パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築21年

4.36上位7%
液状化注意
5,221万円〜8,135万円
坪単価 276万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 15.9万円〜20.8万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築21年

5,221万円〜8,135万円
坪単価 276万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 15.9万円〜20.8万円/月
上位7%
4.36
最終更新
2026年04月20日
液状化注意

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス部屋別の参考相場価格

7部屋 / 101部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
15017,186万円価格を確認する4,310万円18.7万円/月3LDK74.23
-
15026,620万円価格を確認する3,950万円17.8万円/月3LDK68.32
-
15036,445万円価格を確認する3,780万円17.6万円/月3LDK67.40
-
15047,389万円価格を確認する4,610万円19.4万円/月3LDK76.35
-
15056,371万円価格を確認する3,930万円17.7万円/月2LDK66.10
-
15066,814万円価格を確認する4,130万円18.3万円/月3LDK70.83
-
15077,892万円価格を確認する4,880万円20.5万円/月3LDK81.59
-
1501
参考相場価格
7,186万円
新築時価格
4,310万円
想定賃料
18.7万円/月
  • 3LDK
  • 74.23
  • -
1502
参考相場価格
6,620万円
新築時価格
3,950万円
想定賃料
17.8万円/月
  • 3LDK
  • 68.32
  • -
1503
参考相場価格
6,445万円
新築時価格
3,780万円
想定賃料
17.6万円/月
  • 3LDK
  • 67.40
  • -
1504
参考相場価格
7,389万円
新築時価格
4,610万円
想定賃料
19.4万円/月
  • 3LDK
  • 76.35
  • -
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1505
参考相場価格
6,371万円
新築時価格
3,930万円
想定賃料
17.7万円/月
  • 2LDK
  • 66.10
  • -
1506
参考相場価格
6,814万円
新築時価格
4,130万円
想定賃料
18.3万円/月
  • 3LDK
  • 70.83
  • -
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1507
参考相場価格
7,892万円
新築時価格
4,880万円
想定賃料
20.5万円/月
  • 3LDK
  • 81.59
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス販売中・賃貸の物件(1件)

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス売買履歴

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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約4,720万83万円/m²8階56.80m²2LDKエクシア新小岩築20年
2026/03成約6,160万92万円/m²3階66.38m²1SLDKミオカステーロ新小岩築21年
2025/12成約6,200万91万円/m²2階67.42m²2LDKネバーランド新小岩ブライティス築19年
オススメ
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2025/10成約7,480万99万円/m²6階75.12m²3LDKエクシア新小岩築20年
2025/08成約4,740万82万円/m²3階57.38m²1SLDKミオカステーロ新小岩築20年
2025/06成約4,490万80万円/m²11階55.81m²2LDKダイナシティ新小岩築17年
2025/05成約4,989万66万円/m²1階74.86m²3LDKパークハウス新小岩築16年
2025/02成約2,220万73万円/m²2階30.07m²1Rダイナシティ新小岩築16年
2024/01成約4,680万66万円/m²6階70.85m²2SLDKガーデンフィール新小岩弐番館築22年
2023/12成約4,770万83万円/m²6階57.14m²2LDKエクシア新小岩築18年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス資産性スコア

4.36
上位7%
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス居住エリアの評価

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

167%築21年

新築時価格

4,310万円+2,876万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

7,186万円821万円前年比

1501の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
葛飾区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス1501の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+48.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンションの口コミ・評判(270件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    元々新小岩に住んでいた人だけでなく他地域から来た人にもおすすめできる

  • お部屋

    4

    日当たりが良く平均的な基準を満たしている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    5

    新小岩

    新小岩駅は快速も止まるのでとても便利ですし、駅前に交番があるので安心して利用できます。

  • 住みやすさ

    3

    平井

    駅周辺は賑やかですが、便利さの分だけ家賃がやや高めに感じることもあります。

葛飾区の口コミ

  • 教育環境

    4

    新小岩周辺は児童館や小規模保育園が多く、通学や習い事にも便利な環境です。

  • 医療・福祉

    5

    葛飾バンビこどもクリニックは先生もスタッフも親切で、予防接種や健診も土日に対応してくれるので、平日仕事のある家庭にはとても助かります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンション概要

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスはJR総武線新小岩駅から徒歩2分の距離にあり、駅からとても近く天気の悪い日もストレスフリーです。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築21年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数101戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。近くには新小岩公園があります。4万平方メートルを超える広い公園で、芝生広場やスポーツ広場、水遊び場などがあり、葛飾区民の憩いの場となっています。ウォーキングやジョギングをする方も多い公園です。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス(パークホームズしんこいわステーションサイドレジデンス)
住所東京都葛飾区新小岩2丁目1-24
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)15階建(101部屋)
建築構造RC造
専有面積61.39㎡〜81.59㎡
新築時価格2770万円〜4880万円
参考相場価格
  • 2LDK:5221万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:5686万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価276万円/坪〜331万円/坪
想定賃料15.9万円〜20.8万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新小岩さくら保育園 第1 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区小松南小学校
小松中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場29
駐車費※121500/月 ~ 26000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK61.39m²5,868万円3,901万円
3LDK70.83m²6,684万円5,275万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

新小岩の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの駅、市区町村、学区を知る

葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: