDK84.05m²8,481万円1億2,622万円

パークホームズ浜田山グラフィオ売買履歴

  • 2019/08
    売出価格
    5,750万円〜6,150万円269〜287万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築13
  • 2021/02
    売出価格
    6,370万円〜6,770万円301〜320万円/坪
    • 66〜74
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築14
  • 2023/08
    売出価格
    7,200万円〜7,600万円316〜333万円/坪
    • 71〜79
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築17

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/07
    売出価格
    1億6,600万円〜1億7,600万円717〜760万円/坪
    • 73〜81
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築22
  • 2025/07
    売出価格
    7,730万円〜8,130万円420〜442万円/坪
    • 58〜65
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築17
  • 2025/06
    売出価格
    1億2,170万円〜1億3,170万円408〜442万円/坪
    • 94〜104
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築19
    ライオンズ浜田山セントマークス現在築19

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ラコント永福
7,980万
  • 3LDK
  • 61.45
  • 5階/6階建

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西永福駅のマンション

西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層~中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。

その他の最寄り駅: