5,727万円〜8,601万円
坪単価 339万円/坪〜361万円/坪
想定賃料 18.2万円〜26.8万円/月
最終更新2026年05月25日
イトーピア浜田山リーディアン
杉並区・浜田山駅 徒歩12分・築21年
5,727万円〜8,601万円
坪単価 339万円/坪〜361万円/坪
想定賃料 18.2万円〜26.8万円/月
上位7%
4.34最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
イトーピア浜田山リーディアン資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イトーピア浜田山リーディアン部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,247万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 79.19m² - |
| 102 | 5,727万円 | 価格を確認する | 3,500万円 | 18.2万円/月 | 2LDK | 55.69m² - |
| 103 | 7,702万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 23万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 104 | 7,863万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 105 | 7,337万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 22.1万円/月 | 3LDK | 71.53m² - |
| 106 | 7,948万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 23万円/月 | 3LDK | 75.98m² - |
| 201 | 6,780万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 21.6万円/月 | 2LDK | 65.16m² - |
| 202 | 5,962万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 19万円/月 | 2LDK | 57.23m² - |
| 203 | 8,309万円 | 価格を確認する | 5,220万円 | 24.5万円/月 | 3LDK | 79.19m² - |
| 204 | 5,843万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 18.7万円/月 | 2LDK | 55.69m² - |
| 205 | 7,861万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 23.6万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 206 | 8,025万円 | 価格を確認する | 4,970万円 | 23.8万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 207 | 7,482万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 71.53m² - |
| 208 | 8,100万円 | 価格を確認する | 5,130万円 | 23.6万円/月 | 3LDK | 75.98m² - |
| 301 | 6,832万円 | 価格を確認する | 4,260万円 | 22.4万円/月 | 2LDK | 65.16m² - |
| 302 | 5,983万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 19.7万円/月 | 2LDK | 57.23m² - |
| 303 | 8,468万円 | 価格を確認する | 5,300万円 | 25.3万円/月 | 3LDK | 79.19m² - |
| 304 | 5,879万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 19.4万円/月 | 2LDK | 55.69m² - |
| 305 | 7,896万円 | 価格を確認する | 4,900万円 | 24.4万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 306 | 8,061万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 24.6万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 307 | 7,546万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 23.4万円/月 | 3LDK | 71.53m² - |
| 308 | 7,224万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 22.4万円/月 | 2LDK | 67.33m² - |
| 401 | 7,450万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 23.4万円/月 | 3LDK | 70.19m² - |
| 402 | 8,540万円 | 価格を確認する | 5,420万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 79.19m² - |
| 403 | 5,918万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 19.6万円/月 | 2LDK | 55.69m² - |
| 404 | 8,074万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 24.6万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 405 | 8,234万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 24.9万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 406 | 7,686万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 23.7万円/月 | 3LDK | 71.53m² - |
| 407 | 6,308万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 19万円/月 | 1LDK | 58.88m² - |
| 501 | 6,084万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 20.1万円/月 | 2LDK | 55.69m² - |
| 502 | 8,084万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 25.2万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 503 | 8,251万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 506 | 8,601万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 26.3万円/月 | 3LDK | 79.13m² - |
| 601 | 5,977万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 20.4万円/月 | 2LDK | 55.75m² - |
| 602 | 8,130万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 75.02m² - |
| 603 | 8,280万円 | 価格を確認する | 5,260万円 | 26万円/月 | 3LDK | 76.59m² - |
| 604 | 8,544万円 | 価格を確認する | 5,430万円 | 26.8万円/月 | 3LDK | 79.13m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,247万円
- 新築時価格
- 5,110万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 3LDK
- 79.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,727万円
- 新築時価格
- 3,500万円
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 2LDK
- 55.69m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 7,702万円
- 新築時価格
- 4,750万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 3LDK
- 75.02m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,863万円
- 新築時価格
- 4,850万円
- 想定賃料
- 23.2万円/月
- 3LDK
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105
- 参考相場価格
- 7,337万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,948万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 75.98m²
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- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 6,780万円
- 新築時価格
- 4,130万円
- 想定賃料
- 21.6万円/月
- 2LDK
- 65.16m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 5,962万円
- 新築時価格
- 3,400万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 2LDK
- 57.23m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 8,309万円
- 新築時価格
- 5,220万円
- 想定賃料
- 24.5万円/月
- 3LDK
- 79.19m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 5,843万円
- 新築時価格
- 3,600万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 2LDK
- 55.69m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イトーピア浜田山リーディアン販売中・賃貸の物件（0件）
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イトーピア浜田山リーディアン売買履歴
- 2024/12
- 2023/03
- 2016/10
- 2015/02
- 2012/01
- 2011/06
- 2005/02
- 2005/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/10 | 成約5,840万円 | 73万円/m² | 2階 | 79.19m² | 3LDK | 築11年 |
| 2015/02 | 成約4,300万円 | 77万円/m² | 3階 | 55.69m² | 2LDK | 築10年 |
| 2012/01 | 成約4,750万円 | 66万円/m² | 2階 | 71.53m² | 3LDK | 築6年 |
| 2011/06 | 成約4,540万円 | 67万円/m² | 3階 | 67.33m² | 2LDK | 築6年 |
| 2005/02 | 新築5,050万円 | 67万円/m² | 5階 | 75.02m² | 3LDK | -- |
| 2005/02 | 新築4,780万円 | 66万円/m² | 4階 | 71.53m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
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- オススメイトーピア浜田山リーディアンの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
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- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約5,100万円 | 91万円/m² | 7階 | 55.83m² | 2LDK | ランドステージ高井戸 | 築25年 |
| 2026/03 | 成約2億4,700万円 | 219万円/m² | 1階 | 112.41m² | 4LDK | パークシティ浜田山A棟 | 築16年 |
| 2026/02 | 成約3億2,900万円 | 222万円/m² | 3階 | 147.91m² | 4LDK | パークシティ浜田山H棟 | 築16年 |
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| 2026/02 | 成約5,880万円 | 90万円/m² | 4階 | 64.86m² | 3LDK | クレストフォルム高井戸南 | 築25年 |
| 2026/02 | 成約2,640万円 | 100万円/m² | 2階 | 26.25m² | 1K | グランドコンシェルジュ高井戸 | 築16年 |
| 2026/01 | 成約2億6,000万円 | 217万円/m² | 3階 | 119.64m² | 3SLDK | パークシティ浜田山I棟 | 築16年 |
| 2026/01 | 成約3億9,040万円 | 236万円/m² | 5階 | 165.25m² | 4LDK | パークシティ浜田山D棟 | 築16年 |
| 2025/12 | 成約1,860万円 | 88万円/m² | 2階 | 21.03m² | 1K | パレ・ホームズ高井戸東 | 築19年 |
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| 2025/11 | 成約6,200万円 | 91万円/m² | 5階 | 68.06m² | 3LDK | クレストフォルム高井戸南 | 築25年 |
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参考相場価格
8,247万円369万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 104.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.4万円/m²
想定売買価格
イトーピア浜田山リーディアン101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+26.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イトーピア浜田山リーディアンマンションの口コミ・評判(273件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4治安が良く、静かな住環境が魅力です。井の頭通り近くですが騒音問題はありません。
お部屋
4日当たりが良く、室内は明るく過ごしやすい環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5浜田山
浜田山駅周辺は内科や整形外科、眼科などの専門医療機関が徒歩圏内にあり、医療機関が充実しているので安心して暮らせます。
子育て環境
5高井戸
高井戸駅周辺は保育園や幼稚園が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にはとても住みやすいと感じます。公園や図書館、公共施設も充実していて、子どもと一緒に安心して暮らせる環境が整っています。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
イトーピア浜田山リーディアンマンション概要
このマンションは京王井の頭線浜田山駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で都心へのお出かけも便利です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数37戸のマンションです。 近くには杉並児童交通公園があります。園内を縦横にめぐるアスファルトの道を、自転車や足踏みゴーカートに乗って、サイクリングを楽しみながら交通ルールを学べる公園です。園内を飛び出し川沿いを走るサイクリングコースもあり、大人も一緒に楽しめます。
イトーピア浜田山リーディアン詳細情報
基本情報
| 建物名 | イトーピア浜田山リーディアン（イトーピアはまだやまリーディアン） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高井戸東3丁目35-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.69㎡〜79.19㎡ |
| 新築時価格 | 3400万円〜5490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 339万円/坪〜361万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.2万円〜26.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 24台 駐車費※1：16000/月 ~ 23000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イトーピア浜田山リーディアン間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 浜田山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.88m² | 6,308万円 | 4,897万円 |
| 2LDK | 55.75m² | 5,977万円 | 7,413万円 |
| 3LDK | 75.98m² | 8,074万円 | 1億744万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
藤和高井戸コープ
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- 2階/6階建
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。