エクシア新小岩

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築20年

4.12上位20%
液状化注意
3,885万円〜5,919万円
坪単価226万円/坪〜261万円/坪
最終更新2025年10月06日
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エクシア新小岩

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築20年

3,885万円〜5,919万円
226万円/坪〜261万円/坪
上位20%
4.12
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

エクシア新小岩部屋別の参考相場価格

4部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4014,461万円価格を確認する2,778万円2LDK56.80-
4025,886万円価格を確認する3,688万円3LDK75.12-
4035,375万円価格を確認する3,238万円3LDK68.53-
4044,486万円価格を確認する2,788万円2LDK57.14-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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エクシア新小岩販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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エクシア新小岩資産性スコア

4.12
上位20%
エクシア新小岩の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
エクシア新小岩

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクシア新小岩居住エリアの評価

エクシア新小岩

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクシア新小岩新築時価格からの騰落率

新築騰落率

161%築20年

新築時価格

2,778万円+1,683万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクシア新小岩価格推移と将来予測

参考相場価格

4,461万円10万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
葛飾区・築20年以上の平均値
想定売買価格
エクシア新小岩401の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+30.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクシア新小岩マンションの口コミ・評判(268件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    全ての部屋が角部屋になっており、低層階でも採光がある程度あるので問題ないと思います。ベランダも広く、キッチンの横にも小さなベランダがあります。

  • アクセス

    4

    以前から駅は老朽化していましたが、近年改装されて見た目も良くなりました。ホームにはガードが設置されて安全性も改善されています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    新小岩

    5

    新小岩駅周辺は再開発が進んでいて、駅前広場の整備なども完了しているので、今後さらに利便性が高まることが期待できます。

  • 治安

    平井

    3

    駅周辺は人通りが多くて安心ですが、住宅街の奥の方は夜になると静かで少し心細く感じることもあります。

葛飾区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    葛飾区は幼児教育や保育の無償化が進んでいて、3~5歳の子どもや0~2歳の非課税世帯の子どもは保育料が全額無償なので、家計の負担がかなり軽くなりました。保育園や認定こども園も多く、入園時の施設...

  • 医療・福祉

    5

    葛飾バンビこどもクリニックは先生もスタッフも親切で、予防接種や健診も土日に対応してくれるので、平日仕事のある家庭にはとても助かります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

エクシア新小岩マンション概要

JR総武線新小岩駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため歩いても疲れません。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスは抜群です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数52戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

エクシア新小岩詳細情報

基本情報

建物名エクシア新小岩(エクシアしんこいわ)
住所東京都葛飾区新小岩1丁目49-7
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)14階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積56.8㎡〜75.12㎡
新築時価格2538万円〜4198万円
参考相場価格
  • 2LDK:3885万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:4685万円〜(68m²〜)
参考相場価格の坪単価226万円/坪〜261万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新小岩さくら保育園 第1 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区小松南小学校
小松中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場10
駐車費※123000/月 ~ 26000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社藤和コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクシア新小岩間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK56.97m²4,455万円3,583万円
3LDK71.83m²5,372万円4,763万円

エクシア新小岩売買履歴

  • 2023/12
    成約4,780万83万円/m2
    • 57.14m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築18
  • 2021/04
    成約4,770万63万円/m2
    • 75.12m²
    • 2LDK
    • 14階
    • 当時築15
  • 2019/11
    成約4,490万65万円/m2
    • 68.53m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築14
  • 2018/08
    成約3,680万64万円/m2
    • 57.14m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築13
  • 2018/08
    成約3,770万65万円/m2
    • 57.14m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築13
  • 2016/04
    成約4,390万58万円/m2
    • 75.12m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築10
  • 2008/04
    成約3,800万55万円/m2
    • 68.53m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築2
  • 2005/07
    新築3,728万54万円/m2
    • 68.53m²
    • 3LDK
    • 12階
    • 0
  • 2005/07
    新築3,118万54万円/m2
    • 57.14m²
    • 2LDK
    • 11階
    • 0
  • 2005/07
    新築3,018万53万円/m2
    • 56.80m²
    • 2LDK
    • 11階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2023/12成約4,780万83万円/m26階57.14m²2LDK築18年
2021/04成約4,770万63万円/m214階75.12m²2LDK築15年
2019/11成約4,490万65万円/m28階68.53m²2LDK築14年
2018/08成約3,680万64万円/m26階57.14m²2LDK築13年
2018/08成約3,770万65万円/m210階57.14m²2LDK築13年
2016/04成約4,390万58万円/m24階75.12m²3LDK築10年
2008/04成約3,800万55万円/m210階68.53m²3LDK築2年
2005/07新築3,728万54万円/m212階68.53m²3LDK--
2005/07新築3,118万54万円/m211階57.14m²2LDK--
2005/07新築3,018万53万円/m211階56.80m²2LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約4,750万82万円/m23階57.38m²1SLDKミオカステーロ新小岩築20年
2025/06成約4,490万80万円/m211階55.81m²2LDKダイナシティ新小岩築17年
2025/05成約4,999万66万円/m21階74.86m²3LDKパークハウス新小岩築16年
2025/02成約2,220万73万円/m22階30.07m²1Rダイナシティ新小岩築16年
2024/01成約4,690万66万円/m26階70.85m²2SLDKガーデンフィール新小岩弐番館築22年
2023/09成約6,980万85万円/m213階81.59m²3SLDKパークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス築18年
2023/06成約5,370万79万円/m27階67.40m²3LDKパークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス築18年
2023/04成約5,000万65万円/m29階76.71m²3LDKガーデンフィール新小岩弐番館築22年
2023/03成約5,540万67万円/m28階81.54m²1SLDKアスコットパーク新小岩築19年
2022/12成約5,600万68万円/m27階81.54m²2SLDKアスコットパーク新小岩築18年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 2LDK
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  • 4階/9階建

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葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: