パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築21年

4.34上位7%
液状化注意
5,215万円〜8,099万円
坪単価 277万円/坪〜329万円/坪
想定賃料 14.7万円〜20.6万円/月
3.0%〜3.5%
最終更新2026年06月22日
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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築21年

5,215万円〜8,099万円
坪単価 277万円/坪〜329万円/坪
想定賃料 14.7万円〜20.6万円/月
3.0%〜3.5%
上位7%
4.34
最終更新
2026年06月22日
液状化注意

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス部屋別の参考相場価格

7部屋 / 101部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
15017,170万円価格を確認する4,310万円18.1万円/月
3.0%
3LDK74.23
-
15026,606万円価格を確認する3,950万円17万円/月
3.1%
3LDK68.32
-
15036,436万円価格を確認する3,780万円16.7万円/月
3.1%
3LDK67.40
-
15047,374万円価格を確認する4,610万円18.6万円/月
3.0%
3LDK76.35
-
15056,370万円価格を確認する3,930万円16.6万円/月
3.1%
2LDK66.10
-
15066,818万円価格を確認する4,130万円17.1万円/月
3.0%
3LDK70.83
-
15077,875万円価格を確認する4,880万円20万円/月
3.0%
3LDK81.59
-
1501
参考相場価格
7,170万円
新築時価格
4,310万円
想定賃料
18.1万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 74.23
  • -
1502
参考相場価格
6,606万円
新築時価格
3,950万円
想定賃料
17万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 68.32
  • -
1503
参考相場価格
6,436万円
新築時価格
3,780万円
想定賃料
16.7万円/月
想定利回り
3.1%
  • 3LDK
  • 67.40
  • -
1504
参考相場価格
7,374万円
新築時価格
4,610万円
想定賃料
18.6万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 76.35
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
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1505
参考相場価格
6,370万円
新築時価格
3,930万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
3.1%
  • 2LDK
  • 66.10
  • -
1506
参考相場価格
6,818万円
新築時価格
4,130万円
想定賃料
17.1万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 70.83
  • -
オススメイエシル買取オークション
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1507
参考相場価格
7,875万円
新築時価格
4,880万円
想定賃料
20万円/月
想定利回り
3.0%
  • 3LDK
  • 81.59
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

新着物件の売出を通知

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス売買履歴

販売中物件が1あります

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス販売履歴

販売中物件が1あります

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販売履歴とは

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス資産性スコア

4.34
上位7%
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス居住エリアの評価

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

166%築21年

新築時価格

4,310万円+2,860万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

7,170万円709万円前年比

1501の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
葛飾区・築20年以上の平均値
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス1501の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+48.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンションの口コミ・評判(270件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    総合病院や個人病院が多く新小岩から出なくても生活できる

  • お部屋

    4

    日当たりが良く平均的な基準を満たしている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    5

    新小岩

    新小岩駅周辺は飲食店が多く、韓国料理や多国籍料理など様々なジャンルのお店が選べるので、外食好きには嬉しいエリアです。

  • 買い物・生活利便性

    3

    平井

    駅周辺はあまり目立たない駅で、レトロと近代が混じり合った街並みです。川に挟まれているため、自然も感じられます。

葛飾区の口コミ

  • 教育環境

    4

    新小岩周辺は児童館や小規模保育園が多く、通学や習い事にも便利な環境です。

  • 地域コミュニティ

    5

    葛飾区はファミリー層に人気があり、子育て世帯が多く住んでいる印象です。近くに病院もあり、子育てしやすい環境だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンション概要

このマンションはJR総武線新小岩駅から徒歩2分の距離にあり、駅からきわめて近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数101戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。近くには新小岩公園があります。4万平方メートルを超える広い公園で、芝生広場やスポーツ広場、水遊び場などがあり、葛飾区民の憩いの場となっています。ウォーキングやジョギングをする方も多い公園です。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス(パークホームズしんこいわステーションサイドレジデンス)
住所東京都葛飾区新小岩2丁目1-24
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)15階建(101部屋)
建築構造RC造
専有面積61.39㎡〜81.59㎡
新築時価格2770万円〜4880万円
参考相場価格
  • 2LDK:5215万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:5697万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価277万円/坪〜329万円/坪
想定賃料14.7万円〜20.6万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新小岩さくら保育園 第1 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区小松南小学校
小松中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場29
駐車費※121500/月 ~ 26000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK61.39m²5,850万円3,883万円
3LDK70.83m²6,667万円5,281万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

新小岩の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス利回り・空室率を診断します。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの駅、市区町村、学区を知る

葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: