セザールパークサイド西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩11分・築22年

3.59
液状化注意
3,576万円〜4,563万円
坪単価180万円/坪〜183万円/坪
最終更新2025年10月06日
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セザールパークサイド西葛西

江戸川区・西葛西駅 徒歩11分・築22年

3,576万円〜4,563万円
180万円/坪〜183万円/坪
3.59
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

セザールパークサイド西葛西部屋別の参考相場価格

38部屋 / 38部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2014,159万円価格を確認する3,563万円3LDK75.38南西
2023,594万円価格を確認する2,732万円2LDK65.40南西
2034,166万円価格を確認する3,395万円3LDK75.52南西
3014,179万円価格を確認する3,668万円3LDK75.38南西
3023,609万円価格を確認する2,837万円2LDK65.40南西
3034,186万円価格を確認する3,542万円3LDK75.52南西
4014,178万円価格を確認する3,752万円3LDK75.38南西
4023,608万円価格を確認する2,921万円2LDK65.40南西
4034,186万円価格を確認する3,626万円3LDK75.52南西
5014,172万円価格を確認する3,815万円3LDK75.38南西
5023,602万円価格を確認する2,984万円2LDK65.40南西
5034,179万円価格を確認する3,689万円3LDK75.52南西
6014,165万円価格を確認する3,868万円3LDK75.38南西
6023,598万円価格を確認する3,026万円2LDK65.40南西
6034,172万円価格を確認する3,742万円3LDK75.52南西
7014,163万円価格を確認する3,941万円3LDK75.38南西
7023,596万円価格を確認する3,089万円2LDK65.40南西
7034,170万円価格を確認する3,815万円3LDK75.52南西
8014,141万円価格を確認する4,004万円3LDK75.38南西
8023,576万円価格を確認する3,131万円2LDK65.40南西
8034,148万円価格を確認する3,878万円3LDK75.52南西
9014,141万円価格を確認する4,046万円3LDK75.38南西
9023,577万円価格を確認する3,173万円2LDK65.40南西
9034,149万円価格を確認する3,920万円3LDK75.52南西
10014,151万円価格を確認する4,088万円3LDK75.38南西
10023,585万円価格を確認する3,215万円2LDK65.40南西
10034,159万円価格を確認する3,962万円3LDK75.52南西
11014,158万円価格を確認する4,130万円3LDK75.38南西
11023,589万円価格を確認する3,257万円2LDK65.40南西
11034,170万円価格を確認する4,004万円3LDK75.52南西
12014,152万円価格を確認する4,172万円3LDK75.38南西
12023,579万円価格を確認する3,299万円2LDK65.40南西
12034,159万円価格を確認する4,046万円3LDK75.52南西
13014,161万円価格を確認する4,214万円3LDK75.38南西
13023,587万円価格を確認する3,341万円2LDK65.40南西
13034,167万円価格を確認する4,088万円3LDK75.52南西
14014,500万円価格を確認する4,681万円3LDK81.18南西
14024,563万円価格を確認する4,533万円3LDK82.33南西
201
参考相場価格
4,159万円
新築時価格
3,563万円
  • 3LDK
  • 75.38
  • 南西
202
参考相場価格
3,594万円
新築時価格
2,732万円
  • 2LDK
  • 65.40
  • 南西
203
参考相場価格
4,166万円
新築時価格
3,395万円
  • 3LDK
  • 75.52
  • 南西
301
参考相場価格
4,179万円
新築時価格
3,668万円
  • 3LDK
  • 75.38
  • 南西
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302
参考相場価格
3,609万円
新築時価格
2,837万円
  • 2LDK
  • 65.40
  • 南西
303
参考相場価格
4,186万円
新築時価格
3,542万円
  • 3LDK
  • 75.52
  • 南西
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401
参考相場価格
4,178万円
新築時価格
3,752万円
  • 3LDK
  • 75.38
  • 南西
402
参考相場価格
3,608万円
新築時価格
2,921万円
  • 2LDK
  • 65.40
  • 南西
403
参考相場価格
4,186万円
新築時価格
3,626万円
  • 3LDK
  • 75.52
  • 南西
501
参考相場価格
4,172万円
新築時価格
3,815万円
  • 3LDK
  • 75.38
  • 南西

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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セザールパークサイド西葛西資産性スコア

3.59
セザールパークサイド西葛西の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。
セザールパークサイド西葛西

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

セザールパークサイド西葛西居住エリアの評価

セザールパークサイド西葛西

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

セザールパークサイド西葛西新築時価格からの騰落率

新築騰落率

117%築22年

新築時価格

3,563万円+596万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

セザールパークサイド西葛西価格推移と将来予測

参考相場価格

4,159万円18万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
セザールパークサイド西葛西201の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

セザールパークサイド西葛西マンションの口コミ・評判(285件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    西葛西

    3

    特に難しくない駅で、利用しやすいと感じました。

  • 子育て環境

    葛西

    5

    葛西駅周辺は保育園や幼稚園の数が多く、0歳児から預けられる施設も充実しているので、共働き家庭でも安心して子育てできる環境だと感じます。江戸川区の子育て支援制度も手厚く、病児保育や一時保育の制...

江戸川区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。

  • 地域コミュニティ

    5

    江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

セザールパークサイド西葛西マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数38戸のマンションです。 子供から大人まで楽しく過ごせる行船公園に近いマンションです。公園内には、平成庭園と自然動物園が存在し、四季の移ろいを感じながら散歩ができる他、動物との触れ合いも楽しめます。そのため、一人での散歩やファミリーでのレジャーなど、様々なシーンで活用できます。

セザールパークサイド西葛西詳細情報

基本情報

建物名セザールパークサイド西葛西(セザールパークサイドにしかさい)
住所東京都江戸川区西葛西1丁目15-7
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)14階建(38部屋)
建築構造RC造
専有面積65.4㎡〜82.33㎡
新築時価格2733万円〜4682万円
参考相場価格
  • 2LDK:3576万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:4141万円〜(75m²〜)
参考相場価格の坪単価180万円/坪〜183万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ラヴィ西葛西二丁目保育園 (その他)他
保育園を見る
学区第三葛西小学校
西葛西中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場19
駐車費※116000/月 ~ 20000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社ジャパンコミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

セザールパークサイド西葛西間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西葛西駅
平均
2LDK65.4m²3,591万円3,644万円
3LDK75.52m²4,165万円5,036万円

セザールパークサイド西葛西売買履歴

  • 2020/12
    成約3,380万51万円/m2
    • 65.40m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築17
  • 2018/10
    成約3,970万52万円/m2
    • 75.38m²
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築15
  • 2016/03
    成約4,060万53万円/m2
    • 75.52m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築13
  • 2011/02
    成約2,950万45万円/m2
    • 65.40m²
    • 2LDK
    • 9階
    • 当時築7
  • 2011/01
    成約3,800万50万円/m2
    • 75.38m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築7
  • 2010/11
    成約3,850万51万円/m2
    • 75.38m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築7
  • 2010/07
    成約2,940万44万円/m2
    • 65.40m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築7
  • 2010/05
    成約4,220万51万円/m2
    • 81.18m²
    • 3LDK
    • 14階
    • 当時築7
  • 2010/05
    成約3,300万50万円/m2
    • 65.40m²
    • 2SLDK
    • 13階
    • 当時築7
  • 2009/12
    成約3,050万46万円/m2
    • 65.40m²
    • 2SLDK
    • 12階
    • 当時築6
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2020/12成約3,380万51万円/m23階65.40m²2LDK築17年
2018/10成約3,970万52万円/m29階75.38m²3LDK築15年
2016/03成約4,060万53万円/m24階75.52m²3LDK築13年
2011/02成約2,950万45万円/m29階65.40m²2LDK築7年
2011/01成約3,800万50万円/m210階75.38m²2LDK築7年
2010/11成約3,850万51万円/m28階75.38m²3LDK築7年
2010/07成約2,940万44万円/m26階65.40m²2LDK築7年
2010/05成約4,220万51万円/m214階81.18m²3LDK築7年
2010/05成約3,300万50万円/m213階65.40m²2SLDK築7年
2009/12成約3,050万46万円/m212階65.40m²2SLDK築6年
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/04成約4,370万77万円/m23階56.10m²2LDKライオンズ西葛西プライムマークス築17年
2025/03成約5,298万77万円/m22階68.00m²3LDKダイアパレス西葛西2築24年
2025/03成約4,000万57万円/m22階70.15m²2SLDKヴェルビュ西葛西築23年
2025/03成約4,400万41万円/m22階105.60m²4LDKヴェルビュ西葛西築23年
2025/03成約5,300万78万円/m210階67.71m²3LDKライオンズステーションプラザ西葛西築26年
2024/12成約4,270万59万円/m24階71.44m²3LDKフェアロージュ西葛西 四季の道築26年
2024/12成約4,400万59万円/m22階74.24m²3LDKプライマリー西葛西クオーレ築20年
2024/12成約5,600万78万円/m211階71.18m²3LDKライオンズ西葛西プライムマークス築17年
2024/11成約6,400万77万円/m29階82.95m²4LDKライオンズ西葛西プライムマークス築17年
2024/10成約6,180万72万円/m25階85.71m²3LDKコスモ西葛西ステーションアベニュー築23年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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4,480万
  • 3LDK
  • 77.79

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。