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パークコート二子玉川弐番館

世田谷区・二子玉川駅 徒歩15分・築23年

4.66上位3%
1億3,658万円〜2億7,728万円
坪単価 536万円/坪〜611万円/坪
想定賃料 30.7万円〜60.9万円/月
2.6%〜2.9%
最終更新2026年07月21日
お気に入り

パークコート二子玉川弐番館

世田谷区・二子玉川駅 徒歩15分・築23年

1億3,658万円〜2億7,728万円
坪単価 536万円/坪〜611万円/坪
想定賃料 30.7万円〜60.9万円/月
2.6%〜2.9%
上位3%
4.66
最終更新
2026年07月21日

パークコート二子玉川弐番館資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

パークコート二子玉川弐番館部屋別の参考相場価格

41部屋 / 41部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1011億6,726万円価格を確認する9,480万円37.6万円/月
2.7%		3LDK102.04m²
-
1021億3,658万円価格を確認する7,520万円30.7万円/月
2.7%		2LDK84.22m²
-
1031億7,876万円価格を確認する9,050万円42.2万円/月
2.8%		3LDK110.32m²
-
1042億475万円価格を確認する1億1,780万円49万円/月
2.9%		3LDK124.25m²
-
1051億5,890万円価格を確認する8,740万円36.2万円/月
2.7%		3LDK97.64m²
-
1061億7,737万円価格を確認する9,980万円41.6万円/月
2.8%		3LDK108.11m²
-
2011億7,382万円価格を確認する9,830万円39.6万円/月
2.7%		3LDK102.04m²
-
2021億4,214万円価格を確認する7,870万円32.4万円/月
2.7%		2LDK84.22m²
-
2031億8,507万円価格を確認する9,370万円44.5万円/月
2.9%		3LDK110.32m²
-
2042億1,192万円価格を確認する1億2,280万円51.4万円/月
2.9%		3LDK124.25m²
-
2051億6,270万円価格を確認する9,070万円37.6万円/月
2.8%		3LDK95.75m²
-
2061億5,708万円価格を確認する8,790万円36万円/月
2.8%		3LDK92.43m²
-
2071億6,830万円価格を確認する9,460万円38.5万円/月
2.7%		3LDK98.90m²
-
2081億4,130万円価格を確認する7,880万円32.2万円/月
2.7%		2LDK83.55m²
-
2091億6,708万円価格を確認する9,630万円38.2万円/月
2.7%		3LDK97.96m²
-
2101億5,981万円価格を確認する8,070万円37.1万円/月
2.8%		3LDK95.33m²
-
3012億1,405万円価格を確認する1億2,620万円50.5万円/月
2.8%		3LDK122.55m²
-
3021億8,705万円価格を確認する9,750万円44.1万円/月
2.8%		3LDK110.32m²
-
3032億1,504万円価格を確認する1億2,580万円51万円/月
2.9%		3LDK124.25m²
-
3041億6,451万円価格を確認する9,270万円37.1万円/月
2.7%		3LDK95.75m²
-
3051億5,887万円価格を確認する8,980万円35.5万円/月
2.7%		3LDK92.43m²
-
3061億7,021万円価格を確認する9,660万円37.9万円/月
2.7%		3LDK98.90m²
-
3071億4,297万円価格を確認する8,000万円32万円/月
2.7%		2LDK83.55m²
-
3081億6,965万円価格を確認する9,810万円37.6万円/月
2.7%		3LDK97.96m²
-
3091億6,179万円価格を確認する8,530万円36.6万円/月
2.7%		3LDK95.33m²
-
3101億6,150万円価格を確認する8,230万円36.6万円/月
2.7%		3LDK95.33m²
-
4011億5,489万円価格を確認する9,290万円33.1万円/月
2.6%		2LDK88.03m²
-
4021億9,041万円価格を確認する1億250万円44.1万円/月
2.8%		3LDK110.32m²
-
4032億1,612万円価格を確認する1億2,980万円50.7万円/月
2.8%		3LDK124.25m²
-
4041億6,855万円価格を確認する9,980万円37万円/月
2.6%		3LDK95.75m²
-
4051億6,125万円価格を確認する9,330万円35.6万円/月
2.6%		3LDK92.43m²
-
4061億7,314万円価格を確認する1億40万円37.9万円/月
2.6%		3LDK98.90m²
-
4071億4,523万円価格を確認する8,360万円31.8万円/月
2.6%		2LDK83.55m²
-
4081億7,272万円価格を確認する1億200万円37.6万円/月
2.6%		3LDK97.96m²
-
4091億6,519万円価格を確認する9,080万円36.5万円/月
2.6%		3LDK95.33m²
-
5012億1,366万円価格を確認する1億3,520万円46.3万円/月
2.6%		3LDK115.92m²
-
5022億7,728万円価格を確認する1億8,000万円60.9万円/月
2.6%		3LDK150.21m²
-
5032億321万円価格を確認する1億2,660万円44.7万円/月
2.6%		3LDK111.04m²
-
5042億5,667万円価格を確認する1億6,480万円54.8万円/月
2.6%		4LDK139.25m²
-
5052億1,444万円価格を確認する1億3,020万円46.8万円/月
2.6%		3LDK117.30m²
-
5062億5,365万円価格を確認する1億5,480万円56.3万円/月
2.7%		3LDK138.48m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
1億6,726万円
新築時価格
9,480万円
想定賃料
37.6万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 102.04m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
1億3,658万円
新築時価格
7,520万円
想定賃料
30.7万円/月
想定利回り
2.7%
  • 2LDK
  • 84.22m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
1億7,876万円
新築時価格
9,050万円
想定賃料
42.2万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 110.32m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2億475万円
新築時価格
1億1,780万円
想定賃料
49万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 124.25m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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105
参考相場価格
1億5,890万円
新築時価格
8,740万円
想定賃料
36.2万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 97.64m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
106
参考相場価格
1億7,737万円
新築時価格
9,980万円
想定賃料
41.6万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 108.11m²
  • -
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201
参考相場価格
1億7,382万円
新築時価格
9,830万円
想定賃料
39.6万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 102.04m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
1億4,214万円
新築時価格
7,870万円
想定賃料
32.4万円/月
想定利回り
2.7%
  • 2LDK
  • 84.22m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
1億8,507万円
新築時価格
9,370万円
想定賃料
44.5万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 110.32m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
2億1,192万円
新築時価格
1億2,280万円
想定賃料
51.4万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 124.25m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークコート二子玉川弐番館販売中・賃貸の物件（1件）

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パークコート二子玉川弐番館売買履歴

販売中物件が1件あります

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2022/04成約1億1,300万円118万円/m²4階95.33m²3LDK築18年
2021/01成約9,970万円104万円/m²4階95.75m²3LDK築17年
2019/06成約7,880万円93万円/m²1階84.22m²2LDK築16年
2019/02成約1億800万円105万円/m²2階102.04m²2SLDK築15年
2018/05成約1億5,900万円114万円/m²5階139.25m²3SLDK築14年
2017/11成約1億2,900万円105万円/m²3階122.55m²3LDK築14年
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/05成約9,980万円219万円/m²8階45.40m²1LDKプラウドタワー二子玉川築20年
2026/05成約2億3,370万円288万円/m²10階81.13m²3LDKプラウドタワー二子玉川築20年
2026/04成約1億5,500万円167万円/m²2階92.43m²3LDKパークコート二子玉川壱番館築22年
オススメ
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2026/03成約1億5,600万円159万円/m²1階97.64m²2LDKパークコート二子玉川壱番館築22年
2026/01成約1億円159万円/m²2階62.52m²2LDKジェイパークフタゴタマガワエンfraisrive築26年
2025/12成約1億160万円126万円/m²3階80.01m²2SLDKディアナコート二子玉川園築26年
2025/12成約9,650万円140万円/m²2階68.46m²2LDKパークハウス二子玉川築23年
2025/11成約6,200万円100万円/m²2階61.98m²2LDKアールヴェール二子玉川築23年
2025/10成約8,480万円150万円/m²4階56.31m²2LDKクレッセント二子玉川アッサンブラージュ築23年
2025/08成約2億490万円164万円/m²1階124.25m²3LDKパークコート二子玉川壱番館築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークコート二子玉川弐番館販売履歴

販売中物件が1件あります

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2026/07販売
1億9,900万円
2026/07
販売1億9,900万円
95.33m² | 3LDK | 3階 | 当時築23年 | 北西
  • 2026/06
    販売2億1,900万円
成約の妥当価格を確認する
208万円/m²3階95.33m²3LDK23年北西
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2026/06販売
1億9,900万円
2026/06
販売1億9,900万円
95.33m² | 3LDK | 3階 | 当時築23年 | 南西
  • 2026/06
    販売2億1,900万円
成約の妥当価格を確認する
リフォーム履歴あり
208万円/m²3階95.33m²3LDK23年南西
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販売履歴とは

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パークコート二子玉川弐番館賃貸履歴

  • 2024/04
    33万円/月
    • -
    • --
    • 2階
    • 当時築20年
  • 2020/11
    37.5万円/月
    • 110.32m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2020/09
    40万円/月
    • 110.32m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2020/07
    42万円/月
    • 110.32m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築17年
  • 2011/07
    25万円/月
    • 98.9m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8年
  • 2011/06
    29.8万円/月
    • 98.9m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8年
  • 2010/12
    31万円/月
    • 84.22m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築7年
  • 2010/08
    29.8万円/月
    • 98.9m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築7年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/0433万円/月2階---築20年
2020/1137.5万円/月3階110.32m²3LDK築17年
2020/0940万円/月3階110.32m²3LDK築17年
2020/0742万円/月3階110.32m²3LDK築17年
2011/0725万円/月4階98.9m²3LDK築8年
2011/0629.8万円/月4階98.9m²3LDK築8年
2010/1231万円/月2階84.22m²3LDK築7年
2010/0829.8万円/月4階98.9m²3LDK築7年
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賃貸履歴とは

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パークコート二子玉川弐番館資産性スコア

4.66
上位3%
パークコート二子玉川弐番館の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
パークコート二子玉川弐番館の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークコート二子玉川弐番館居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
パークコート二子玉川弐番館の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークコート二子玉川弐番館新築時価格からの騰落率

新築騰落率

176%築23年

新築時価格

9,480万円+7,246万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークコート二子玉川弐番館価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
1億6,726万円
742万円前年比

参考相場価格

1億6,726万円742万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
163.9万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値
85.1万円/m²
想定売買価格
パークコート二子玉川弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+78.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークコート二子玉川弐番館マンションの口コミ・評判(361件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    部屋の仕様がとても良い

  • 管理・お手入れ

    5

    建物の管理がしっかりしていて清潔感がある

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    5

    二子玉川

    多摩川の河川敷に広い公園があり、子どもが思い切り遊べる場所がたくさんあります。駅周辺にはベビーカーで移動しやすいエレベーターも多く、子育て世代には本当に心強い環境です。

  • 資産性

    2

    用賀

    今後10年の土地価格予想では下落傾向が示されているので、将来的な資産価値には注意が必要だと感じました。

口コミをもっと見る（306件）

世田谷区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。

  • 教育環境

    2

    学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークコート二子玉川弐番館マンション概要

パークコート二子玉川弐番館 外観
写真を投稿する

このマンションは東急田園都市線二子玉川駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークコートシリーズの１つです。各住戸に空気浄化換気システムを採用し、花粉・PM2.5問題に対応しています。都心の中でも空気環境を保ち住まいの快適さを支えています。二子玉川ライズが近くにあります。商業、オフィス、住宅などで構成される複合施設で、タウンフロント、リバーフロント、ステーションマーケットの3館からなり、買い物だけでなく映画も楽しめる人気のスポットとなっています。

パークコート二子玉川弐番館詳細情報

基本情報

建物名パークコート二子玉川弐番館（パークコートふたこたまがわにばんかん）
住所東京都世田谷区玉川4丁目39-1
アクセス
築年数築23年
階建（総戸数）5階建（79部屋）
建築構造RC造
専有面積83.55㎡〜150.21㎡
新築時価格7520万円〜19480万円
参考相場価格
  • 2LDK：13658万円〜（83m²〜）
  • 3LDK：15708万円〜（92m²〜）
  • 4LDK：25667万円〜（139m²〜）
参考相場価格の坪単価536万円/坪〜611万円/坪
想定賃料30.7万円〜60.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園石橋靖江 （家庭的保育事業）他
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学区二子玉川小学校
瀬田中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場56台
駐車費※1：21000/月 ~ 27000/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK：月21,829円/83m²
  • 3LDK：月24,196円/92m²
  • 4LDK：月36,557円/139m²
修繕積立金※2
  • 2LDK：月16,351円/83m²
  • 3LDK：月18,124円/92m²
  • 4LDK：月27,383円/139m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークコート二子玉川弐番館間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		二子玉川駅
平均
2LDK83.89m²1億4,255万円9,190万円
3LDK100.47m²1億7,293万円1億442万円
4LDK139.25m²2億5,667万円1億1,103万円
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イエシルの売却実績

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    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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2億4,500万円
  • 3LDK
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世田谷区のマンション

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

二子玉川駅のマンション

二子玉川駅は東京都世田谷区にあり、田園都市線と大井町線が乗り入れているので都心へのアクセスも良好です。西口側には玉川髙島屋が、再開発が進む東口側にもショッピングセンターや映画館があり、中でもオフィス棟やマンションを含む広大な二子玉川ライズが有名です。また、兵庫島公園も近く、散策やジョギングにも適しています。住環境が良く教育施設も充実していること、渋谷まで15分足らずというアクセスの良さから、一人暮らしから子育て世代まで幅広い人気を誇るエリアです。

その他の最寄り駅：

路線：

世田谷区の学区別マンション

小学校：

二子玉川小学校

中学校：

瀬田中学校
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